Pavillon

Saint-Gence

Prix de vente2599002362.7272727272725 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

6Pièces

2Chambres

2Salles de bain

3800 m²Terrain

Description

87510 - SAINT-GENCE - 110.0M2 - MAISON AVEC TERRASSE, SOUS-SOL ET COMBLES HABITABLES

22 Boulevard vous propose en exclusivité, cette magnifique maison rénovée

Située dans un quartier paisible à Saint-Gence, cette maison pleine de charme, sur une parcelle de 3400m2, saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Construite en 1982, cette propriété de 110m2 comprend 6 pièces réparties sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, une cuisine équipée moderne, une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une terrasse de 36m2 offrant un espace extérieur idéal pour se détendre en toute tranquillité.

À l'étage, une suite parentale de plus de 24m2 avec son dressing, sa salle de bains et son WC.

Le sous-sol de 85m2 est entièrement aménageable et peut être utilisé comme espace de rangement, atelier ou même salle de jeux pour les enfants.

Implantée sur un terrain de 3400m2, cette maison bénéficie d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Alexandre DEBORD

0777288684

adebord@lahalledelimmobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandre DEBORD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911454908.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Gence

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

227 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

47 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AMSGros oeuvre

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Une rénovation haut de gamme au cœur d'un écrin de verdure Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici… À Saint-Gence, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison des années 1980 entièrement rénovée en 2022 et 2026 avec une véritable exigence de qualité. Bien plus qu'une simple rénovation, les propriétaires ont repensé cette maison dans les moindres détails en privilégiant des matériaux de qualité, des prestations soignées et des équipements haut de gamme, afin de créer un lieu à la fois élégant, confortable et parfaitement fonctionnel. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 674 m², la propriété offre un cadre de vie rare, où intimité, nature et sérénité se conjuguent au quotidien. Une rénovation pensée dans les moindres détails. La maison développe 128 m² habitables, auxquels s'ajoutent 17 m² de buanderie qui ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable, portant ainsi la surface réellement exploitée de la maison à environ 145 m². Dès l'entrée, la qualité des aménagements et des finitions se remarque. Le rez-de-chaussée offre un espace particulièrement polyvalent avec un garage, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau, des WC ainsi qu'un espace salon. Cet ensemble peut facilement être imaginé comme un espace indépendant pour recevoir famille et amis, ou comme un véritable espace de vie complémentaire. A l'étage mais de plein pied, la rénovation prend toute son ampleur. La cuisine contemporaine, élégante et parfaitement équipée, a été pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Ses équipements intégrés et son plan de travail en céramique illustrent parfaitement le niveau de prestations recherché lors de la rénovation. Elle s'ouvre sur une remarquable pièce de vie de 51 m², baignée de lumière et soigneusement aménagée. Chaque détail a été pensé pour offrir une véritable qualité de vie : une entrée chaleureuse avec espace dédié pour se déchausser, un placard pour ranger ses affaires, un bureau réalisé sur mesure, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux autour de l'insert. Un confort haut de gamme au quotidien. Le confort thermique a lui aussi fait l'objet d'une attention particulière. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur gainable avec système Airzone, permettant de réguler indépendamment la température de chaque pièce. Un système intelligent permet également de couper automatiquement le gainable lorsque l'insert fonctionne, optimisant ainsi le confort et la consommation énergétique. L'ensemble est pilotable à distance, pour retrouver une maison à la température idéale dès votre arrivée. L'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires ainsi qu'une élégante salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, complétée par des WC séparés. Les combles ont été isolés et les éclairages extérieurs intégrés sous les avant-toits viennent parfaire l'ensemble. Une attention particulière a été portée aux détails, aux finitions et à la cohérence de chaque espace. À l'extérieur, la propriété réserve également de belles surprises. La parcelle arborée offre de nombreux espaces pour profiter pleinement de la nature et de la tranquillité des lieux. Plusieurs dépendances complètent la propriété : un chalet en bois aménagé, plein de charme , un second garage et une dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Ici, aucun compromis entre esthétisme, confort et qualité. La rénovation de 2022, les matériaux choisis avec soin, les aménagements sur mesure et les équipements performants font de cette maison une propriété clé en main, pensée pour celles et ceux qui recherchent un bien où tout a déjà été imaginé et réalisé avec exigence. Une maison élégante, chaleureuse et fonctionnelle, dans un environnement privilégié. Plus qu'une maison, un véritable lieu de vie où la qualité se ressent. Une visite, et vous comprendrez… Contactez-moi au 06 95 70 17 07 melodiegarcia@lahalledelimmobilier.fr RSAC 752 820 795 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ferme

289m²

Découvrez cette propriété unique de 254 m² entièrement réhabilitée, alliant le cachet de l'ancien à un confort moderne remarquable. Ancien restaurant transformé en habitation de standing, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses équipements de qualité. Pensée pour une vie familiale confortable comme pour recevoir, cette maison offre une atmosphère élégante et chaleureuse, au cœur d'un environnement intimiste avec jardin et piscine. Des espaces de vie impressionnants. En rentrant vous trouverez une belle espace : Salon / Salle à manger – 45 m² : Un vaste espace de vie baigné de lumière, chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à granulés. Et une cuisine familiale – 20 m² : Cuisine moderne, entièrement équipée, avec espace repas, parfaite pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. A l'étage, découvrez une suite parentale avec grand dressing privatif, trois chambres supplémentaires, spacieuses et au calme. Un bureau indépendant idéal pour le télétravail. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complète la partie habitation. Vous trouverez également une buanderie et une chaufferie Cette propriété bénéficie d'une rénovation de qualité avec une excellente performance énergétique : Pompe à chaleur air/eau récente, Isolation entièrement refaite. Confort thermique optimal été comme hiver. Consommations maîtrisées pour une sérénité au quotidien et Un extérieur intime et sans vis-à-vis. La petite cerise sur le gateau c'est l'espace cinéma & loisirs de 57 m² : Une pièce spectaculaire dédiée aux moments de détente, idéale pour un home cinéma, une salle de jeux, un espace réception ou un atelier créatif. Implantée sur un terrain clos de 928 m², la propriété offre un agréable espace extérieur propice à la détente : Jardin arboré et intimiste, une belle piscine et des Espaces de détente et de convivialité Un bien rare et atypique tout près de Saint Junien, et à 20 minutes de Limoges. Une propriété de caractère, idéale pour les amoureux des grands volumes et des lieux uniques, à la fois élégante, fonctionnelle et prête à vivre. Pour en savoir plus contactez nous au 0663872940 ou par email jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Grand T4 en centre-ville, vendu loué, avec parking et cave

112m²

En plein centre-ville de Limoges, appartement T4 de 112 m² au 1er étage d'une petite copropriété. Grand séjour avec cuisine ouverte équipée et aménagée, trois chambres, salle d'eau et WC séparé. Un appartement traversant, avec de beaux volumes et plus de 3 m sous plafond. Vendu avec une cave et une place de parking dans la cour. Actuellement loué 840 € par mois hors charges : une bonne opportunité pour investir. DPE : E – GES : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 977 € et 2 675 € (prix de référence 2021). Prix hors honoraires d'agence 260 000 €. Prix honoraires inclus 269 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 11 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Morgane Delavoye (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Masléon, 87130 immatriculé au RSAC de Limoges sous le n°101 239 226 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison située en campagne

152m²

"LA CAMPAGNE D'OR" Venez découvrir cette charmante maison à Veyrac (87520), habitable en l'état sans gros travaux à prévoir ! Elle vous propose une pièce de vie de plus de 70m2 donnant directement sur une grande terrasse. A l'étage, une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture ou une petite salle de jeux. Trois chambres, complétées par un bureau. La salle de bains avec WC. Vous disposez également d'un garage ainsi que d'un grand jardin entièrement clôturé ! La maison se situe dans un cadre calme et verdoyant, offrant la possibilité de personnaliser chaque pièce selon vos envies. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940.0 € et 2690.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

Appartement

129m²

Dans un quartier prisé du centre ville de Limoges : découvrez ce duplex de 129,73 m2 Carrez, installé aux 1er et 2e étages d'un immeuble du début du XXe siècles. Des l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, parquets bois, moulures et corniches, cheminées habillées de marbre et grandes ouvertures qui baignent les pièces de lumière. Le vaste séjour double offre un cadre chaleureux et élégant, idéal pour recevoir comme pour profiter d'une vie de famille confortable. La cuisine équipée est indépendante. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses et un bureau, complété par une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un WC sép. Cave, grenier et emplacement de parking viennent compléter ce bien rare, à proximité des commerces et loisirs du centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim FANUEL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°909007197. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

134m²

87700 - AIXE-SUR-VIENNE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAGNIFIQUE LONGERE AVEC JARDIN ARBORÉ ET TERRASSE Notre agence NOUVEAUX HORIZONS avec La Halle de l'Immobilier, vous propose cette magnifique longère située à Aixe-sur-Vienne, à seulement 8 km de Limoges. Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété de 6 pièces et 3 chambres s'étend sur une surface de 134.87 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'état général de cette maison qui est dans un excellent état et ne nécessite aucun travaux. Sur deux niveaux, elle offre une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures. Le séjour spacieux de 51.8 m² est le cœur de la maison, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres confortables, d'une cuisine équipée, d'un bureau ( ou chambre ) et de deux salles d'eau et une salle de bains. Vous pourrez également profiter d'une cave de 58 m² pour stocker vos affaires en toute tranquillité. À l'extérieur, un vaste terrain de 1105.0 m² accueille un jardin arboré et une belle terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Deux places de stationnement intérieur sous un carport sont à votre disposition. Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles grâce à la proximité des écoles et des commodités. Les amoureux de la nature apprécieront les multiples espaces verts à proximité pour se ressourcer. Ne tardez pas, ce bien d'exception ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Ludovic DUBEAU au 06.88.90.09.17 Agent commercial indépendant, RSAC : 940 069 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic DUBEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°940069800. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

142m²

"L'ARTISTIQUE" Venez découvrir cette belle maison atypique d'environ 142m² habitable, nichée au cœur de Limoges ! Cette maison de ville s'étend sur trois niveaux et vous offre une vue dégagée sur la majestueuse cathédrale. L'ensemble, entièrement bien entretenu et décoré avec gout, dévoile une entrée spacieuse qui donne immédiatement accès à un beau salon lumineux avec un accès de plain pied sur l'avant du terrain, idéal pour recevoir ou profiter d'un moment de détente. Sur ce même niveau se trouve également une chambre spacieuse avec placard ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée, un WC séparé ainsi qu'un placard de rangement. La cuisine, située au R-1, fonctionnelle et moderne, s'ouvre directement sur l'arrière du terrain, permettant également de profiter de l'exterieur, et idéal pour manger ou passer un moment de détente. Vous y trouverez également une grande salle à manger pouvant également être utilisé comme salon/séjour. Quatre belles chambres vous attendent à l'étage supérieur, ce qui vous assure un espace nuit confortable pour toute la famille. Le cadre de vie est à la fois pratique et agréable: le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à six minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Les établissements scolaires sont à quelques minutes de marche, allant de l'école maternelle au lycée, ce qui rend le quotidien des parents particulièrement simple. Le côté verdoyant du quartier se révèle grâce au parc de l'Auzette à proximité immédiate et à d'autres espaces verts accessibles en quelques minutes, offrant des possibilités de promenade ou de jeux en plein air. Un terrain de pétanque et un centre sportif avec mur d'escalade complètent l'offre de loisirs à proximité. Enfin, la maison bénéficie d'un accès de plainpied sur un terrain réparti sur deux niveaux, permettant de profiter d'un espace extérieur sans contrainte. Le soussol, comprenant une cave de 21m², offre un espace de rangement supplémentaire. Cette combinaison d'architecture contemporaine, de charme de l'ancien et de localisation centrale fait de ce bien une opportunité rare pour qui souhaite s'installer dans un environnement à la fois vivant et paisible, au cœur de Limoges. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre calme et charmant. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700.0 € et 3710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)

T4

107m²

"LE PAISIBLE" Venez découvrir ce superbe appartement situé en Centre Ville à proximité des Halles de Limoges ! Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, deux grands placards de rangement, un coin buanderie, une cuisine aménagée équipée donnant sur un balcon au calme ainsi qu'un salon séjour ouvert sur un grand balcon et très lumineux !! Vous disposerez également d'une cave ainsi que la possibilité de louer un garage dans la copropriété (actuellement loué par le propriétaire) Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270.0 € et 1770.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

2599002 363 €/m²

259900

110 m²

6pièces

2ch.