Au cœur d'Alençon, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités et son environnement résidentiel et calme, découvrez ce charmant pavillon familial de qualité.
La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique , permettant de profiter pleinement de la vie alençonnaise tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel.
À proximité, vous trouverez l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien : commerces, services, établissements scolaires, équipements sportifs et culturels, ainsi que les différents services du centre-ville. Cette localisation permet de limiter les déplacements en voiture et de bénéficier d'un cadre de vie confortable, aussi bien pour une famille que pour un couple recherchant de beaux volumes.
**Alençon**, préfecture de l'Orne, offre un cadre de vie agréable au cœur de la Normandie. La ville associe le charme d'un patrimoine historique préservé à une vie quotidienne pratique, avec de nombreux commerces, restaurants, écoles et infrastructures.
La ville est notamment appréciée pour son centre historique, ses espaces verts et ses nombreux équipements, tout en bénéficiant d'une situation géographique intéressante pour rejoindre les principaux axes routiers. Sa proximité avec l'A28 permet notamment de faciliter les déplacements vers Le Mans et Rouen, tandis que l'A88 offre un accès aisé vers Caen.
Alençon permet ainsi de concilier vie citadine et environnement paisible, avec la possibilité de profiter rapidement des espaces naturels et des paysages du territoire de l'Orne.
Cette maison vous séduira dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité .
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une vaste pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon séjour lumineux . Le volume de cette pièce constitue un véritable espace de convivialité, idéal pour recevoir famille et amis.
Vous trouverez également à ce niveau :
- une chambre avec salle d'eau et dressing ;
- une seconde chambre pouvant également être aménagée en bureau ;
- un WC indépendant ;
- une arrière-cuisine offrant un espace supplémentaire particulièrement fonctionnel.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, et un WC indépendant.
La maison offre ainsi jusqu'à six chambres , permettant d'envisager différents projets : grande famille, chambres d'amis, espace télétravail ou encore pièce dédiée aux loisirs.
Pour parfaire les prestations proposées , vous aurez à votre disposition des annexes pensées pour le confort tel qu'un double garage carrelé , particulièrement appréciable, avec cave et mezzanine, offrant de belles possibilités de stockage et de rangement. En extérieur, un terrain intimiste de 1500 m2 vous permettra de profiter des moments conviviaux en famille avec sa terrasse.
Les points forts du bien :
Chauffage central avec plancher chauffant au gaz de ville, raccordement à l'assainissement collectif .
Huisserie double vitrage Alu bois / Adoucisseur d'eau sans électricité
Une maison familiale idéalement située à Alençon, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un bien à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 336374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE MULOT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 90514447300014.
Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 122 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
