Maison

Cestas
Maison - photo 1
Prix de vente2990003215.05376344086 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface
6Pièces
3Chambres
1250 m²Terrain
1948Construction

Description

33610 - CESTAS - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 93 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAU JARDIN ARBORÉ - DPE C - POSSIBILITE DE LOUER LE CHALET ATTENANT

Laura Da Riba et Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située à Cestas.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété (Maison + chalet) implantée sur un terrain de 1 250 m² saura séduire les amoureux de charme et d'authenticité.

La maison principale (sur 2 niveaux) se compose de :

- Un salon chaleureux avec poêle,

- Une cuisine équipée,

- Deux chambres, dont une à l'étage mansardé,

- Une salle d'eau.

L'ensemble offre une atmosphère cosy et accueillante, idéale pour une résidence principale ou secondaire.

Atout majeur de la propriété --> un chalet attenant et totalement indépendant comprend :

- Une chambre,

- Un séjour,

- Une cuisine équipée,

- Une salle d'eau,

Parfait pour accueillir famille et amis, ou pour un projet locatif (location saisonnière ou à l'année).

Un puits foré est présent dans le jardin.

Ce bien présente de nombreux atouts, et son emplacement à 30 minutes de Bordeaux offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des axes principaux.

Une opportunité rare à ne pas manquer à Cestas.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Cestas

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
177 kWhEP/m².an
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Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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Villenave-d'Ornon
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Bordeaux Armagnac Sud — T3 R+9 -terrasse sud - 294 168 €
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Bordeaux Armagnac Sud — T3 R+9 avec terrasse sud — Dès 294 168 € Profitez des frais de notaire offerts pour devenir propriétaire à Bordeaux rive gauche ! Découvrez un appartement neuf d'exception situé au 9ème et dernier étage (R+9) d'une résidence contemporaine au cœur du quartier Armagnac en pleine mutation, à proximité immédiate du futur jardin d'Armagnac, à 3 minutes du Jardin de l'Ars (environ 4 hectares) et à deux pas du pont Simone Veil. Programme actable immédiatement. Ce T3 lumineux de 63,16 m² propose des prestations rares, prolongé par une superbe terrasse de 28,66 m² exposée plein SUD avec vue dégagée sur Bordeaux. Un environnement riche et connecté L'environnement propose de nombreuses infrastructures comme la Maison de l'Économie Créative et de la Culture), la Halle Boca, le lycée Gustave Eiffel, un Centre Aquatique, un groupe scolaire et un campus universitaire. La résidence Next Step bénéficie de places de parking en pleine propriété, de locaux vélos permettant les déplacements doux et de l'arrêt de TRAM Carle Vernet (Lignes C et D). Située à seulement 2 arrêts de T.R.A.M de la gare T.G.V Bordeaux Saint-Jean, desservie par les lignes C et D du T.R.A.M, vous pourrez rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins d'un quart d'heure. Vous profiterez également d'un accès rapide au nouveau pont Simone Veil et à la rocade Bordelaise. Accès à la propriété (Résidence principale) Profitez des meilleures conditions pour devenir propriétaire d'un logement haut de gamme certifié NF Habitat HQE : Eligible au prêt à taux 0% (PTZ) selon conditions TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %) : 294 168 € (parking privatif inclus) Frais de notaire offerts et exonération partielle de taxe foncière. Sérénité absolue : Actable dès à présent, garanties constructeur (décennale, biennale) et charges maîtrisées. Investissement patrimonial (Bailleurs) - dispositif Jeanbrun Bâtissez un patrimoine pérenne au sein du bassin d'emploi majeur de Bordeaux Euratlantique : Prix avec TVA standard (20 %) : 334 600 € (parking privatif inclus) Emplacement stratégique : Tramway (lignes C et D) au pied de l'immeuble, Gare TGV Bordeaux Saint-Jean à 2 arrêts (5 min). Forte demande locative : Quartier très recherché par les jeunes cadres et familles, garantissant une excellente liquidité et une valeur patrimoniale durable. Les points forts du bien Frais de notaire offerts Actable immédiatement (signature notaire rapide) Dernier étage confidentiel (R+9) avec vue panoramique Vaste terrasse de 28,66 m² exposée plein Sud Place de parking privative en sous-sol (pleine propriété) Performance énergétique optimale (faibles dépenses) Livraison : 4ème trimestre 2026 Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir les plans et poser une option sur ce bien d'exception. Bien soumis au statut de la copropriété, 66 logements, procédure en cours : aucune, 66 lots. Annonce publiée par Isabelle Bertelle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à La Ciotat, 13600 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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EXCLUSIVITE - TALENCE - 3 CHAMBRES - 74.3m² - BALCON EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce trés bel appartement situé au cœur de Talence. Cet bel appartement de 74.3m², est niché au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur: en angle, il est baigné de lumière. S'ouvrant sur un couloir avec une entrée , il distribue sur la droite 3 belles et lumineuses chambres, puis sur la gauche une salle d'eau, un toilette indépendant; enfin vous trouvez la pièce de vie en angle donnant sur le balcon aménagé et bénéficiant d'une vue parfaitement dégagée. La cuisine est semi ouverte et équipée. Au sein d'une copropriété très bien entretenue, l'appartement dispose en sus d'un box de rangement et d'un parc aménagé et sécurisé privatif. Situé dans un environnement calme, avec un bon voisinage et un accès facile aux commodités de Talence Forum, cet appartement est parfait pour une famille, un couple, ou un pied à terre. Pour plus d'informations sur ce bien coup de coeur, n'hésitez pas à contacter notre consultant EffiCity, Camille Agostini, au 07 81 72 61 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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