Exceptionnelle propriété de caractère, l'ancien moulin s'inscrit au cœur d'un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, à seulement 15 minutes de Cosne-sur-Loire. Édifiée sur une parcelle de plus de 60 000 m², cette demeure rare allie le charme de l'ancien à des prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exclusif propice au calme et à la sérénité.
L'accès à la propriété s'effectue par une élégante allée sécurisée par un portail électrique, desservant un premier double garage, un second garage-atelier, ainsi qu'un troisième garage d'une capacité de deux véhicules surmonté d'une pièce aménagée.
Le domaine dévoile des dépendances remarquables :
Une bâtisse indépendante dédiée au bien-être, comprenant au rez-de-chaussée une salle de sport, une salle d'eau et des toilettes, et à l'étage une mezzanine de 25 m².
Une maisonnette indépendante idéale pour recevoir, composée d'un double séjour avec espace kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes.
Un chemin entièrement pavé et rénové mène à la bâtisse de l'ancien moulin, abritant deux caves spacieuses dédiées au stockage, ainsi qu'à la maison principale.
Cette dernière s'ouvre sur une vaste entrée et dessert une grande pièce de vie lumineuse offrant une vue dégagée sur le parc. La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'un espace salle à manger valorisé par un ancien four à pain traditionnel fonctionnel (idéal pour la cuisson au feu de bois) et d'un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine faisant office de buanderie, une pièce chaufferie, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
L'étage se compose d'un grand palier pouvant faire office de chambre d'appoint, de deux chambres supplémentaires (dont une dotée d'un balcon privatif offrant une vue privilégiée sur l'avant de la propriété), d'un couloir avec rangements intégrés, et d'une salle d'eau avec toilettes.
L'extérieur, d'une grande rareté, se compose d'un étang autonome, d'un ruisseau traversant la propriété, et d'une terrasse couverte avec ancien bassin à poissons prolongeant l'extension de la maison. Une vaste parcelle d'environ 4 hectares, bordée par le ruisseau, est idéale pour l'accueil d'équidés et offre un potentiel de valorisation patrimoniale indépendant.
Une situation privilégiée en fin d'impasse garantissant une intimité absolue, idéale pour un projet d'envergure, une résidence d'exception ou une activité d'accueil de prestige.
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Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1 581 € par an
- DPE : C (consommation 164 kWh/m2/an, GES C – 5 kg CO2/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermodynamique, PAC AIR/AIR et PAC AIR/EAU avec chauffage au sol.
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