Situé en Ardèche sur la commune de Coux, à 05 minutes de Privas, cet immeuble d'environ 240 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Actuellement composé d'un appartement au premier étage et d'un local offrant plusieurs espaces au rez-de-chaussée, il séduira aussi bien les investisseurs que les professionnels ou les acquéreurs à la recherche d'un bien permettant de conjuguer habitation et activité professionnelle.
DESCRIPTION DU BIEN
Au premier étage, un appartement spacieux, fonctionnel à la décoration chaleureuse comprenant :
- une cuisine équipée et meublée ouverte sur le séjour offrant un espace de vie convivial et lumineux
- 4 chambres
- 2 salles d'eau comprenant chacune 2 douches, un meuble vasque et un wc
- 1 terrasse et une faysse offrant une vue dégagée
L'appartement de 126m² (loi Carrez) dispose de 3 places de parking privées.
Au rez-de-chaussée, un espace modulable à fort potentiel comprenant :
- 3 salles communicantes, permettant différentes configurations d'aménagement
- 2 accès extérieurs indépendants, dont une porte de garage
- Un accès intérieur reliant directement le rez-de-chaussée à l'appartement du premier étage
Ce local de 118m² (loi Carrez) dispose de 2 places de parking privées.
Cette configuration permet d'envisager une utilisation complémentaire des deux niveaux, tout en conservant une liaison intérieure entre les espaces.
UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES
Le bien est actuellement exploité en location meublée saisonnière avec une capacité de 15 couchages. La clientèle est régulière est fidèle d'année en année. Il est possible de poursuivre et de développer facilement cette activité d'accueil touristique. Le bien est vendu entièrement équipé et meublé ce qui facilitera la reprise d'activité.
L'agencement de cet immeuble permet d'imaginer également d'autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires :
- Habitation et activité professionnelle : vivre à l'étage et aménager le rez-de-chaussée pour des bureaux, un cabinet, un atelier ou une activité professionnelle adaptée aux lieux.
- Investissement locatif : étudier la possibilité de créer plusieurs logements et d'optimiser le potentiel locatif de l'immeuble.
- Projet mixte : combiner résidence principale, activité professionnelle et revenus locatifs selon ses besoins.
UN ATOUT ÉCONOMIQUE : UNE COPROPRIÉTÉ À CHARGES TRÈS LIMITÉES
L'immeuble est édifié sur 2 étages dont le rez-de-chaussée et le 1er étage font l'objet de la vente. Le 2ème et dernier étage est un appartement occupé par un copropriétaire. L'immeuble fait partie d'une copropriété sans charges courantes, à l'exception de l'assurance de l'immeuble.
Un avantage appréciable pour maîtriser les frais récurrents et envisager sereinement un projet d'investissement ou d'exploitation.
Sur ces dix dernières années la réfection de la façade et l'étanchéité de la toiture ont été réalisés par des professionnels.
QUELQUES INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
-Mode de chauffage : électrique, poêle à bois
-Menuiseries doubles vitrages et volets électriques sur l'appartement
-DPE en D
-Assainissement individuel (fosse septique)
-Taxe foncière 2026 : 1197€
UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCOUVRIR À COUX, PRÈS DE PRIVAS
Que vous recherchiez un lieu de vie avec un espace professionnel, un bien pour développer une activité touristique ou un investissement présentant plusieurs possibilités d'évolution, cet immeuble mérite votre attention.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une visite virtuelle est également disponible sur demande.
Cette annonce référence 350998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 616,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
