Villa
MAISON 110 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE COUVERTE 30 M² – TERRAIN 431 M² – POÊLE À GRANULÉS – PANNEAUX SOLAIRES – PUITS – AU CALME EN IMPASSE
Efficity vous propose cette agréable maison familiale de 110 m², implantée sur un terrain clos d'environ 431 m², située dans un environnement calme et résidentiel, au fond d'une impasse.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande terrasse couverte d'environ 30 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours, partager un repas en famille ou recevoir vos proches en toute saison.
La maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie traversante d'environ 35 m², lumineuse et conviviale, ainsi qu'un espace de 9 m² pouvant facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
La cuisine, moderne et parfaitement équipée, bénéficie d'un îlot central et de nombreux rangements. Elle communique directement avec un cellier/buanderie, particulièrement pratique au quotidien.
Un dressing avec WC complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose :
3 chambres
Une salle de bains avec double vasque, baignoire et sèche-serviettes
Un WC indépendant
Un palier desservant harmonieusement l'ensemble des pièces
Une maison confortable et particulièrement bien équipée
Elle dispose notamment de :
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage
Poêle à granulés Piazzetta, entretenu régulièrement et dont le ramonage vient d'être effectué
Panneaux solaires avec Consuel validé, permettant l'autoconsommation et la revente du surplus
Puits, offrant une ressource en eau toute l'année
Portail électrique
Système d'alarme Verisure
Possibilité de conserver la domotique existante pour piloter différents équipements de la maison
Autre avantage intéressant : la consommation énergétique réelle constatée sur les trois dernières années est d'environ 900 € par an, ce qui constitue un véritable atout pour le budget quotidien.
Un emplacement pratique au quotidien
Vous bénéficiez d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité des commodités :
Orange à environ 10 minutes, Avignon à 25 minutes, Intermarché à seulement 3 minutes en voiture, ainsi que crèche, écoles maternelle et primaire, pôle santé et restaurants à proximité.
Les amateurs de promenades et de vélo apprécieront également la proximité de la Via Venaissia, permettant de rejoindre Orange ou Carpentras à vélo et de profiter de nombreuses balades.
Une maison familiale complète, confortable et parfaitement entretenue, qui combine calme, espace extérieur et équipements permettant de maîtriser les dépenses énergétiques.
Taxe foncière : environ 1 200 €/an.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez M DIDI au 06 34 61 40 91.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
