✨ À vendre – Appartement lumineux avec balcon et vue sur parc arboré à Fontenay-aux-Roses ✨

Fontenay-aux-Roses

Prix de vente2350004795.918367346939 /m²

Les caractéristiques

49 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

1960Construction

Description

Situé au 4ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie idéal en plein cœur de Fontenay-aux-Roses, à deux pas de toutes les commodités.

Caractéristiques principales

• Entrée accueillante desservant les différentes pièces,

• Salon spacieux, avec accès à une pièce annexe pouvant servir de dressing ou bureau,

• Chambre confortable baigné de lumière naturelle,

• Cuisine indépendante à aménager selon vos envies,

• Salle de bains et toilettes séparées pour plus de praticité,

• Balcon avec vue dégagée sur un parc arboré, parfait pour profiter des beaux jours,

• Cave privative et garage fermé inclus.

Points forts

• Appartement très lumineux grâce à son étage élevé, sans vis-à-vis,

• Belles proportions des pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement,

• À rénover, idéal pour lui donner une seconde vie selon vos goûts,

• Emplacement privilégié : commerces, écoles, transports accessibles à pied.

Un cadre de vie rare dans une commune recherchée, alliant tranquillité et proximité du centre.

Cet appartement n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel !

Cette annonce référence 314972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMIE BAZERQUE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 87775127100017.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025

Score DPE : 322 kWhEP/m²/an

Score GES : 70 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Fontenay-aux-Roses

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

322 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

70 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Appartement

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Appartement 2 pièces de 50 m² à Fontenay-aux-Roses

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Dans une résidence au calme absolu et très arborée de Fontenay-aux-Roses, ce bel appartement de 2 pièces de 50 m2 situé au 1er étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son balcon d'environ 4 m2, accessible depuis le séjour, prolonge la pièce de vie et permet de profiter de la verdure de la copropriété. L'ensemble de l'appartement bénéficie d'une exposition est, apportant une lumière douce et régulière dès le matin. La distribution des pièces est pensée pour concilier confort quotidien et rangements. Une grande entrée, équipée de nombreux placards, offre un véritable espace supplémentaire qui peut aisément accueillir un coin bureau. Le séjour, convivial, s'ouvre sur le balcon, créant une continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine est indépendante, permettant de cuisiner en toute tranquillité, et la chambre constitue un espace nuit bien séparé. La salle de bains, lumineuse grâce à sa grande fenêtre, participe au confort général de ce logement. L'appartement se situe dans une résidence bien suivie, avec gardien, bénéficiant de nombreux espaces verts et d'une aire de jeux pour les enfants. Le ravalement de façade a été réalisé il y a une dizaine d'années. Au sous-sol, une place de parking en stationnement couvert collectif est attribuée, complétée par de nombreux emplacements libres au sein de la résidence, offrant une réelle facilité pour se garer. Une cave d'environ 4 m2 vient ajouter un espace de stockage appréciable au quotidien. Plusieurs améliorations ont été réalisées dans l'appartement au fil des années : installation du double vitrage avec volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures en 2009, mise aux normes de l'électricité et rénovation de la salle de bains en 2024, pose d'une porte blindée et remplacement des radiateurs en 2015. Les travaux cosmétiques sont néanmoins à prévoir dans l'ensemble de l'appartement. Les compteurs individuels pour l'eau froide et l'eau chaude permettent un suivi précis des consommations. Le chauffage et l'eau chaude sont compris dans les charges mensuelles de copropriété, d'un montant de 260 €. L'appartement dispose par ailleurs de la fibre optique, pour un usage confortable d'internet. La localisation est limitrophe du Plessis-Robinson, offrant un cadre résidentiel recherché tout en restant proche des commodités. Le quartier bénéficie d'un environnement verdoyant grâce aux espaces extérieurs de la résidence et à la proximité de la coulée verte, accessible en une quinzaine de minutes à pied, idéale pour les promenades et les activités de plein air. À proximité, la vie de quartier est rythmée par plusieurs équipements et espaces verts. L'école maternelle des Renards se trouve à environ 100 m, ce qui facilite les déplacements quotidiens des jeunes familles. Le parc Boris Vildé, à environ 200 m, offre un agréable coin de verdure, complété par le square du Panorama à environ 300 m, idéal pour profiter de moments en plein air. Les plus grands peuvent rejoindre le lycée professionnel Saint François d'Assise, situé à environ 200 m, tandis que les écoles élémentaires Les Ormeaux et Des Clos Saint-Marcel, respectivement à environ 500 m, assurent une offre scolaire complète. Pour les plus petits, une structure d'accueil pour enfants comme The Starry Giraffe se situe à environ 600 m. Plusieurs squares et parcs, dont le square Georges Pompidou (environ 600 m) et le square de Wiesloch (environ 700 m), participent à l'atmosphère verdoyante du secteur. Côté transports, le carrefour des Mouilleboeufs, à environ 400 m, permet de rejoindre facilement les lignes de bus locales et de rallier les gares RER B de Robinson ou de Fontenay-aux-Roses, accessibles en une quinzaine de minutes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 591 € - Charges de copropriété : 260 € / mois (incluant chauffage et eau chaude) - DPE : en cours - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau : collectif avec compteurs individuels eau froide et eau chaude Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'un projet immobilier, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, depuis la première prise de renseignement jusqu'à la concrétisation de votre achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

73m²

94290 – VILLENEUVE-LE-ROI – QUARTIER GARE – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 73,26 M² – 3 CHAMBRES – FAIBLES CHARGES – OPPORTUNITE A SAISIR Hugo Dos Santos effiCity vous propose cet appartement de 73,26 m² idéalement situé dans le secteur recherché de la gare de Villeneuve-le-Roi, à proximité immédiate de la Gare RER C, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien au charme atypique, offre un cadre de vie à la fois pratique et singulier. Son organisation sur plusieurs niveaux lui confère l'esprit d'une maison de ville, sans voisinage direct (ni au-dessus, ni en dessous) un atout rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle ouvrant sur un séjour chaleureux, prolongé par une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau pensé pour le confort quotidien. Le premier étage accueille deux chambres lumineuses aux volumes confortables, disposant de rangements et offrant un espace nuit bien distinct, propice au calme et à la tranquillité. Le deuxième étage, aménagé dans les combles, propose une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau et WC privatifs. Cet espace indépendant constitue un véritable atout : chambre d'appoint, bureau ou espace dédié à un adolescent. En complément, un sous-sol complète le bien avec une cave inclus un espace buanderie et chaufferie, apportant des solutions de rangement appréciables. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet de bénéficier de charges très faibles, estimées à environ 50€ par mois, renforçant l'attractivité globale du bien. Ce bien représente une vrai opportunité dans le secteur de la gare, son emplacement privilégié constitue un véritable atout pour les actifs comme pour les familles, offrant un accès rapide aux transports, aux écoles et aux principaux axes. Le bien combine praticité, volumes et modularité, ce qui en fait une opportunité particulièrement recherchée sur le secteur. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement tout son potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo DOS SANTOS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°995135225. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmant studio 30 m² avec balcon – Courbevoie (92400)

30m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio de 30m² avec balcon à Courbevoie (92400). L'entrée dessert une cuisine ouverte et une pièce de vie lumineuse grâce à des grandes fenêtres avec accès direct à un balcon de 1,43 m² dans un environnement calme et verdoyant. L'espace est optimisé et fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Chauffage individuel électrique et ventilation mécanique contrôlée. Copropriété bien entretenue avec espaces extérieurs. Transports : à 10 minutes à pied de l'esplanade de la Défense (Ligne 1), plusieurs lignes de bus (164, 178, 277) à proximité, e la gare de Courbevoie (Transilien L). Commerces,restaurants, parcs et salle de sport accessibles à pied. À proximité de la Défense, de la Seine et de l'île de la Jatte. Les + : - Calme, verdure - Belle luminosité - Balcon Informations complémentaires : - Charges annuelles : 804 € (67 €/mois) - Taxe foncière : 762 € - Chauffage individuel électrique - Bon état général, aucun travaux à prévoir - Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours - DPE : C (191 kWhEP/m².an), GES : B (7 kg CO2/m².an) Prix de vente : 250 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Appartement 2 pièces de 37 m² au Chesnay-Rocquencourt

37m²

Situé au Chesnay, à la limite de Versailles, cet appartement de 2 pièces de 37 m2 en rez-de-chaussée prend place dans un ancien bâtiment de 1900 classé, au cœur d'un quartier prisé et recherché. Au sein d'une petite copropriété de seulement 5 appartements, sans syndic professionnel, il profite d'une atmosphère intime et d'une rue en sens unique particulièrement calme. Entièrement refait à neuf avec goût, il offre un intérieur soigné où la cuisine et la salle de bain, récentes, s'intègrent harmonieusement dans un ensemble cohérent et confortable. L'orientation ouest apporte une belle luminosité aux pièces de vie, renforcée par des grandes fenêtres en PVC double vitrage qui contribuent au confort du quotidien. L'appartement est entièrement électrique, ce qui en simplifie l'usage et la gestion. Une très belle cave ancienne, d'environ 9 m2, vient compléter le bien et offre un espace de stockage appréciable, dans la continuité du charme de l'immeuble. Ce beau 2 pièces, se prête parfaitement à un premier achat, à un investissement locatif ou à un pied-à-terre à proximité immédiate du château de Versailles, facilement accessible à pied. À environ 100 m, la place de la Loi constitue un repère privilégié avec un arrêt de bus assurant une desserte pratique. Pour les familles, l' école maternelle Les Dauphins se trouve à environ 200 m, tandis que des structures périscolaires sont également accessibles dans un rayon d'environ 200 m à 300 m. L'environnement immédiat reflète ainsi un cadre de vie agréable, où tout se fait facilement à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 480 € - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles portant sur l'urbanisme, les servitudes ou le cadastre. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T3

65m²

THIAIS Dernier étage avec terrasse, cave et parking Beau potentiel d'aménagement Dans un environnement calme et agréable, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir cet appartement situé au 3 et dernier étage, offrant un cadre de vie recherché et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle des espaces. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une agréable terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un espace détente. La cuisine est aujourd'hui semi-ouverte sur le séjour, offrant un équilibre apprécié entre convivialité et praticité. Selon vos envies, elle pourra facilement être transformée en cuisine totalement ouverte afin de créer un vaste espace de vie contemporain, ou au contraire redevenir indépendante pour davantage de séparation entre les espaces. L'appartement dispose actuellement d'une grande chambre confortable. Sa configuration permet toutefois de recréer une seconde chambre afin de retrouver un véritable appartement de 3 pièces, un atout intéressant pour une famille, un couple souhaitant un bureau ou encore un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage, apportant un meilleur confort thermique et acoustique au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires l'opportunité de repenser les volumes et de personnaliser entièrement les prestations selon leurs goûts et leurs besoins. Le potentiel de ce bien permet d'envisager un projet de rénovation valorisant dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités, les transports, les établissements scolaires et les axes de communication. Pour votre confort, l'appartement est vendu avec une cave privative, idéale pour le rangement et le stockage, ainsi qu'une place de parking en sous-sol sécurisée. Les principaux atouts : Dernier étage Terrasse agréable Double vitrage Cuisine modulable : semi-ouverte, ouverte ou indépendante Possibilité de recréer une seconde chambre Cave privative Parking en sous-sol Petite copropriété calme Fort potentiel après rénovation Un bien offrant de belles perspectives d'aménagement et une excellente base pour créer un appartement à votre image. À découvrir sans tarder !