RARE MAGNIFIQUE VILLA 5 CHAMBRES ET 1 BUREAU

Champigné
RARE MAGNIFIQUE VILLA 5 CHAMBRES ET 1 BUREAU - photo 1
Prix de vente3170002171.2328767123286 /m²

Les caractéristiques

146 m²Surface
8Pièces
5Chambres
2001Construction

Description

A 30 mn d'ANGERS :

Cette magnifique villa située dans le bourg de CHAMPIGNÉ à cinq minutes de toutes les commodités à pied (commerces, maison de santé, pharmacie, écoles etc...) offre beaucoup d'avantages.

Construite en 2001, dans un quartier verdoyant et calme, elle est édifiée sur un superbe terrain de 1650 m² clos, arboré et sécurisé avec portail électrique.

Agrémentée d'une très jolie piscine, chauffée et sécurisée, cette maison offre une surface habitable de 170 m² composée de :

Une pièce de vie de 58 m² avec cuisine aménagée et équipée

Une suite parentale de + de 18 m² avec douche et double vasque

Une chambre de 10 m²

Trois chambres de 11 m²

Un bureau de 7 m²

Une salle d'eau de 5 m² avec douche et double vasque

Une arrière-cuisine de 24 m²

Deux wc

Nombreux placards

Un garage d'environ 40 m²

Une cave

Une dépendance

Chauffage par plancher chauffant, pompe à chaleur.

Climatisation, pompe à chaleur,

Cette annonce référence 348901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE TROCME (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 98030869600015.

Prix du bien : 317 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Score DPE : 155 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Champigné

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
155 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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3170002 171 €/m²