Immeuble de village avec local commercial et vastes volumes – La Bastide-de-Sérou 09240

La Bastide-de-Sérou

Prix de vente67000728.2608695652174 /m²

Les caractéristiques

92 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1800Construction

Description

Idéalement située à seulement 20 minutes de Foix et 20 minutes de Saint-Girons, au cœur du village dynamique de La Bastide-de-Sérou, sur une place très prisée aux abords des Halles, découvrez cet immeuble de caractère bénéficiant d'un emplacement numéro 1. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa position en angle de rue et de place, ce bien offre une opportunité rare pour un projet de vie, d'artisanat ou d'investissement.

Le local commercial (env. 30 m²) : Situé au rez-de-chaussée, il dispose de deux belles vitrines et d'une superbe exposition. Idéal pour relancer une activité commerciale, libérale ou artisanale (avec toilettes).

La partie habitation (env. 62 m² habitables) :

Au 1er étage : Une superbe chambre spacieuse de plus de 26 m² avec sa salle de bains privative.

Au 2e étage : Une seconde vaste chambre de plus de 22 m², complétée par un espace modulable (coin nuit ou bureau) d'environ 8 m².

Les combles : Un grand grenier aménageable de 40 m² offrant un magnifique potentiel d'agrandissement supplémentaire.

En sous-sol (R-1) : Une cave saine d'environ 22 m².

Les points forts / Le potentiel :

Emplacement stratégique numéro 1 au cœur des Halles et contigu à la médiathèque, fort flux piéton, stationnement facile et position centrale entre Foix et Saint-Girons.

Volumes généreux avec des chambres de plus de 20 m², un vrai cachet rare pour le secteur.

Toiture en bon état (gros œuvre préservé).

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de façonner le bien selon vos envies (création d'un logement atypique, gîte, ou combiné habitation + commerce).

Prix : 67 000€ FAI. Dossier et informations complémentaires sur demande. Une visite s'impose pour saisir le potentiel de ce bien rare sur le marché !

Cette annonce référence 345337 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.

Prix du bien : 67 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

La Bastide-de-Sérou

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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67000728 €/m²

67000

92 m²

4pièces

3ch.