22580 – PLOUHA – MAISON 93 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES (deux en enfilade) – VIE DE PLAIN-PIED – TERRASSE 35 M² – BUANDERIE – JARDIN
À 1 KM DU BOURG ET À QUELQUES MINUTES DES PLAGES
À deux pas du bourg de Plouha, cette maison offre tout le confort d'une vie de plain-pied : séjour lumineux, cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée.
L'étage, indépendant, accueille enfants, petits-enfants et amis le temps d'un week-end ou des vacances.
Côté extérieur, la terrasse de 35 m² et le jardin invitent à profiter des beaux jours, et la propriété permet de garer camping-car et bateau.
Un bien qui combine praticité au quotidien, proximité des commerces et liberté de partir sur les routes ou en mer.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine (11 m²) ouverte sur le séjour.
- Un séjour (34 m²).
- Un dégagement.
- Une première chambre (10,8 m²).
- Une salle d'eau (4,6 m²).
- Des toilettes indépendantes (1,6 m²).
À l'étage :
- Une deuxième chambre (14 m²).
- Une troisième chambre (8,6 m²) en enfilade, avec placard.
- Un dressing.
- Une salle d'eau (3,3 m²).
- Des toilettes indépendantes (1,1 m²).
- Un grenier.
Concernant l'extérieur et les annexes :
- Une terrasse (35 m²) avec un superbe kiwier faisant office de pergola.
- Une buanderie (14,5 m²) avec grenier au-dessus.
- Un abris de jardin (17 m²) à usage d'atelier.
- Un jardin.
- Un puits.
- Une cour permettant le stationnement de 4 véhicules (camping car, bateau …).
Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par un poêle à granulés (environ une palette par an), complété par des radiateurs électriques.
- La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique individuel.
- La fibre est disponible.
- La taxe foncière annuelle est de 816 €.
Concernant les diagnostics :
- Diagnostic énergétique D (émissions de gaz à effet de serre : B).
- Présence d'amiante sur la parcelle.
- Tableau électrique OK, quelques anomalies électrique.
Parce que la localisation compte aussi, depuis la maison vous êtes :
- À 1,3 km du centre-bourg de Plouha (écoles et commerces).
- À 4,2 km de la plage Bonaparte.
- À 6 km de la plage du Palus.
- À 8,5 km de Lanvollon.
- À 10 km de Saint-Quay-Portrieux.
- À 20 km de Paimpol (gare, collèges et lycées, port).
- À 30 km de Saint-Brieuc (gare TGV, hôpital, zones commerciales).
Une maison idéalement située à PLOUHA, à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
