Maison - Nantes - 119m²

Nantes

Prix de vente5772004850.420168067227 /m²

Les caractéristiques

119 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

305 m²Terrain

Description

En exclusivité – Maison familiale avec jardin et garage

Idéalement située dans une charmante rue calme à seulement 50 mètres des commerces, cette maison offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces et des transports en commun.

D'une surface habitable de 119 m² et 202 m² au sol en comprenant le (grenier, garage et dépendance), elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un garage.

Au premier étage, il y a quatre chambres d'environ 10 m², 14 m², 15 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au second étage, un grenier isolé de 40 m² au sol, accessible par l'escalier principal et bénéficiant de trois fenêtres de toit, offre un réel potentiel d'aménagement. La hauteur sous plafond atteint 2,25 mètres au point le plus haut.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et fleuri d'environ 200 m² avec terrasse, dépendance de 24 m² et d'un puits.

Le stationnement est facile. Les transports en commun (bus et tramway ligne 1), les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied.

À noter : L'installation d'une pompe à chaleur à la place de la chaudière gaz, préconisée dans le DPE, permettrait d'améliorer la performance énergétique du logement et d'atteindre une étiquette D.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 3 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation d'énergie primaire : 276 kWh/m²/an (E)

Consommation d'énergie finale : 270 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : 60 kg CO₂/m²/an (E)

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 200 €

Prix hors honoraires : 555 000 € soit 4 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

276 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

60 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Maison moderne en main de 2008 - 3 chambres et 1 bureau - Garage -Proximité de l'Erdre - (44300)

140m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300). En excellent état, cette maison séduit par ses volumes généreux, son DPE classé C et son cadre de vie agréable, au calme et à proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique. Construite en 2008, cette maison familiale développe une surface habitable de 139 m² (160 m² au sol). Parfaitement entretenue, elle est implantée sur une parcelle de 306 m². Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 66 m², composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à deux terrasses. Ce niveau dispose également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau ouvrant sur la seconde terrasse. Une entrée avec rangement intégré et des WC indépendants complètent cet espace. À l'étage : Un palier offrant la possibilité d'aménager un coin bureau dessert deux chambres, dont une avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un vaste garage, accompagné de deux emplacements de stationnement situés devant celui-ci, complète avantageusement ce bien. Idéalement située dans un secteur apprécié, la maison bénéficie de la proximité immédiate de l'Erdre et du Parc de la Chantrerie. Le périphérique, les transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont également facilement accessibles. Les atouts de cette maison : -Son très bon état général -Ses deux agréables terrasses -Son vaste espace de vie de 66 m² avec cuisine ouverte -Sa suite parentale en rez-de-chaussée -La présence d'un espace bureau -Sa cuisine moderne, aménagée et équipée -Sa chaudière récente, installée en 2024 -Son spacieux garage avec deux places de stationnement devant À noter : -Impôt foncier : 2134 € en 2025 -Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison spacieuse - Jardin arboré et sans vis-à-vis - 5 chambres et 1 bureau - Garage - Zola

178m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis – Quartier Zola Au sein du quartier Zola, à proximité immédiate de sa place, de ses commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale offrant 178 m² de surface au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, où le calme d'un environnement résidentiel se mêle à la convivialité d'une vie de quartier, avec écoles, transports, marché et commerces accessibles à pied. Répartie sur trois niveaux, cette maison dispose de cinq chambres, d'un bureau et de généreux volumes de réception. Une configuration idéale pour accueillir une famille, aménager un espace de travail ou recevoir confortablement ses proches. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie d'environ 50 m². Le charme de la pierre, une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et la présence d'un insert confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. De larges ouvertures permettent de prolonger naturellement les espaces intérieurs vers la terrasse et le jardin. Attenante à la pièce de vie, une cuisine de plus de 22 m² offre un espace généreux pour prendre les repas et partager des instants conviviaux. Un sas équipé de nombreux rangements assure une transition pratique vers le jardin et peut également être utilisé comme seconde entrée. Une pièce supplémentaire de 19 m² complète ce niveau. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre, un bureau ou encore un espace dédié aux loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. Grâce à son organisation autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle clarté naturelle et de perspectives agréables sur la végétation extérieure depuis plusieurs espaces. Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle, bénéficiant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille avec enfants, pour recevoir des invités ou pour créer des pièces dédiées au travail et aux loisirs. Préservé des regards et agrémenté de nombreux arbres et plantations, le jardin constitue un véritable havre de paix. Sa terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Une agréable dépendance vitrée de 10 m², tournée vers le jardin, complète cet espace extérieur et offre de multiples perspectives d'aménagement. Elle pourra notamment accueillir un atelier, un bureau indépendant, une salle de jeux ou encore un espace de convivialité. Un garage de 23 m² vient compléter l'ensemble. Il bénéficie d'une ouverture motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un espace spécialement prévu pour les vélos. Implantée dans un secteur particulièrement apprécié, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement agréable. Vous profiterez de la proximité du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo ainsi que de nombreux établissements scolaires, publics et privés. La place Zola et son marché, tout comme les commerces et services de proximité, sont accessibles en quelques minutes seulement à pied. Les atouts : -Maison bénéficiant d'une mitoyenneté limitée à un seul mur côté cuisine -Spacieuse pièce de réception d'environ 50 m² -Cuisine de plus de 22 m² offrant un bel espace de convivialité -Pièce de plain-pied de 19 m² avec salle d'eau, idéale pour une chambre ou un bureau -Jardin paysager préservé des regards -Dépendance vitrée offrant un potentiel d'aménagement multiple -Garage de 23 m² avec mezzanine et ouverture motorisée -Annexe vitrée de 10 m² donnant sur le jardin -WC à chacun des trois niveaux À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

LOFT 220 m2

220m²

NANTES - Entre quartiers Rond-Point-de-Paris et Toutes Aides En second rideau, au calme Loft de 220m2 construit en lieu et place d'un ancien entrepôt de café Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte 3 chambres 2 mezzanines Chauffage au sol et poêle à bois Garage de 40m2 et 3 places de stationnement Maison en copropriété horizontale de 5 lots, syndic bénévole, sans charge de copropriété DPE C Fort potentiel, rafraîchissement global à prévoir Points forts : - Luminosité - Bien atypique - DPE C - Volumes

Appartement

127m²

44000 - NANTES - HYPER CENTRE - PLACE DE LA MONNAIE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 127 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR ET VUE DÉGAGÉE Thomas Badau, Efficity, vous propose à Nantes, place de la Monnaie, quartier prisé (Graslin, Racine, Voltaire), cet appartement de 127 m², au 4ème étage, plein de charme avec vue dégagée, totalement refait à neuf. Vous y découvrirez une réception, un vaste salon séjour lumineux avec vue imprenable sur l'ouest, une cuisine aménagée, équipée, une chambre, une salle d'eau, un toilette, un dressing et une suite parentale composée d'une salle d'eau et d'une chambre. Une troisième chambre en duplex saura satisfaire un jeune en recherche de liberté avec sortie indépendante. Un garage à vélo commun et une cave complètent ces prestations. Acquisition possible d'un garage rue Kléber pour les acquéreurs qui souhaiteraient avoir un lieu de stockage supplémentaire et un parking clos. Ce bien, proche de toutes les commodités (tous les commerces de proximité se trouvent à moins de 3 minutes à pied), vous séduira par la qualité des prestations et des matériaux. Les volumes sont agréables et apportent une sensation de bien être, cet appartement n'attend plus que vous pour y déposer vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Loft familial esprit maison

146m²

NANTES – GARE NORD / JARDIN DES PLANTES À deux pas de la gare Nord et du Jardin des Plantes, découvrez ce loft de 178 m² au sol (146 m² habitables), situé au calme dans un ancien bâtiment industriel réhabilité en 2005, au sein d'une copropriété de seulement 5 habitations. L'accès se fait par une cour intérieure, entièrement fermée, sécurisée et en retrait de la circulation. Le bien est organisé sur plusieurs niveaux, il offre de beaux volumes et une agréable pièce de vie traversante avec parquet et poêle à granulés. La cuisine donne accès à une cave voûtée aménagée de 43 m², complétée par un espace de stockage. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 34 m² exposée Ouest et d'un balcon-terrasse accessible depuis la suite parentale. Le bien dispose de : - 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau, - 1 salle de bains, 1 seconde salle d'eau, de WC à chaque étage et d'1 buanderie. - 2 stationnements privatifs sont inclus dans la cour commune, sécurisée par portail. Un espace vélos bénéficie d'un accès direct à la maison. DPE B Un emplacement central, à proximité du tram ligne 1 et de la Gare SNCF, du jardin des Plantes, des écoles et des commerces, pour profiter pleinement de la vie nantaise tout en bénéficiant d'un environnement reposant et verdoyant. Points forts : - DPE B - Emplacement au calme - sécurisé et sans vis a vis - 2 stationnements

Charmante maison de 168m2

168m²

NANTES Canclaux-Grillaud Idéalement située en impasse, au calme, Maison au charme des années 40 de 168m2 Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie traversante de 43m2 sur parquet ancien avec cheminée fonctionnelle en tuffeau Cuisine déjeunatoire de 24m2, aménagée et équipée, coin bureau Le tout, baigné de luminosité, grâce à de larges baies ouvertes sur un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, exposé Sud-Est Salle à manger de 16,5m2 (pouvant être aménagée en chambre pour une vie de plain-pied) Buanderie et garage attenant A l'étage, chambre, salle d'eau, wc indépendant Un second espace nuit comprend deux chambres dont une grande avec bureau (20m2), dressing, salle de bains avec douche et baignoire A quelques minutes du Parc de Procé, du Chronobus 3 et des commerces et écoles Une maison chaleureuse, lumineuse et fonctionnelle organisée autour d'un jardin paysager à l'abri des regards Points forts : - Localisation recherchée - Charme - Calme et lumineuse - Jardin et Garage

Maison familiale avec garage

114m²

Quartier ZOLA FRATERNITE Maison familiale contemporaine de 114 m², construite en 2017 et agrandie en 2021. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse exposée ouest, avec une hauteur sous plafond de 3 m, comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas et un salon avec poêle à granulés. WC séparés et nombreux rangements. La pièce de vie donne accès à un jardin de ville avec terrasse. À l'étage, quatre chambres, dont une suite parentale, ou trois chambres et un bureau. Une salle de bains avec douche, WC séparés et une buanderie. Un garage de 30 m² avec porte motorisée et une cave enterrée. Très bonne performance énergétique : DPE B Proche du parc de Procé et des transports en commun. Points forts : - Maison contemporaine récente - DPE B - Jardin de ville avec terrasse - Grand garage et cave enterrée

Maison 6 pièces, 155 m² à Nantes avec terrasses, garage, piscine

155m²

À Nantes, dans le quartier recherché de Vieux Doulon, cette maison individuelle rénovée offre environ 155 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres et ses espaces de vie prolongés par des terrasses, elle propose un cadre de vie agréable, pensé pour le confort au quotidien comme pour les moments de convivialité. La présence d'un jardin d'environ 400 m2 et d'une piscine apporte une véritable dimension de maison de famille tournée vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 77 m², créant un espace convivial où se retrouvent salon et salle à manger. La maison dispose d'une suite parentale et de chambres équipées chacune d'une douche, ce qui permet à chacun de bénéficier de son intimité et de son confort. Deux toilettes séparées contribuent à la fonctionnalité de l'ensemble. Des espaces annexes comme la buanderie, le cellier ou la pièce de rangement complètent utilement l'organisation de la maison. La rénovation met en valeur une maison bien entretenue, avec des prestations pratiques comme la climatisation, le double vitrage et les volets roulants électriques. Les sols en carrelage facilitent l'entretien des pièces de vie. L'orientation ouest et est laisse entrer une belle lumière dans la maison et sur les terrasses, ce qui renforce l'agrément du jardin et de la piscine lorsqu'arrivent les beaux jours. Le terrain d'environ 600 m2 offre un bel extérieur paysager, avec suffisamment d'espace pour profiter du plein air. Un garage et des places de stationnement complètent le bien, apportant une solution de stationnement aisée au quotidien. La maison dispose en outre d'un rooftop, qui vient encore enrichir les possibilités d'usage des espaces extérieurs. La maison bénéficie d'un mode de chauffage électrique et affiche une étiquette énergétique D, contribuant à un confort thermique maîtrisé. Le quartier de Vieux Doulon, résidentiel et agréable, renforce l'attrait de cette maison familiale avec piscine, où chacun peut trouver ses repères entre vie intérieure confortable et extérieurs généreux. À proximité, le quotidien est facilité par de nombreux points d'intérêt accessibles à pied. Le Square Abbé Derideau se trouve à environ 200 m, offrant un espace vert appréciable pour des moments de détente. Les arrêts de bus Cimetière Vieux Doulon sont situés à environ 200 m, tandis que les arrêts Vieux Doulon se trouvent à environ 300 m, et les arrêts Papotière à environ 500 m, assurant une bonne desserte en transports en commun. Pour les familles, l'école maternelle Maurice Macé se situe à environ 300 m, et l'école élémentaire Maurice Macé à environ 400 m. Des solutions de garde pour les plus petits sont également présentes avec, notamment, la structure de petite enfance Mam Small A Small à environ 400 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 647 € - DPE : D - Mode de chauffage : Électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.