David MIRANDA vous propose ce bien :
Emplacement d'exception pour cet appartement sans vis-à-vis, face aux Jardins du Luxembourg
Quartier Odéon | 4 pièces – 3 chambres | 1 790 000 €
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Retrouvez en exclusivité chez MEILLEURS BIENS cette adresse qui évoque dès l'entrée dans les communs l'idée même du raffinement parisien . Cet appartement bourgeois, situé en plein cœur du 6ᵉ arrondissement, offre une vue imprenable sur les jardins du Luxembourg.
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Une opportunité rare, à un prix remarquable pour l'emplacement.
Implanté au 1er étage d'un immeuble haussmannien de grand standing édifié en 1860, cet appartement traversant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, allie avec bonheur le cachet de l'ancien et le confort d'un intérieur contemporain.
Ce qui rend cette opportunité particulièrement saisissante ? Son prix.
Affiché à 1 790 000 €, ce bien se positionne à près de 500 000 € en dessous des appartements comparables vendus ou en vente aux étages supérieurs du même immeuble. Cela vous laisse une belle enveloppe pour le rafraichir selon vos envies. Une fenêtre d'opportunité rare à saisir sur ce marché
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Des espaces pensés pour bien vivre
L'appartement développe 4 pièces — dont 3 exposées plein sud côté jardins et une chambre en arrière-cour — et s'organise avec élégance autour :
• D'un salon-salle à manger de 25 m², généreux et idéal pour recevoir
• D'une cuisine séparée de 13 m², entièrement aménagée et équipée
• De 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille
• D'une salle de bain et de nombreux rangements — placards et buanderie
• Et une cave privative en sus pour vos espaces de stockage supplémentaires et vos meilleures bouteilles
Quatre balconnets prolongent les pièces de vie et, grâce aux larges portes-fenêtres, vous ouvrent sur la végétation et les jardins du Luxembourg. La lumière du sud inonde ainsi les pièces principales tout au long de la journée.
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L'élégance parisienne, tout y est :
Façade haussmannienne, parquet, moulures au plafond, poêle en faïence... chaque détail rappelle la noblesse de l'architecture parisienne du Second Empire. Le confort moderne n'est pas en reste : double vitrage bois, chaudière individuelle au gaz, radiateurs en fonte et climatisation garantissent une qualité de vie optimale en toutes saisons.
L'immeuble dispose de toutes les prestations attendues d'une résidence de standing : ascenseur, digicode, interphone et fibre optique.
Bien soumis au régime de la copropriété - Nombre de lots principaux dans la copropriété : 13 - Charges de copropriété : 250 €/mois | Taxe foncière : environ 2000 €/an | Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2247€ ~ 3041€ par an.
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Le 6ᵉ arrondissement, l'art de vivre parisien à son sommet
Vivre ici, c'est s'offrir l'un des cadres de vie les plus enviés de la capitale. Le quartier Odéon séduit par son atmosphère à la fois élégante et vivante, entre patrimoine architectural, effervescence culturelle et douceur de vivre à la parisienne, autour des jardins du Luxembourg.
À deux pas : Ladurée et autres boutiques de renommée mondiale. À proximité immédiate : écoles de tous niveaux — de la maternelle aux grandes écoles, en passant par l'École des Mines —, crèches, médecins, pharmacies, restaurants, espaces verts, transports en commun au pied de l'immeuble et parkings. Tout ce qui fait le charme et la praticité d'un quartier d'exception, à portée de main.
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Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial
Que vous cherchiez une résidence principale de prestige, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de premier ordre, cet appartement répond à toutes les ambitions.
Les biens de cette qualité, à cette localisation et à ce prix, ne restent pas longtemps sur le marché, saisissez cette opportunité !
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Visite virtuelle disponible sur demande
Visite sur place possible sur justification de capacité financière
Nous sommes également courtiers en financement et assurance, si besoin.
Nos mandats exclusifs sont partagés avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier, pour une diffusion maximale et une transaction réalisée dans les meilleurs délais et conditions.
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Particuliers ou professionnels, ne tardez pas !
Notre équipe MEILLEURS BIENS est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets.
07 81 82 37 36\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
