Immeuble 5 chambre(s) à vendre

Nevers

Prix de vente155000582.7067669172932 /m²

Les caractéristiques

266 m²Surface

9Pièces

Description

NEVERS – IMMEUBLE DE RAPPORT 3 NIVEAUX – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT + POTENTIEL 3E LOT

Investisseurs, ce bien mérite votre attention !

Situé à Nevers, cet immeuble élevé sur trois niveaux, avec sous-sol total, offre une configuration idéale pour un projet d'investissement avec plusieurs possibilités d'exploitation.

Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 100 m² se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau et de WC. Un espace facilement identifiable et destiné à une activité professionnelle ou commerciale.

Au premier étage, un appartement comprend :

une entrée,

un séjour,

une cuisine,

trois chambres,

une salle de bains,

des WC.

Le dernier niveau se compose de trois pièces et d'une salle d'eau. Cet espace offre la possibilité d'être exploité comme un troisième lot indépendant, permettant ainsi d'augmenter le potentiel locatif de l'immeuble.

À l'extérieur, l'immeuble bénéficie d'un jardin clos, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. Des places de stationnement aménagées par la ville sont également disponibles devant l'immeuble. Le terrain permet par ailleurs d'envisager la création de places de stationnement supplémentaires.

L'ensemble est complété par un sous-sol total, offrant un espace de stockage et de rangement supplémentaire.

LES + INVESTISSEUR :

Immeuble sur 3 niveaux

Local commercial d'environ 100 m²

Appartement de 3 chambres

3e lot potentiel au dernier niveau

Jardin clos

Stationnement devant l'immeuble

Possibilité d'aménager des places de stationnement supplémentaires sur le terrain

Sous-sol total

Fenêtres récentes

Volets roulants solaires

Raccordement au tout-à-l'égout

Une chaudière fioul desservant actuellement l'ensemble de l'immeuble

Plusieurs espaces permettant d'envisager différents revenus locatifs

Un bien offrant une belle opportunité d'investissement à Nevers, avec un local commercial, un appartement déjà configuré et un dernier niveau permettant d'envisager une exploitation supplémentaire.

Une belle base pour un investisseur souhaitant développer et optimiser le potentiel locatif de l'immeuble, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs et de possibilités de stationnement.

Julie MAYEUR

RSAC : 842 328 726

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Nevers

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

258 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

55 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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160000

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Magnifique Pavillon sur rez-de-jardin de 92m² sur le quartier Victor Hugo à Nevers

92m²

Magnifique Pavillon sur rez-de-jardin de 92m² sur le quartier Victor Hugo à Nevers Exclusif chez BSK Immobilier !! Située dans le quartier calme et prisée de Victor Hugo à Nevers, à deux pas d l'hypercentre des écoles, des commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon sur rez-de-jardin de 1972 d'une surface habitable de 92 m². Cette maison propose 4 pièces, elle est composée d'un salon séjour de 31 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux chambres au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre, un cellier, une chaufferie et un garage au sous-sol, le tout sur un beau terrain d'environ 400m², arboré, entretenu et entièrement clos. Cette maison dispose d'une grande entrée dont les escaliers desservent le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le rez-de-chaussée propose un palier qui distribue toutes les pièces, il bénéficie d'un placard penderie pour le côté pratique. Le rez-de-chaussée se complète d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 10 m², d'un WC indépendant, d'un grand salon séjour de 31 m² dont la porte fenêtre donne sur une grande terrasse de 16 m² type balcon qui domine le jardin. Le palier dessert également une salle d'eau ainsi que deux chambres de 10 m². Au sous-sol, un dégagement de couloir dessert un garage de 23 m² avec une porte de garage en bois coulissante, garage qui propose une partie buanderie. Le sous-sol se complète d'une chambre de 16 m² dont la porte fenêtre donne sur le jardin, ainsi qu'une chaufferie et un cellier cave. Attenant, la maison dispose d'un appentis pour le stockage. Côté jardin, ce pavillon propose une parcelle d'environ 400 m², arborée, entretenu et entièrement clôturé (portail). Il bénéficie d'une terrasse type balcon qui dispose d'un store banne pour le confort d'été. Tous les sols de cette maison sont en marbre (entrée et dégagement, salon séjour), en parquet flottant (cuisine), en parquet chêne authentique (chambres en RDC) en carrelage (salle d'eau et WC), en linoléum (chambre du bas) et béton (sous-sol). Elle propose une isolation double vitrage en pvc ainsi que de volets roulants solaires motorisés et centralisés. Elle dispose d'un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière récente et connectée, d'un poêle à bois et d'un ballon production d'eau chaude 200L. Elle bénéficie d'une toiture en tuiles plates de type tuile béton et une bonne isolation de type soufflé dans les combles. Côté pratique, elle bénéficie de la fibre internet Côté assainissement, elle est raccordée au tout à l'égout. Les plus de cette maison : Sa localisation dans le quartier calme et prisée de Victor Hugo, son agencement et la qualité de sa rénovation, son salon séjour et sa terrasse, sa cuisine équipée et sa salle d'eau rénovée ainsi que son beau terrain. Sa chaudière connectée et des volets solaires motorisés et centralisés Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour un premier achat, cette maison est un véritable coup de cœur, une belle opportunité à saisir!! Cette annonce référence 340106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 184 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 chambre(s) à vendre

115m²

NEVERS – Maison de caractère avec 4 chambres, jardin et garage Située à Nevers, cette maison des années 1950 développe environ 116 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi que le charme de l'ancien, avec parquet et belles hauteurs sous plafond. Répartie sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'une buanderie avec accès à la cave, d'un salon-séjour de près de 27 m² et d'une cuisine indépendante récente, aménagée et équipée, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Le dernier niveau dispose d'un palier et d'une pièce actuellement aménagée en chambre, pouvant également convenir à un bureau ou à un espace loisirs. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain d'environ 680 m² et d'un grand garage de près de 40 m², idéal pour le stationnement ou le stockage. Côté équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz avec une chaudière datant de 2004 et d'un ballon d'eau chaude récent. Informations complémentaires : Surface habitable : environ 115,90 m² Terrain : environ 680 m² 4 chambres et un bureau Garage d'environ 40 m² Taxe foncière : 2 063 € Une maison familiale offrant de beaux espaces et un charme authentique, à découvrir pour apprécier tout son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 3 chambre(s) à vendre

148m²

À Vendre – Appartement 148,55 m² en Hyper Centre de Nevers Un appartement aux beaux volumes, avec un potentiel d'aménagement jusqu'à 4 chambres ! Idéalement situé en plein cœur de Nevers, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement de 148,55 m² se trouve au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement offre actuellement deux chambres spacieuses, mais sa configuration et ses volumes permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires, soit jusqu'à 4 chambres au total, selon le projet et les aménagements souhaités. Il se compose également d'un grand salon-séjour lumineux, offrant de beaux volumes, ainsi que d'une cuisine indépendante. La cuisine dispose d'un cellier, complété par une buanderie située juste derrière, offrant de nombreux espaces de rangement et un véritable confort au quotidien. De nombreux placards et rangements sont également présents dans l'appartement. Vous profiterez également de balcons, de double vitrage et d'un chauffage électrique. Une place de parking privative ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien. Un potentiel intéressant pour différents projets Grâce à sa superficie, sa localisation en hyper centre et la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres, cet appartement peut convenir aussi bien à une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes qu'à un acquéreur à la recherche d'un bien avec un potentiel d'aménagement. Sa configuration peut également être étudiée dans le cadre d'un projet d'investissement locatif, notamment pour de la colocation. Un bien rare par sa surface et son emplacement, qui offre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'évolution. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 34 04 31 78. Stéphanie FARKAS Votre conseillère en immobilier RE/MAX Agent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . .

Maison 3 chambre(s) à vendre

105m²

Située dans un quartier calme et pavillonnaire de Nevers, à proximité immédiate d'un agréable parc, cette maison des années 1920/1930 pleine de charme bénéficie d'un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis. Dès votre arrivée, une véranda vous accueille et constitue un espace pratique pour déposer manteaux et chaussures avant d'entrer dans la maison. L'intérieur s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant ainsi que l'accès au sous-sol complet. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse. Cet espace offre également la possibilité d'être ouvert sur la cuisine afin de créer une vaste pièce de vie. Dans le prolongement du salon, une pièce ouverte pourra s'adapter à vos besoins : bureau, espace détente ou encore chambre supplémentaire. Un dégagement avec rangements mène à une spacieuse chambre de près de 19 m², offrant un volume particulièrement appréciable. À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie et plusieurs espaces de stockage particulièrement appréciables au quotidien. Côté prestations, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage central au gaz. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir rapidement. Contactez-moi sans plus attendre pour plus d'informations au 06 34 04 31 78. Votre conseillère en immobilier Re/Max : Stéphanie FARKAS Agent EI RSAC : 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Immeuble à vendre

58m²

Immeuble de rapport – Centre-ville de Nevers Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Nevers, cet immeuble mixte constitue une belle opportunité d'investissement, composé d'un local commercial et de deux appartements. Rez-de-chaussée – Local commercial (64 m²) Entièrement rénové, en excellent état, aucun travaux à prévoir. Loué avec un locataire en place depuis plusieurs années, offrant une stabilité locative rassurante. Prestations de qualité : menuiseries récentes et chauffage/climatisation par pompe à chaleur. 1er étage – Appartement de 58 m² Comprenant un séjour avec coin cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. Menuiseries PVC double vitrage et chaudière gaz à condensation récente. 2ème étage – Appartement de 50 m² Nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant un fort potentiel d'optimisation et d'amélioration de la rentabilité globale. Les + : Situation centrale recherchée Mix commercial / habitation Potentiel de valorisation Un bien idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d'évolution. Un renseignement? Une visite ? ==> Malik – 07 66 20 96 13 GHARBOUJ Malik, agent EI RSAC : 887940856 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 2 chambre(s) à vendre

78m²

Charmante maison ancienne rénovée à Nevers À Nevers, découvrez cette charmante maison ancienne rénovée avec soin, sur une belle parcelle close et arborée de 661 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'une entrée, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres et d'une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau, un coin détente ou un espace supplémentaire selon vos besoins. La maison bénéficie également d'un sous-sol avec un garage spacieux et un espace buanderie, offrant un appréciable espace de rangement et de stationnement. Les prestations : Chauffage central au gaz Fenêtres PVC double vitrage Assainissement collectif Fibre optique Terrain clos et arboré de 661 m² Garage spacieux avec espace buanderie Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir et vous permettra de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous, que vous soyez de la région ou à la recherche d'un bien à Nevers. Une maison pleine de charme, à découvrir rapidement ! Mickael ROY (EI) – 06 50 20 87 35 Disponible également sur WhatsApp. Ensemble, concrétisons vos projets ! Retrouvez toutes les informations et photos sur le site RE/MAX. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Magnifique appartement de type T4 de 79m² à Nevers

79m²

Magnifique appartement de type T4 de 79m² à Nevers Exclusif chez BSK immobilier! Situé dans une résidence recherchée, sécurisée avec ascenseur, dans un quartier très prisé de Nevers, proche du centre ville, des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique appartement entièrement rénové de type T4 d'une surface Loi Carrez de 79m², proposant 4 pièces, comprenant salon, séjour,, cuisine indépendante, aménagée et équipée, salle d'eau, wc 2 chambres, dressing indépendant et équipé, beau balcon orienté sud-ouest avec belle vue sur la Loire, ainsi qu'une place de parking privative et une cave . Cet appartement propose une grande entrée, dont le dégagement dessert toutes les pièces. A droite de l'entrée, il dispose d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un petit cellier pour le côté pratique. A gauche de l'entrée, cet appartement propose un salon et séjour de 31m², dont la porte fenêtre mène à un grand balcon orienté en sud ouest, disposant d'une belle vue sur la Loire. Face à l'entrée, un dégagement de couloir dessert un wc indépendant, une salle d'eau, ainsi que 2 chambres de 10m² et 10.5m², cette dernière disposant également d'une porte fenêtre qui donne aussi sur le balcon. Côté pratique, cet appartement propose aussi un beau dressing indépendant et équipé. Cet appartement dispose également d'une place de parking privative et d'une cave. Tous les sols de cet appartement sont en carrelage (entrée, dégagement, wc salle d'eau),en linoléum (cuisine et cellier) ou en parquet chêne mosaïque (salon séjour et dressing), il dispose d'une isolation double vitrage PVC, de volets roulants mécaniques, d'un chauffage collectif urbain compris dans les charges, ainsi qu'un ballon production d'eau chaude 200L. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13 Les plus de cet appartement : Le quartier proche du centre ville et de toutes les commodités, l'environnement très calme, la résidence sécurisée et très recherchée, son agencement intérieur entièrement rénové, son balcon bien exposé avec sa vue sur la Loire, son interphone, sa place de parking privative et sa cave. Idéal pour un premier achat vous serez séduits par les atouts de ce bel appartement, c'est un vrai coup de coeur !! Cette annonce référence 333781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 3 chambre(s) à vendre

76m²

Maison individuelle - NEVERS Venez découvrir ce bien entièrement rénové et situé dans un quartier calme. Un achat idéal pour profiter des avantages de la ville (proche des transports en commun et de toutes les commodités) tout en conservant un environnement reposant Au rez-de chaussée Porte d'entrée sécurisée avec alarme Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle Buanderie / Arrière-cuisine de 15 m² (accès au jardin) WC indépendant Placard de rangement Cave A l'étage 3 chambres Salle d'eau avec WC Placard de rangement A l'extérieur Garage de 25 m² avec appenti Terrain arboré et entièrement clos de 791 m² Terrasse Confort & Équipements Chaudière à condensation (gaz) Double vitrage PVC Isolation des murs intérieurs et des combles Électricité neuve Système d'alarme Côté chiffres DPE : D Taxe foncière : 1 388 € / an Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 19 92 67 95. Votre conseiller en immobilier chez REMAX Platinium Valentin DUBOIS Agent Commercial EI - RSAC : 100 343 151 "L'immobilier, avec l'accompagnement que vous méritez" Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .