Maison

Cestas

Prix de vente2990003215.05376344086 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1250 m²Terrain

1948Construction

Description

33610 - CESTAS - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAU JARDIN ARBORÉ - DPE C - POSSIBILITE DE LOUER LE CHALET ATTENANT

Laura Da Riba et Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située à Cestas.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété (Maison + chalet) implantée sur un terrain de 1 250 m² saura séduire les amoureux de charme et d'authenticité.

La maison principale (sur 2 niveaux) se compose de :

- Un salon chaleureux avec poêle,

- Une cuisine équipée,

- Deux chambres, dont une à l'étage mansardé,

- Une salle d'eau.

L'ensemble offre une atmosphère cosy et accueillante, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Atout majeur de la propriété --> un chalet attenant et totalement indépendant comprend :

- Une chambre,

- Un séjour,

- Une cuisine équipée,

- Une salle d'eau,

Parfait pour accueillir famille et amis, ou pour un projet locatif (location saisonnière ou à l'année).

Un puits foré est présent dans le jardin.

Ce bien présente de nombreux atouts, et son emplacement à 30 minutes de Bordeaux offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des axes principaux.

Une opportunité rare à ne pas manquer à Cestas.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Cestas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

177 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Entrepôt à vendre

150m²

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Local commercial à vendre

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Maison - T3 de 70 m² avec garage et cour située aux Chartrons

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À Bordeaux, dans le quartier des Chartrons à proximité des quais, cette maison T3 en triplex de 70 m2 avec garage de 18m2 et se distingue par son organisation sur trois niveaux et ses espaces extérieurs. Vous y trouverez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine équipée, idéale pour profiter du quotidien dans un cadre chaleureux. L'ensemble est bien entretenu et offre un confort de vie agréable, avec une circulation fluide entre les étages. La maison propose deux chambres réparties sur le 1er niveau, permettant de bien dissocier les espaces de nuit de la pièce de vie. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'agencement, pour un usage pratique au quotidien. À l'étage, un balcon vient prolonger l'intérieur et offre un espace extérieur supplémentaire, appréciable pour prendre l'air en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, une cour extérieure d'environ 40 m2 permet de profiter d'un coin de verdure et d'un espace pour partager des moments conviviaux. Ce qui offre un cadre agréable tout en restant facile à entretenir. La présence d'un garage et d'une place de stationnement est un véritable atout dans ce secteur recherché. Vous bénéficiez ainsi d'un stationnement privatif et sécurisé, tout en profitant des commerces, restaurants et animations du quartier des Chartrons accessibles à pied. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière participent au confort thermique du logement. Avec un diagnostic de performance énergétique classé C, la maison offre une consommation énergétique maîtrisée et cohérente avec une construction de 1997 bien entretenue. À environ 70 m du tramway , les arrêts de bus Cours du Médoc desservent le quartier, complétés par les arrêts Les Hangars à 300 m et Médoc (Place Saint-Martial) à environ 300 m également, ainsi que l'arrêt Gaussen à 400 m. Le secteur est également favorable à la vie de famille avec l'École Élémentaire Stendhal à environ 400 m et des écoles maternelles à 400 m. Pour les moments de détente, la place Saint-Martial se trouve à environ 300 m, offrant un espace vert de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1668 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison à rénover avec jardin

130m²

Silm BRIN vous propose ce bien : Maison à rénover – Pessac – 130 m² – 4/5 chambres – Jardin piscinable Localisation & environnement À Pessac, aux portes de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un emplacement bien placé, à proximité des commerces, des écoles et des transports du quotidien. Dans un environnement résidentiel et calme, elle offre un cadre de vie agréable, entre confort de la ville et tranquillité d'un quartier de maisons. Distribution & volumes D'environ 130 m² habitables, cette maison à étage séduit par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement. Elle s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent concevoir un lieu de vie sur mesure. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie, lumineuses et traversantes, largement ouvertes sur le jardin. L'ensemble est très agréable et se prête naturellement à une nouvelle organisation. On imagine sans peine une entrée dégageant un charmant séjour, prolongé par une cuisine ouverte donnant sur le jardin et sa future piscine. Une suite parentale pourrait également être créée au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres sont déjà en place, avec un point d'eau. Elles pourraient s'ouvrir sur une terrasse reliée au jardin par un escalier extérieur. Extérieurs & dépendances Le jardin, prolongement naturel des pièces de vie, offre la possibilité de créer une piscine. C'est un véritable atout pour les beaux jours, dans un cadre pensé pour recevoir. Travaux & potentiel de valorisation Cette maison est à rénover et demande un projet sérieux pour révéler tout son potentiel. Un chiffrage complet, avec plusieurs variantes de travaux, est disponible. Il peut être affiné selon votre projet. Une étude des travaux généraux et énergétiques a également été réalisée par notre filiale spécialisée en rénovation de l'habitat et en rénovation énergétique. Elle détaille les travaux à prévoir et intègre les aides financières disponibles. Un dossier avec les plans est accessible. Destination & projets possibles Résidence principale pour une famille en quête d'espace, avec ses quatre chambres à l'étage et sa suite parentale en rez-de-chaussée. C'est aussi un beau projet de rénovation à mener de bout en bout, pour créer une maison qui vous ressemble. Ce que nous pensons Une maison de caractère aux beaux volumes, lumineuse et traversante, avec un jardin piscinable et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans une commune très recherchée de la métropole bordelaise. Un bien à fort potentiel pour des acquéreurs prêts à s'investir dans un projet. Nous vous accompagnons dans l'étude des travaux, du chiffrage jusqu'aux aides énergétiques ainsi qu'a la réalisation des travaux.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - Bordeaux

78m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement

79m²

BORDEAUX BACALAN – VUE SUR LES BASSINS À FLOT – SANS VIS-À-VIS – 79 M² – 3 CHAMBRES – BALCON ET PARKING Laura da riba et Tony Cizaire vous proposent cet appartement lumineux de 79 m², avec une superbe vue dégagée sur les Bassins à flot, sans vis-à-vis. Situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence de 2015, il offre une pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte et aménagée, trois chambres et deux balcons pour profiter de la vue. Son exposition ouest apporte une belle lumière (surtout pour vos prochains couchés de soleil) et rend l'ensemble chaleureux et agréable à vivre. À seulement trois minutes à pied du tram B et des Halles de Bacalan, vous profitez d'un quartier vivant, avec ses commerces et ses bonnes adresses à proximité. Une place de parking privative en intérieur et un local vélo complète ce bien. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Laura Da Riba au 06 31 46 02 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de 6 pièces de 127 m² à Villenave-d'Ornon

127m²

À Villenave-d'Ornon, cette maison familiale en R+1 développe environ 127 m2 habitables et compte 6 pièces, dont 4 chambres, le tout implanté sur une belle parcelle d'environ 530 m2 avec jardin à l'arrière et terrasse. Mitoyenne d'un côté, elle offre un cadre de vie agréable et calme, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrez un rez-de-chaussée organisé pour la vie de famille. Le séjour, très lumineux, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Dans le prolongement, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée permettent de partager des moments conviviaux. Un dégagement mène vers plusieurs espaces pratiques : une salle d'eau, un wc séparé, un espace buanderie ainsi qu'un ancien garage désormais utilisé comme zone de stockage, très utile pour organiser le quotidien. L'ensemble forme un rez-de-chaussée fonctionnel, pensé pour faciliter les allées et venues de toute la famille. À l'étage, un palier dessert quatre chambres de belle taille, offrant à chacun un vrai espace nuit. Sur ce niveau se trouvent également un wc et une salle de bain permettant d'envisager aisément une organisation confortable avec des pièces d'eau à chaque niveau. La maison des années 60 présente un fort potentiel pour qui souhaite façonner un intérieur à son goût, en tirant parti de ses volumes, de son jardin et de sa configuration familiale. Le terrain d'environ 530 m2 et la terrasse invitent à profiter des beaux jours, à aménager des espaces de jeux, de détente ou de réception selon les envies. Le quotidien est facilité par la présence d'un stationnement aérien, d'un garage pour moto ou vélos, ainsi que d'espaces dédiés au rangement (cellier, zone de stockage, buanderie). Le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique, le chauffage au gaz et la distribution d'eau chaude par chaudière participent à un confort appréciable, tandis que la maison bénéficie d'une orientarion offrant des lumières variées au fil de la journée. À proximité, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier . Pour les familles, l'école primaire Jules Ferry se situe à environ 500 m tandis que les plus petits bénéficient de plusieurs structures d'accueil à moins de 400 m . Cet environnement souligne un cadre de vie pratique et adapté aux besoins des familles, avec une offre de transports et de structures pour enfants à distance piétonne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2068 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2990003 215 €/m²

299000

93 m²

6pièces

3ch.