LOCAL COMMERCIAL AVEC SOUS-SOL + APPARTEMENT EXCELLENT REN

Argenteuil

Prix de vente2599004725.454545454545 /m²

Les caractéristiques

55 m²Surface

Description

LOCAL COMMERCIAL AVEC SOUS-SOL + APPARTEMENT EXCELLENT RENDEMENT (7 % BRUT) ARGENTEUIL À vendre : murs commerciaux idéalement situés sur l'une des artères principales d'Argenteuil, offrant une visibilité optimale et un fort passage. Le bien se compose de : Un local commercial de 38 m2, actuellement exploité en épicerie. Un sous-sol de 63 m2, idéal pour le stockage ou l'extension de l'activité. Un appartement de 27 m2, inclus dans la vente. L'ensemble est loué 1 500 EUR par mois, soit une rentabilité brute d'environ 7 %. Points forts : Emplacement stratégique Locataire en place Ensemble complet : commerce, stockage, habitation Bien rare sur ce secteur Produit idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable Situation : Argenteuil, axe passant, à proximité des commerces et des transports. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Localisation

Argenteuil

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENEntreprise bâtiment

GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITIONEntreprise bâtiment

SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBEntreprise bâtiment

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Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 43 m2 à Argenteuil (95100)

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À Argenteuil (95100), cet appartement de 43 m² en 2 pièces est mis en vente à 253 611 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 1 chambre, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Au-delà du logement lui-même, les équipements associés renforcent l'intérêt global du bien. Ascenseur, sécurité d'accès, cave, garage et stationnement privatif forment un ensemble cohérent qui simplifie la vie quotidienne. Ce sont aussi des critères qui restent fortement appréciés lors d'une mise en location ou d'une revente future. Argenteuil offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. ARGENTEUIL (95100) est une ville dynamique située aux portes de Paris, offrant un cadre de vie agréable et paisible. Avec ses multiples parcs et espaces verts, elle est idéale pour les familles en quête de nature et de tranquillité. Grâce à ses excellentes infrastructures de transports en commun, dont le RER C et de nombreuses lignes de bus, ARGENTEUIL est parfaitement desservie et permet de se déplacer facilement dans toute la région. De plus, la présence de nombreux commerces et services facilite le quotidien des habitants. La ville regorge également de centres d'intérêt culturels et sportifs, tels que le musée d'Argenteuil, la base nautique et de loisirs, ainsi que de nombreuses associations proposant des activités variées. Acquérir un bien immobilier à ARGENTEUIL serait donc un investissement sûr et enrichissant pour toute la famille. Au prix de 253 611 €, ce bien relève de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, TVA réduite. Selon votre situation, les frais de notaire peuvent être pris en charge et certaines aides à l'acquisition peuvent venir réduire le budget à mobiliser au départ. Un vrai plus pour lancer le projet dans de bonnes conditions. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

Appartement 4 pièces de 80 m² à Argenteuil

80m²

Situé à Argenteuil, cet appartement de 4 pièces d'environ 80 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2005. Bien entretenu, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour accueillir un foyer à la recherche d'un espace agréable au quotidien. La présence d'un balcon d'environ 5 m2 permet de profiter d'un espace extérieur apprécié pour prendre l'air, partager un repas ou simplement se détendre. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une disposition qui permet de distinguer aisément les espaces de vie et les pièces d'eau, avec notamment deux salles de bains qui renforcent le confort de l'ensemble. Ce 4 pièces dispose également d'un emplacement de stationnement, un atout rare et très pratique au quotidien. Le bien se trouve dans une copropriété de trois étages, ce qui contribue à préserver une atmosphère conviviale. Le niveau de performance énergétique, classé B, est un vrai plus pour maîtriser vos consommations. L'appartement est en bon état général, ce qui permet de s'y projeter facilement. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille. Le Lycée Polyvalent Jean Jaurès se trouve à environ 200 m, la Middle School Jean Jacques Rousseau à environ 500 m et l'École Élémentaire Jean-Jacques Rousseau à environ 600 m. Pour les plus jeunes, la Preschool Pauline-Kergomard se situe à environ 300 m et l'École Paul Langevin à environ 700 m. Côté espaces verts, le Parc des Champioux est à environ 300 m, le Parc Camélinat à environ 600 m, tout comme le Square de Lorraine. Le Square de la Colombe et le Parc Mirabeau se trouvent à environ 700 m, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente dans un rayon restreint. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1623€ -Charges de copropriété : 191€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de chauffage de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 4 pièces de 76 m² – Emplacement privilégié en hyper-centre d’Argenteuil

76m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui met son expertise au service d'un accompagnement immobilier d'exception. Profitez d'une présentation complète du bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité. Découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 76 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, rue de la Liberté, en plein cœur d'Argenteuil. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une loggia de 7,3 m² offrant une vue dégagée sur les espaces arborés de la résidence. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique directement avec le séjour pour un quotidien pratique et fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés aménagés (12,5 m², 8,8 m² et 8,4 m²), permettant d'optimiser les rangements. Une salle d'eau de 3,2 m² ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble. Transports et commodités : Cette résidence à taille humaine, comprenant 49 logements répartis sur 7 étages, bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des transports. Les lignes de bus 272 et 140 permettent de rejoindre rapidement la gare d'Argenteuil, le centre-ville et les principaux axes routiers. La gare d'Argenteuil (Transilien J vers Paris Saint-Lazare) se trouve à moins de 10 minutes à pied. Les établissements scolaires (école Paul Langevin, collège Eugénie Cotton) sont accessibles à moins de 500 mètres. Supermarchés, commerces de proximité, pharmacies ainsi que les équipements sportifs, notamment le gymnase Gaston Rebuffat, sont facilement accessibles à pied. À quelques pas, le parc des Berges de Seine offre un cadre agréable pour les promenades et les activités de plein air. Enfin, les autoroutes A86 et A15 sont rapidement accessibles en voiture. Les + du bien : - Double vitrage neuf TRIBA partout avec fenêtres oscillo-battantes - Volets roulants motorisés SOMFY neufs, avec lames isolantes - Appartement très bien entretenu - Nombreux rangements - Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges - Loggia agréable sans vis-à-vis - Place de parking et cave en sous-sol - Fibre optique À noter : - Taxe foncière : 1 693 €/an - Charges courantes annuelles : 340€/mois (chauffage collectif inclus) - Etat du bien : très bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 49 lots principaux - Appartement n° 222, quote-part : 219/ 10 000e - Cave n° 15, quote-part : 2 / 10 000e - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 219 (classe D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (classe B) Coût de l'énergie min / max : 1490 - 2040€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

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