Villa en R+1 de 222 m²

Alès

Prix de vente3400001531.5315315315315 /m²

Les caractéristiques

222 m²Surface

9Pièces

6Chambres

2Salles de bain

1983Construction

Description

A proximité de toutes les commodités et du CHU dans le secteur de Tamaris, cette grande maison familiale est implantée sur une parcelle de 936 m² et est composée de deux niveaux.

Au calme au fond d'une impasse, elle comprend trois appartements dont deux à l'étage.

En rez de chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un wc.

A l'étage, deux appartements climatisés de type F3 composé d'une cuisine, une pièce de vie donnant sur une terrasse, deux chambres, une salle de bain et un wc.

La maison comprend également deux garages avec portail automatique dont un de 35 m², un atelier, un sous-sol permettant l'accès aux différents réseaux.

Le bien dispose de nombreux atouts techniques:

Charpente métallique.

Panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente) et cumulus thermodynamique pour des économies d'énergies.

Menuiseries PVC et aluminium en double vitrage avec volets roulants électriques.

Climatisation et poêle à granules pour les deux appartements à l'étage.

Côté extérieur : Un espace barbecue avec four à pizzas, un puit avec pompe immergée, un atelier, un cabanon, un chenil.

Une décoration personnalisée est à prévoir.

Votre conseiller BSK Immobilier sur le bassin alésien, Lionel Rodier O6.81.447.157, l.rodier@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 324766 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL RODIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85056152300018.

Prix du bien : 340 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026

Score DPE : 85 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1759.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Alès

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

85 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parLIONEL RODIERVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Alès

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

BATIRENOV OCCITANIEEntreprise bâtiment

GULMaçonnerie

RENOVATION ET SYSTEMESTravaux rénovation

FIRST CONSTRUCTIONSMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Propriété 7 pièces : Environnement privilégié, Vue panoramique

389000

2 005 €/m²

Propriété 7 pièces : Environnement privilégié, Vue panoramique

194m²

Située dans un secteur résidentiel très recherché, à la frontière de Saint-Christol-lez-Alès et aux portes du Parc National des Cévennes, cette propriété en position dominante bénéficie d'un calme absolu, d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique à 180°. Implantée sur une parcelle close, paysagée et constructible de plus de 1 500 m², elle offre un cadre de vie d'exception alliant tranquillité, intimité et perspectives d'extension. Caractéristiques du bien : Construction : Maçonnerie traditionnelle saine et de grande qualité. (Fondation en 1m de large) Extérieurs & Prestations : Piscine, portail électrique, arrosage automatique, nombreuses places de stationnement (emplacement dédié pour camping-car). Agencement intérieur (deux niveaux indépendants) Niveau principal (Plain-pied) Espace de vie baigné de lumière (salon / salle à manger) Cuisine aménagée 3 chambres, dont une suite parentale Salle d'eau & WC indépendant. Accessibilité PMR intégrale : l'ensemble de la partie de vie principale s'effectue sans aucun escalier. Niveau inférieur (Accès indépendant) Pièce de vie avec espace cuisine 1 chambre Salle d'eau & WC Buanderie Accès direct aux annexes (caves, garage) Idéal pour un logement indépendant, un rendement locatif, un espace pour profession libérale ou un regroupement familial. Combles : Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Localisation & Accès À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, avec un accès rapide à la rocade en direction de Nîmes. Une propriété rare sur le marché, parfaite pour une résidence familiale modulable ou un projet d'investissement à forte valeur ajoutée. Cette annonce référence 348070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison À Vendre

109m²

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose à Alès, dans un secteur résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 109 m² construite en 2024, sur un terrain de 540 m² avec piscine. Vous serez séduit par son environnement calme et sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur les montagnes. La maison offre une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine équipée, ouverte sur l'extérieur, ainsi que 3 chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau et un WC. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin et d'une piscine 6 x 3 m. Un garage fermé de 22 m², carrelé et isolé, complète l'ensemble. Une maison récente, moderne et clé en main, à découvrir rapidement. Prix : 385 000 € honoraires inclus. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires charges vendeurs. Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 580€ et 849€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/i Référence agence : 3026

À 5 minutes d'Alès - Maison familiale 5 pièces avec piscine

112m²

À seulement 5 minutes d'Alès, de la gare, de l'hôpital, du cinéma, des écoles et de l'ensemble des commerces, MAXImmo vous propose cette belle maison d'environ 112 m² offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 659 m², elle bénéficie d'un environnement calme et d'une absence totale de vis-à-vis, pour profiter pleinement de chaque espace extérieur en toute intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, crée un espace convivial pensé pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un atelier ainsi qu'un garage, idéal pour le stockage de motos, vélos ou matériel de bricolage. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, dont une avec un agréable balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix. La piscine au sel, l'espace barbecue et les nombreux arbres offrent un cadre parfait pour recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Les atouts de cette propriété À 5 minutes d'Alès et de toutes les commodités Terrain clos et arboré de 659 m² Aucun vis-à-vis 4 chambres Belle pièce de vie avec cuisine équipée Piscine au sel Espace barbecue Garage + atelier Panneaux solaires pour la production d'eau chaude Une maison chaleureuse, économique et prête à accueillir une nouvelle famille. Une visite s'impose ! Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14083 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Johan CRAVE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison À Vendre

154m²

Maison entièrement rénovée avec piscine – Alès, aux portes des Cévennes Au calme dans une impasse et sans vis-à-vis, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant confort, luminosité et beaux volumes, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Alès, de ses commerces, du marché et du bassin d'emploi. Rénovée du sol au plafond avec des prestations soignées, elle bénéficie notamment d'un carrelage grand format 1 m x 1 m et d'un système de climatisation gainable, pour un confort optimal en toute saison. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur. La maison offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille : une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle de bains privative trois chambres à l'étage, offrant de beaux volumes et des espaces de rangement une grande salle de bains un garage carrelé attenant une piscine 6 x 3 m bordée de sa terrasse carrelée. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis dans un environnement paisible. Une maison clé en main, rénovée avec goût, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. D'autres prestations sont à découvrir lors de la visite. Je suis disponible en semaine comme le week-end pour vous présenter ce bien et échanger sur votre projet. Othman – LGM Immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Othman ALI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 8885486609) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 840 € sur l'année 2026 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15520

Immeuble

350m²

30100 - ALES - CENTRE VILLE - IMMEUBLE 15 PIÈCES - 6 CHAMBRES - SURFACE 350 M² - GRAND GARAGE AVEC 8 PLACES DE STATIONNEMENT - COMMODITES A PIED Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété de caractère située en plein cœur du centre-ville d'Alès. Construit en 1900, cet immeuble possède actuellement 4 appartements avec la possibilité de créer des logements complémentaires pour atteindre une surface habitable d'environ 410 m². Ce bâtiment élevé de quatre étages, se composant de la façon suivante : * Au rez-de-chaussée : vous découvrirez un grand espace pouvant être aménagé en garage de stationnement intérieur pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules minimum, un atout non négligeable en plein centre-ville. Les étages supérieurs offrent un potentiel incroyable pour créer des espaces de vie uniques ou pour aménager des bureaux selon vos besoins. Chaque étage bénéficie d'une surface généreuse et d'une luminosité naturelle. * Au premier étage : un appartement de type T2 d'une superficie environ de 66,40m², comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains * Au deuxième étage : - une pièce d'une superficie d'environ 57m² et un WC. - une cour. - un appartement d'une superficie de 104m² environ comprenant : une pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre, une pièce noire, une mezzanine et une salle de bains. * Au troisième étage : -un appartement de type T3 d'une superficie de 62m² avec terrasse exposée Sud, composé d'une pièce à vivre, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. - pièce d'une superficie de 44m² avec terrasse. * Au quatrième étage : -un appartement de type T3 d'une superficie d'environ 76m² avec véranda exposée nord, composé d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC. Idéalement situé, proche de toutes les commodités et des transports en commun, ce bien saura séduire les investisseurs recherchant une bonne rentabilité d'investissement locatif (10%). Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet immeuble possédant plein de potentiel à Alès. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ALÈS – L'ERMITAGE PROPRIÉTÉ SUR 8 474m² DONT ENVIRON 6 631m² CONSTRUCTIBLES

179m²

Rare sur le secteur. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Alès et à proximité d'Anduze, cette propriété des années 70 bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une emprise foncière particulièrement recherchée. Développant environ 179 m² habitables, la maison se compose, au rez-de-jardin, d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, de deux WC indépendants, d'une buanderie et d'un cellier. L'étage accueille une mezzanine, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant. Un garage, un atelier attenant et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. Implantée sur une parcelle d'environ 8 474 m², cette propriété offre un remarquable potentiel de réhabilitation ainsi qu'une réserve foncière d'environ 6 631 m² constructibles, permettant d'envisager différents projets de valorisation : division parcellaire, création d'habitations complémentaires, opération de marchand de biens ou investissement patrimonial. Son environnement résidentiel, sa proximité immédiate des commodités et la rareté d'une telle superficie confèrent à ce bien un caractère exceptionnel sur le marché local. Une opportunité rare destinée aussi bien aux investisseurs, marchands de biens et aménageurs qu'aux acquéreurs en quête d'une propriété de caractère à réinventer. Dossier complémentaire sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 15293

Maison - 7 pièces - 179m²

179m²

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous propose, cette maison familiale offrant une surface habitable d'environ 179 m², construite dans les années 70 et implantée sur un terrain d'une rare beauté d'environ 8 474 m². Idéalement située à L'Ermitage, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Alès et à environ 15 minutes en voiture du charmant village d'Anduze, elle combine harmonieusement la tranquillité d'un cadre naturel préservé et la commodité de la ville à portée de main. Un remarquable potentiel de réhabilitation vous attend afin de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison. Un véritable projet immobilier vous attend, un espace où chaque pièce peut se transformer selon vos aspirations. L'authenticité et les volumes généreux de cette propriété vous offriront une toile de fond idéale pour réaliser vos envies de personnalisation. À l'entrée, une véranda lumineuse vous invite à découvrir ce bien. Elle se présente comme un véritable espace de transition, baigné de lumière, offrant un cadre apaisant et chaleureux. Vous serez ensuite séduit par un vaste espace de vie, marqué par son cachet intemporel, avec une luminosité abondante et une ouverture directe sur la terrasse. Ce lieu intime et spacieux est idéal pour des repas en plein air, tout en contemplant des couchers de soleil inoubliables. La cuisine indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, complète harmonieusement cet espace de vie. Le hall d'entrée dessert trois chambres conviviales, dont une traversante par la pièce de vie, partageant une salle de bain, complétée par deux WC indépendants. À l'arrière, une buanderie et un cellier viennent parfaire le rez-de-chaussée. Un escalier au charme indéniable vous mène à une mezzanine, idéal pour un bureau ou une bibliothèque. L'étage accueille deux chambres supplémentaires au cachet authentique, desservies par un WC indépendant Côté prestations, cette propriété dispose de nombreux atouts avec un stationnement aisé, un garage, un atelier attenant et un terrain constructible d'environ 6 631 m², idéal pour envisager un futur projet comme la construction d'une seconde habitation, une extension ou un aménagement selon vos envies. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est une opportunité rare de créer votre propre chez-vous, un espace à l'image de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel qu'elle offre. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 15293

Immeuble

387m²

30100 - ALES - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE - 387M2 - POTENTIEL EXCEPTIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble plein de caractère, situé au cœur du centre-ville d'Ales. Avec une surface généreuse de 387m2 répartie sur 3 niveaux, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement immobilier unique. Immeuble de rapport – Spécial Investisseur – Alès Centre Jusqu'à 10,27 % de rentabilité brute À deux pas du centre-ville d'Alès, au début du Faubourg du Soleil, découvrez cet immeuble de 387 m² composé de 8 appartements : 7 T2/T3 de 47 à 57 m² 1 studio de 33 m² 6 logements loués, 2 vacants (prêts à relouer ou à optimiser) Investissement sécurisé : Loyer mensuel actuel : 3 184 € HC / 3 405 € CC Loyer potentiel réajusté : 3 624 € HC / 3 845 € CC Rentabilité brute immédiate : 9,1 % Rentabilité nette immédiate : 7,56 % Rentabilité brute potentielle : 10,27 % Rentabilité nette potentielle : 8,74 % Travaux réalisés (>100 000 €) : Toiture neuve (2024) Fenêtres double vitrage (2019) Isolation des combles DPE remontés entre C et D pour les logements rénovés (quelques E restants, tous louables sans travaux) Cadre de vie agréable pour les locataires : Jardin collectif Stationnement facile dans la rue Petite copropriété sans charges Potentiel de revalorisation avec des loyers encore perfectibles sur certains baux historiques. Pour toute information, contactez votre conseiller, Monsieur DIDI au 06 34 61 40 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de Maître À Vendre

224m²

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose cette remarquable maison de maître de 229 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de l'ensemble des commodités du centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère. Hauteurs sous plafond, carreaux de ciment d'époque, volumes généreux et luminosité omniprésente grâce à ses nombreuses ouvertures : cette demeure a conservé toute son authenticité et son caractère. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour/salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant. Les amateurs de belles bâtisses apprécieront ses vastes espaces de vie, son cachet préservé et l'atmosphère unique qui s'en dégage. À l'extérieur, une agréable cour ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble. Son véritable atout ? Au-delà de son charme déjà rare, cette propriété dispose également de vastes combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant selon vos projets. Volumes, caractère, luminosité, garage, espace extérieur, potentiel d'évolution et commodités accessibles à pied : un bien rare sur le secteur qui séduira les amoureux des maisons de caractère à la recherche d'un lieu de vie hors du commun. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Thomas Guy – LGM Immobilier Annonce rédigée par un mandataire immobilier en EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 883493678. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 3320 € et 4492€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Honoraires Charges vendeur Référence agence : 15303

3400001 532 €/m²

340000

222 m²

9pièces

6ch.