Grand 3 pièces St Julien centre

Saint-Julien-en-Genevois

Prix de vente3800004935.064935064935 /m²

Les caractéristiques

77 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

5Étages

1968Construction

Description

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Localisation

Saint-Julien-en-Genevois

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

Commerces

Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

ABCDEFG

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ANNEMASSE - T4 traversant avec garage proche CEVA-TRAM

82m²

Situation de 1er plan pour cet appartement T4 traversant d'environ 82 m2 en étage élevé qui vous laissera le choix de vous rendre à votre travail frontalier rapidement avec le tram ou le CEVA - Dans une résidence prisée cet appartement comprend une entrée, vaste espace séjour cuisine équipée ouverte avec accès à un beau balcon carrelé et couvert pour prendre des repas aux beaux jours, partie nuit avec trois chambres dont deux disposant d'un accès à un 2ème balcon, grande Sdb avec baignoire et douche, Wc suspendu indépendant - Nombreux placards de rangements - 1 box garage et 1 place de parking privative couverte - Cave - Chaudière individuelle récente au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéal frontaliers T3 meublé récent jardin DPE B Vétraz-Monthoux

62m²

À 10 minutes de la frontière suisse, appartement 3 pièces de 62,66 m², entièrement meublé, situé en rez-de-jardin dans une résidence de 2015 bien entretenue. L'appartement bénéficie d'une terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 200 m² (entretien assuré), exposé Est. Un véritable espace de vie extérieur, rare pour un appartement. L'intérieur se compose d'un séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain, de WC séparés et de nombreux placards. Le logement dispose de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique ainsi que d'une chaudière gaz récente installée en 2023. Il est vendu entièrement meublé et équipé. Parmi ses principaux atouts : un logement meublé permettant un emménagement ou une mise en location en LMNP dès le 15 juillet 2026, un DPE B garantissant une excellente performance énergétique et une valeur patrimoniale sécurisée, un box fermé en sous-sol complété par une place de parking extérieure, un immeuble récent avec ascenseur ainsi qu'une localisation particulièrement recherchée par les frontaliers genevois. Caractéristiques techniques • Terrasse : 20 m² / Jardin : ~ 200 m² • Taxe foncière : 821 € • Charges de copropriété : 1 772 €/an • DPE : B • Chauffage : gaz (chaudière individuelle 2023) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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