NEVERS – IMMEUBLE DE RAPPORT 3 NIVEAUX – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT + POTENTIEL 3E LOT
Investisseurs, ce bien mérite votre attention !
Situé à Nevers, cet immeuble élevé sur trois niveaux, avec sous-sol total, offre une configuration idéale pour un projet d'investissement avec plusieurs possibilités d'exploitation.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 100 m² se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau et de WC. Un espace facilement identifiable et destiné à une activité professionnelle ou commerciale.
Au premier étage, un appartement comprend :
une entrée,
un séjour,
une cuisine,
trois chambres,
une salle de bains,
des WC.
Le dernier niveau se compose de trois pièces et d'une salle d'eau. Cet espace offre la possibilité d'être exploité comme un troisième lot indépendant, permettant ainsi d'augmenter le potentiel locatif de l'immeuble.
À l'extérieur, l'immeuble bénéficie d'un jardin clos, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. Des places de stationnement aménagées par la ville sont également disponibles devant l'immeuble. Le terrain permet par ailleurs d'envisager la création de places de stationnement supplémentaires.
L'ensemble est complété par un sous-sol total, offrant un espace de stockage et de rangement supplémentaire.
LES + INVESTISSEUR :
Immeuble sur 3 niveaux
Local commercial d'environ 100 m²
Appartement de 3 chambres
3e lot potentiel au dernier niveau
Jardin clos
Stationnement devant l'immeuble
Possibilité d'aménager des places de stationnement supplémentaires sur le terrain
Sous-sol total
Fenêtres récentes
Volets roulants solaires
Raccordement au tout-à-l'égout
Une chaudière fioul desservant actuellement l'ensemble de l'immeuble
Plusieurs espaces permettant d'envisager différents revenus locatifs
Un bien offrant une belle opportunité d'investissement à Nevers, avec un local commercial, un appartement déjà configuré et un dernier niveau permettant d'envisager une exploitation supplémentaire.
Une belle base pour un investisseur souhaitant développer et optimiser le potentiel locatif de l'immeuble, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs et de possibilités de stationnement.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
