VANNES ELEGANTE MAISON FAMILIALE AVEC 4 CHAMBRES ET GRAND

Vannes
VANNES ELEGANTE MAISON FAMILIALE AVEC 4 CHAMBRES ET GRAND - photo 1
Prix de vente6592005493.333333333333 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
771 m²Terrain
2Étages
1978Construction

Description

3%.Com Immobilier - Julie et Romain BRIFFAUT

Nichée dans un cadre paisible et arboré aux portes de Vannes, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Le séjour, largement ouvert sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées, compose un véritable écrin de lumière où il fait bon recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'inscrit dans la continuité de cet esprit convivial.

La maison offre quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée,avec salle d'eau, autorisant une vie de plain-pied élégante et confortable pour toute la famille.

A l'étage, trois chambres, une salle de bains et un WC.

À l'extérieur, un jardin de plus de 700 m2 arboré.

Une propriété au fort caractère, dans un secteur prisé aux portes de Vannes.

Une opportunité rare à ne pas manquer.

Prix de vente frais d'agence inclus de 659 200 EUR dont 3 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix de vente hors frais d'agence de 640 000 EUR

Agence 3 %.Com Immobilier-Baden-Agence Honoraires Réduits à 3%TTC(Voir notre barème) Spécialiste de la vente immobilière sur Baden, Arradon, Plougoumelen, Le BONO, Larmor-Baden, île aux moines, Ploeren, Pluneret, Brech, Vannes, Auray et alentours.

8, place Marhallée, 56870 Baden

Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71 Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
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≤ 50A
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151 à 230D
214 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
46 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Belle maison familiale de 160 m² sur grand terrain arboré au nord de Vannes – Quartier prisé du Teninio
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VANNES - Quartier Albert 1er, maison de caractère de la fin du XIXe siècle Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, au calme d'une rue résidentielle confidentielle, cette maison de ville de la fin du XIXe siècle bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes à pied du centre historique et du port. Ici, la ville se vit à pied, au rythme des envies : le marché des Halles des Lices, les quais, la promenade de la Rabine jusqu'à Conleau et les sentiers du Golfe. Une adresse recherchée où l'on retrouve, derrière son jardin clos, le calme d'un centre-ville préservé. Élevée sur trois niveaux et développant 135 m² habitables, la maison a conservé le charme et les volumes de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une vaste salle à manger et un salon lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée prolongée d'une arrière-cuisine. Les pièces de vie, généreuses, offrent un beau potentiel d'agencement. Le premier étage distribue deux belles chambres et une salle de bains. Le second étage reprend la même distribution avec deux nouvelles chambres et une seconde salle de bains, soit quatre chambres au total, idéales pour une famille ou pour aménager bureaux et espaces d'amis. À l'extérieur, une terrasse et un jardin clos orientés au calme offrent un véritable havre de verdure en plein coeur de ville, complétés par un garage, un atout rare dans ce secteur. Cette adresse séduira celles et ceux qui recherchent une maison de charme au coeur de la vie vannetaise. Les emplacements comme celui-ci ne se libèrent que rarement. À visiter sans attendre. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,20% du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 650 000 € Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400

Vannes
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6592005 493 €/m²