À proximité de Bergerac – Propriété de caractère en pierre sur 12 hectares avec source, étang, piscine et nombreuses dépendances.
Dans un environnement privilégié et à quelques minutes de Bergerac, découvrez cette remarquable propriété de caractère composée d'un ancien corps de ferme entièrement rénové. Implantée sur près de 12 hectares de terrain, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec un plan d'eau de 800 m², une source alimentant la propriété toute l'année, une piscine chauffée et de nombreuses dépendances en pierre.
La maison principale
Entièrement rénovée et dotée d'une toiture neuve, la maison principale développe 180 m² habitables (Loi Carrez) et 240 m² de surface de plancher.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste cuisine dinatoire indépendante, moderne et conviviale, ouvrant sur une agréable terrasse.
Un spacieux séjour baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, agrémenté d'un poêle à bois.
Une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Une seconde chambre.
Une salle de bains.
À l'étage :
Une belle pièce de vie de 36 m² bénéficiant d'un accès indépendant, idéale pour une activité professionnelle, un espace détente ou une salle de jeux.
Deux chambres.
Un dressing.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Le chauffage central est assuré par une chaudière à bois Morvan récente, raccordée à un ballon tampon de 1 000 litres, offrant environ 24 heures d'autonomie avec seulement 3 à 4 heures de chauffe. Le rez-de-chaussée est équipé d'un plancher chauffant, tandis que l'étage dispose de radiateurs.
Le gîte indépendant
Entièrement rénové, ce charmant logement indépendant développe 35 m² habitables (Loi Carrez) et 50 m² de surface de plancher.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine ouverte sur le séjour agrémenté d'une belle cheminée.
Une salle d'eau.
Un WC extérieur accessible depuis la terrasse.
À l'étage :
Une chambre.
Un WC.
Le chauffage est assuré par une cheminée ainsi que des radiateurs électriques.
Les dépendances
Les bâtiments annexes en pierre, tous en excellent état et couverts de toitures neuves, comprennent :
Une grange d'environ 100 m² au sol.
Un authentique pigeonnier d'environ 25 m².
Un abri pouvant accueillir deux véhicules.
Indépendant et situé l'entrée de la propriété, un ancien séchoir à tabac en bois aménagé en garage, atelier et chaufferie, équipé d'une fosse mécanique.
Les extérieurs
Cette propriété séduit par la qualité de son environnement et de ses équipements :
Piscine chauffée au chlore de 5 x 10 mètres.
Plan d'eau d'environ 800 m² alimenté en permanence par une source.
La maison est également alimentée par cette source, avec la possibilité de basculer sur le réseau d'eau de ville grâce à un système de vannage. Assainissement individuel conforme.
Environ 12 hectares de terrain, dont 4 hectares de bois d'un seul tenant.
Système d'irrigation alimenté par la source desservant cinq points d'eau.
Rare sur le marché, cette propriété réunit authenticité, confort moderne et autonomie. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, à une activité agricole biologique, équestre ou de maraîchage, ou tout simplement à des amoureux de nature recherchant un cadre de vie exceptionnel en Dordogne.
Un bien unique où le charme de l'ancien rencontre des prestations de qualité, dans un environnement préservé à proximité immédiate de Bergerac.
Visite 7 jours sur 7. Intercabinet et collaboration entre professionnels de l'immobilier, bienvenue.
Close to Bergerac – Character property in stone on 12 hectares with source, pond, swimming pool and many outbuildings
In a privileged environment and just minutes from Bergerac, discover this remarkable character property consisting of an old farmhouse completely renovated. Located on nearly 12 hectares of land, it enjoys an exceptional natural setting with a lake of 800 m 2, a source feeding the property all year round, a heated swimming pool and many stone outbuildings.
The main house
Completely renovated and with a new roof, the main house develops 180 m2 living space (Carrez law) and 240 m2 of floor area.
On the ground floor
A large independent kitchen, modern and friendly, opening onto a pleasant terrace.
A spacious living room bathed in light thanks to its large bay window, decorated with a wood stove.
A master suite with bathroom and toilet.
A second room.
A bathroom.
Upstairs:
A beautiful living room of 36 m2 with independent access, ideal for a professional activity, a relaxation area or a games room.
Two bedrooms.
A dressing room.
A shower room.
A separate toilet.
Central heating is provided by a recent Morvan wood boiler, connected to a 1,000-liter buffer tank, offering about 24 hours of autonomy with only 3 to 4 hours of heating. The ground floor is equipped with a heated floor, while upstairs has radiators.
The independent cottage
Completely renovated, this charming independent housing develops 35 m2 habitable (Carrez law) and 50 m2 of floor area.
On the ground floor
A kitchen open to a warm stay decorated with a beautiful fireplace.
A shower room.
An outdoor toilet accessible from the terrace.
Upstairs:
A room.
A toilet.
Heating is provided by a wood-burning fireplace and electric heaters.
Dependencies
The stone annex buildings, all in excellent condition and covered with new roofs, include:
A barn of about 100 m2 on the ground.
An authentic dovecote of about 25 m 2.
A shelter for two vehicles.
Independent and located at the entrance of the property, a former wooden tobacco kiln converted into garage, workshop and boiler room, equipped with a mechanical pit.
The exteriors
This property is seduced by the quality of its environment and equipment:
Swimming pool heated with chlorine of 5 x 10 meters.
Water body of about 800 m2 permanently fed by a source.
The house is also supplied by this source, with the possibility of switching to the city water network thanks to a winnowing system. Individual sanitation compliant.
About 12 hectares of land, including 4 hectares of timber in one piece.
Irrigation system fed by the source serving five water points.
Rare on the market, this property combines authenticity, modern comfort and autonomy. It will suit as well to a big family as to a project of lodgings or bed and breakfast, to an organic agricultural activity, equestrian or market gardening, or simply to nature lovers looking for an exceptional living environment in the Dordogne.
A unique property where the charm of the old meets quality services, in a preserved environment close to Bergerac.
Visit 7 days a week. Intercabinet and collaboration between real estate professionals, welcome.
Cette annonce référence 340981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 864.00 € et 1168.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
