Propriété

Champigny-sur-Marne
Propriété - photo 1
Prix de vente9180004590 /m²

Les caractéristiques

200 m²Surface
8Pièces
5Chambres
2Salles de bain
945 m²Terrain
1927Construction

Description

OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE EN COURS- L'AGENCE FONCIÈRE DE LA MARNE VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ au sein du secteur recherché de "VILLAGE PARISIEN"à Champigny sur marne, dans une rue CALME et pavillonnaire, à 800m du RER de Villiers/ Marne- Le Plessis Trévise, DU CENTRE VILLE DE VILLIERS SUR MARNE, et ses commerces;

Sur une parcelle 940 m², une belle DEMEURE de caractère édifiée sur deux niveaux ( 200 m² + Sous sol total, soit 382m² au sol).

Cette charmante et imposante propriété datant de 1927, offre:

-Au rez de chaussée surélevé : un double séjour, de 57m² très lumineux ( triple exposition) donnant sur une très agréable terrasse avec auvent de 30m², une suite parentale ( avec grande salle de bains attenante), WC séparés, une chambre, de nombreux rangements et une deuxième terrasse à l'arrière de la maison.

Au 1er niveau: un vaste palier desservant 3 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Enfin, un sous- sol comprenant : deux belles pièce principales, une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, un cellier, une salle d'eau avec WC . Grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'allée. CETTE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ SANS MITOYENNETÉ NI VIS-A-VIS, EN EXCELLENT ÉTAT VOUS SÉDUIRA TOTALEMENT! COUP DE CŒUR ASSURE!

Honoraires à la charge du vendeur. information d'affichage énergétique de ce bien: ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT F indice 61.

Le quartier

Champigny-sur-Marne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
281 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
61 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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Champigny-sur-Marne
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Demeure de 158 m² sur les bords de Marne, Champigny
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Champigny-sur-Marne
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Champigny-sur-Marne
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**CHAMPIGNY-SUR-MARNE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – PLUSIEURS ESPACES, PISCINE ET POSSIBILITÉS D’AGRANDISSEMENT**
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Découvrez cette propriété atypique aux volumes généreux, édifiée sur un terrain de 444 m² avec jardin et piscine. Un bien rare offrant de multiples possibilités pour un projet familial ou patrimonial. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE JOINVILLE-LE-PONT Située à seulement 100 mètres de Joinville-le-Pont, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de plusieurs espaces naturels et de loisirs : - À environ 3 minutes du parc du Tremblay. - À proximité du bois de Vincennes (5 minutes en voiture), véritable poumon vert de l'Est parisien. - Le RER A de Joinville-le-Pont est situé à 15 minutes à pied ou 6 minutes en bus. LES ESPACES EXISTANTS - Appartement de 3 pièces – environ 60 m², avec un hall indépendant d'environ 60 m² = 120m2 environ - Appartement de 4 pièces – environ 165 m², comprenant trois chambres dont une chambre avec suite dressing et baignoire, un séjour, une cuisine, une salle de bain moderne. - Combles : environ 60 m² habitables, soit 80 m² au sol, sans ouverture. - Garage pouvant accueillir facilement deux véhicules, avec un espace supplémentaire d'environ 25 m² au fond. - Dépendance équipée d'une salle d'eau et de WC. - Jardin avec piscine. UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT RARE - Surélévation au-dessus du toit-terrasse, avec possibilité d'étudier la création d'un étage supplémentaire et de combles aménagés. - Aménagement possible de l'espace situé au fond du garage, avec un potentiel de développement sur deux niveaux. - Extension de la dépendance par une verrière d'environ 20 à 25 m². ----> Un potentiel d'agrandissement pouvant approcher 100 m² supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une propriété singulière qui séduira les acquéreurs en quête de grands volumes, d'espaces indépendants et de perspectives d'évolution. Cette annonce référence 351512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESRA KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84453120200027. Prix du bien : 925 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6900.00 € et 9380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Champigny-sur-Marne
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3 chambres - Rénové - vues dégagées et lumineux
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*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** EXCLUSIVITÉ : Idéalement situé, face au Square Adolphe Chérioux, au pied du métro Vaugirard et de toutes les commodités, au 1er étage par ascenseur d'une copropriété de 1962 bien entretenue, un bel appartement familial traversant lumineux de 95.81 m² carrez optimisés, rénové par architecte en 2020, dont les vues sont dégagées de tous côtés sur le ciel et la verdure. Grand espace de vie de 40m² bordé d'un balcon filant végétalisé de 7 m², avec salon, salle à manger, une belle cuisine semi-ouverte, trois chambres ensoleillées (10,70 - 11,60 et 12 m²) parfaitement au calme, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, un dressing et un espace buanderie. La climatisation complète le confort de l'appartement. Nombreux atouts : - Excellent plan sans perte de place - lumineux (double exposition Nord-Ouest/ Sud-Est) - beaux volumes - dressing aménagé - nombreux rangements. - Vues dégagées : Plein ciel sur le square et sur cour profonde ensoleillée. - Charme : parquet en point de Hongrie, décoré avec goût. - Pas de travaux. - Chauffage collectif urbain - CPCU. - Gardien - une belle cave complète ce bien. - Place de parking avec borne de recharge, proposée en option. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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75014 – PARIS – QUARTIER DES PLANTES EN EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT EN VENTE LOUÉ – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 70 M² – 8ᵉ ÉTAGE – BALCON AVEC VUE TOUR EIFFEL – PARKING – CAVE Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cet appartement traversant d'environ 70 m², situé au 8ᵉ étage sur 9 d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et gardien, dans un environnement calme et agréable, à proximité de la Petite Ceinture, entre Alésia et la porte de Châtillon. LUMINOSITÉ ET VUE EXCEPTIONNELLE Bénéficiant d'une double exposition est-ouest, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur l'ouest parisien et la tour Eiffel, notamment depuis son balcon d'environ 4 m², sans vis-à-vis direct. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL Il se compose d'un séjour de 23 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le parquet massif, les fenêtres à double vitrage et les nombreux rangements, dont un dressing, apportent confort et fonctionnalité. Une cave d'environ 3 m² et une place de parking couverte en sous-sol complètent ce bien. UNE RÉSIDENCE BIEN ENTRETENUE Construite en 1967, la résidence dispose d'un ascenseur, d'un gardien, d'un chauffage collectif au gaz avec production d'eau chaude et de la fibre optique. Les charges de copropriété sont d'environ 210 € par mois, chauffage compris. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À proximité des transports, notamment du tramway T3a (Jean Moulin), des lignes de bus, des commerces et du square Jean Moulin. Un environnement résidentiel agréable offrant un accès facile aux différents quartiers de Paris. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC REVENUS IMMÉDIATS L'appartement est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en juin 2028 et un loyer mensuel de 2 150 € hors charges, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Frédéric DUJOUR, consultant immobilier indépendant effiCity. 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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