À vendre sur Martinet - petite maison pleine de charme dans un environnement verdoyant

Martinet

Prix de vente1695002421.4285714285716 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

348 m²Terrain

Description

À la recherche d'un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche du littoral ?

Découvrez cette charmante maison rénovée de 70 m², implantée sur une parcelle arborée de 348 m², sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, le charme opère avec ses magnifiques poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La maison se compose:

- une cuisine récente aménagée et équipée, salle à manger de 28m² exposée SUD EST,

- un salon Cathédrale de 21m²,

- une chambre mansardée d'environ 8m²,

- un bureau de 3m²,

- une salle d'eau moderne avec vasque,

- ainsi que de nombreux espaces de rangement.

- possibilité de créer une deuxième chambre grâce à l'ajout de cloisons mais en supprimant une pièce.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste, d'un cabanon de jardin pratique pour le stockage, ainsi que d'un portillon offrant un second accès à la propriété.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de charme séduira aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre proche de la côte ou un projet locatif.

Un bien atypique, chaleureux et évolutif, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764

Référence agence : 15144

Le quartier

Martinet

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

311 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

11 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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HEP RENOVATIONElectricite

SAS RINEAUTravaux rénovation

EL DESIGNElectricite

MONNERON MAITRISE D'OEUVREMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_1CH_44_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 52 7O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Lotissement de 7 parcelles, libre de constructeur avec voie d'accès privé et viabilisé (eau, fibre, électricité, tout à l'égout) Au calme dans le bourg de la Chapelle Palluau et sans vis à vis. A 3,5 km du nouveau lycée d'Aizenay, 2 km du collège de Palluau, 20 min de Challans, 20 min de La Roche Sur Yon, 57 min de Nantes et 30 min environ de la mer (Saint Jean de Mont, St hilaire de Riez, St Gilles Croix de Vie). Travaux de viabilisation prévus en mai 2023 possibilité de réserver de suite, avec prévision acte de vente définitif en septembre. Au calme dans le bourg de la Chapelle Palluau et sans vis à vis. A 3,5 km du nouveau lycée d'Aizenay, 2 km du collège de Palluau, 20 min de Challans, 20 min de La Roche Sur Yon, 57 min de Nantes et 30 min environ de la mer (Saint Jean de Mont, St hilaire de Riez, St Gilles Croix de Vie). Travaux de viabilisation prévus en mai 2023 possibilité de réserver de suite, avec prévision acte de vente définitif en septembre. Cette maison de 1 chambre offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 44 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 70.

1695002 421 €/m²

169500

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2pièces

1ch.