Maison 6 ch. avec pisc. et studio - St Priest

Saint-Priest

Prix de vente8490003215.909090909091 /m²

Les caractéristiques

264 m²Surface

13Pièces

6Chambres

2Salles de bain

4144 m²Terrain

1Étage

1980Construction

Description

Découvrez cette maison familiale de plain-pied aux caractéristiques exceptionnelles, nichée dans le quartier résidentiel très prisé de Saint-Priest. Établie sur un vaste terrain de 4144 m² agrémenté d'espaces boisés, cette propriété offre un environnement paisible et verdoyant qui séduit instantanément.

Dès l'entrée, un espace de vie lumineux de 70 m² vous accueille, combinant salon, salle à manger et une cuisine ouverte moderne avec un imposant îlot central, accentué par une cheminée invitant à la convivialité. Les larges baies vitrées offrent un accès fluide à l'extérieur, où une piscine bordée de terrasses en travertin vous promet de délicieux moments en famille.

Le coin nuit propose quatre chambres spacieuses et une suite parentale de 40 m² avec salle de bains privative. Un studio indépendant au sous-sol ajoute de la flexibilité pour accueillir des invités ou pour un projet professionnel. Ce niveau abrite aussi une buanderie, une cave, un double garage et différents espaces adaptables selon vos envies, loisirs ou besoins de stockage.

Outre la grande piscine de 12,5 x 5 m, les extérieurs bien aménagés incluent une cuisine d'été avec four à bois et deux dépendances vitrées de 61 m², parfaites pour des projets variés.

Parfaitement connectée, cette maison est à proximité immédiate des arrêts de bus et à quelques minutes à pied du tramway, facilitant l'accès vers Lyon et ses environs.

Caractéristiques techniques :

- Surface habitable : 264 m²

- Terrain : 4144 m²

- Nombre de chambres : 6

- Chauffage : Pompe à chaleur

- DPE : B

- Taxe foncière : 3557 €

- Piscine, jardin, garages, studio indépendant, dépendances

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Saint-Priest

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

93 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SAS CERELECElectricite

SC-EAU LUTIONGros oeuvre

AGB (AUDIGIER GUY BATIMENT)Travaux rénovation

DURAND SEBASTIENPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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69800 SAINT-PRIEST – MAISON DE PLAIN-PIED DE CARACTÈRE – 264 M² – 6 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – 61 M² DE DÉPENDANCES – PISCINE – GARAGES Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette propriété familiale aux prestations rares, située dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Priest, à proximité des transports, commerces et axes principaux. Édifiée sur une parcelle de 2144 m² bénéficiant d'un environnement arboré avec espace boisé attenant, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet semi-enterré offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux volumes et de nombreux espaces annexes permettant de multiples projets de vie. Une maison pensée pour le confort et la convivialité Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie traversante d'environ 70 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine dans un espace ouvert particulièrement lumineux, avec accès direct aux terrasses et aux extérieurs. La cuisine familiale, spacieuse et fonctionnelle, s'organise autour d'un très grand îlot central, véritable cœur de la maison pensé pour recevoir et partager des moments conviviaux. Une cheminée vient souligner le caractère convivial de la pièce de vie. Un bureau complète cet espace, idéal pour le télétravail. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, accueille un WC indépendant, une salle de bains, quatre chambres confortables aux beaux volumes ainsi qu'une suite parentale complète d'environ 40 m² comprenant chambre, dressing et vaste salle de bains privative avec douche et baignoire. Un studio indépendant et un sous-sol complet aux multiples possibilités Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable prolongement de la maison et accueille notamment un studio indépendant aménagé avec kitchenette, salle d'eau et pièce complémentaire, idéal pour accueillir famille, adolescents, activité indépendante ou logement d'appoint. Ce niveau comprend également une buanderie, une vaste cave, un garage double, un grand espace annexe idéal pour salle de jeux, salle de sport ou stockage, ainsi qu'un garage complémentaire. Des espaces extérieurs pensés pour recevoir Autour de la piscine de 12,5 x 5 m, la propriété propose une véritable vie extérieure avec terrasses en travertin, environnement arboré et espaces dédiés à la convivialité. Une cuisine d'été avec véritable four à bois prolonge naturellement les espaces de réception extérieurs. À proximité immédiate, deux dépendances indépendantes avec larges ouvertures vitrées développant environ 61 m² offrent un fort potentiel pour différents projets : espace bien-être, salle de sport, activité professionnelle, showroom, atelier, studio complémentaire ou espace de réception. Des extérieurs soignés dans un environnement verdoyant Les extérieurs ont été aménagés avec soin : terrasses en travertin, allées en pavés romains et pavés autobloquants, environnement arboré et espace boisé attenant offrant un véritable cadre de verdure. Prestations techniques : DPE B – excellente performance énergétique Pompe à chaleur air/air gainable a sol Climatisation réversible Ballon thermodynamique Menuiseries PVC double vitrage Baies vitrées renforcées effet miroir – vitrage 35 mm Forage alimentant les réseaux d'eau Alarme et vidéosurveillance Consommation électrique maîtrisée : environ 1600 € / an Situation idéale : Arrêts de bus à proximité Tramway accessible à pied en environ 20 minutes Accès rapides vers Lyon et grands axes Taxe foncière : 3557 € Pour découvrir cette propriété familiale aux multiples possibilités : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa

261m²

EFFICITY PRIVAS, Mario VIVENZIO vous présente un bien rare sur la commune de SAINT-LAGER-BRESSAC. Les photos parlent d'elles mêmes. La maison construite en 2021 offre tout le confort moderne. Située dans un quartier calme, elle se compose: d'une grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée (59 m² environ), derrière la cuisine une porte secrète donne accès à un grand cellier (ou garde manger), pour les soirées ciné d'un grand salon de 26 m², d'une buanderie pour le coté technique,(tableau électrique, lave-linge, sèche-linge etc... ), d'un WC séparé. Coté nuit: de deux chambre équipées de leurs douches à l'italienne, WC et dressing, d'une suite parentale, d'un bureau pouvant servir de quatrième chambre. A l'extérieur vous pourrez profiter de la belle piscine et son grand pool house tout équipé, douche à l'italienne , cuisine aménagée et équipée ( 52 m² ), de deux belles terrasses. Pour les amateurs de pétanque un grand terrain de boules. Pour les voitures un grand garage et un abri voiture. Extérieur clôturé, arboré et fleuri avec arrosage intégré. Climatisation gainable (chaud et froid ), plancher chauffant et refroidissant par aérothermie. Pour l'arrosage vous pourrez utiliser l'eau du Rhône. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement - 3 Chambres - Terrasse - Jolie vue dégagée - Proche transports - Au calme

81m²

La Team MAUGÉ vous propose ce très bel appartement baigné de lumière et très spacieux situé en plein cœur de Saint Priest, idéal pour une famille. Profitez d'un cadre de vie agréable et de toutes les commodités à proximité dans ce quartier calme, dynamique et convivial. L'appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée, d'un grand extérieur et d'une disposition idéale pour que chacun ait son espace. Vous recherchez un bien proche des transports, sans aucun travaux et chaleureux, venez vite le visiter ️Disposition : - Entrée avec rangement - Pièce de vie : 30m² ouverte sur la terrasse - Chambres avec placards muraux : 8,88m²_10,26m²_11,68m² - Salle de bains : 7,69m² - Wc séparé avec espace buanderie - Terrasse : 16,21m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement de 2010 - Surface habitable :81,34m² - Grande terrasse exposée Sud Ouest : 16,21m² - Appartement au 3ème étage sur 5 avec ascenseur - Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous sol pour 15.000€ TTC en sus - Chauffage au gaz collectif et climatisation réversible dans la pièce de vie - Charges de copropriété comprenant l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des espaces communs et des espaces verts: 190€/mois - Nombre de lots principaux : 85 - Taxe foncière : 1 350 € - DPE 91 [C] GES 15 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 630€ et 920€ par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 30€ d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Inclus - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement - 2 Chambres - Balcon - Cave - Jolie vue dégagée - Proche commodités

65m²

La Team MAUGÉ vous propose cet agréable appartement situé au coeur de Saint-Priest. Idéalement localisé, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux, parfait pour une petite famille ou un couple recherchant confort et proximité des commodités. Vous serez séduit par la vue dégagée, la cuisine neuve équipée, et la belle luminosité ️Disposition : - Entrée avec vestiaire - Cuisine ikea neuve de 2025 équipée : 6,38m² - Salle à manger : 7,15m² - Séjour : 16,52m² - Chambres : 9,96m²_10,03m² - Salle de bain : 4,61m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Immeuble des années 1970 - Au 3eme étage sur 4 sans ascenseur - Cave : 4,50m² - Surface habitable : 64,83m² - Balcon : 7,85m² exposé Est - Cuisine neuve avec beaucoup de rangement - Double vitrage avec volets roulants électriques - Charges de copropriété de 180€/mois comprenant le chauffage au gaz collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien du parc, l'entretien des espaces communs - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 40€/mois d'électricité - Taxe foncière : 967€ - DPE 234 (D) GES 46 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1170€ et 1640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement

80m²

SAINT-PRIEST 69800 – BEL APPARTEMENT T4 DE 80 M² – JARDIN ET TERRASSES DE 75 M² – 3 CHAMBRES – DPE C Et si votre prochain appartement vous offrait aussi le plaisir d'un jardin ? Corinne BIDOT et Efficity, vous proposent , à Saint-Priest, ce bel appartement T4 de 80 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et sécurisée de 2015. Son véritable atout ? 75 m² d'espaces extérieurs privatifs, comprend une terrasse coté salon et une autre terrasse coté chambres. Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Elle se prolonge naturellement vers un jardin privatif de 50 m² exposé plein sud, véritable espace de vie supplémentaire. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une chambre parentale exposée sud, une salle de bains et un toilette indépendant. Une seconde terrasse orientée nord complète harmonieusement cet appartement traversant, offrant deux ambiances extérieures selon les moments de la journée. Aucun travaux à prévoir ! L'appartement, parfaitement entretenu, bénéficie d'un excellent confort de vie et d'une performance énergétique classée C. Une place de stationnement privative est incluse. Un garage fermé en sous-sol, équipé d'une borne de recharge électrique, peut également être acquis en supplément. Au quotidien, vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des transports, avec le bus 62 à environ 300 m, le tramway T4 à 1,5 km et le parc de Parilly à proximité. Un appartement où l'on retrouve les avantages d'une maison avec jardin, tout en profitant de la simplicité de vie d'une résidence récente. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

64m²

69800 SAINT-PRIEST - T3 64m² 2e ÉTAGE/2 - CONSTRUCTION 2012 HYPER CALME AVEC VUE AGRÉABLE ET SANS VIS-A-VIS - 2 CH ET BALCON A VIVRE 7m² - GRAND SÉJOUR AVEC CUISINE OUVERTE ET AMÉNAGÉE - COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE, ARBORÉE ET TOTALEMENT SÉCURISÉE - DPE C - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL -> AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR + PAS DE GROS TRAVAUX EN VUE DANS LA COPRO - PLACE DE PARKING EXTERIEURE COUVERTE PROPOSÉE EN COMPLÉMENT - INSTALLATION CLIM AUTORISÉE - ACCESSIBILITÉ LYON CENTRE VIA BUS ET TER (30 MIN) et 20 MIN EN VOITURE Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé rue François Truffaut au cœur de Saint Priest, bénéficiant d'un cadre de vie très agréable, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités et des transports. Au sein de cette construction érigée en 2012 se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine équipée lumineux (4 fenêtres) bénéficiant d'un accès au balcon à vivre de 7m², deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bains moderne avec baignoire et sèche-serviette, ainsi que des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage et des finitions de qualité. Ce bien est un écrin parfait dans un quartier très agréable pour une petite famille, un couple, ou une personne seule appréciant l'espace. La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues. Vous y trouverez des emplacements vélos. En outre, de grands espaces verts entourent l'immeuble. La production d'eau chaude, l'eau froide, ainsi que le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges Les charges de copropriété sont dans la moyenne pour ce type de surface, elles s'élèvent aujourd'hui à 215€/mois, y sont inclus l'entretien des grands espaces verts et de l'ascenseur . Taxe Foncière 2025: 1185€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques (et la possibilité de louer ce bien sans restrictions). Vous bénéficierez de la vie paisible et très prisée de Saint Priest, tout en vous situant à 20 minutes du centre de Lyon en voiture. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 225 000€, un prix en parfaite cohérence avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble. Vous pourrez acquérir en complément une place de parking couverte (pour une voiture) en extérieur, au prix de 15 000€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T5 familial 97 m2 Balcon avec vue sur parc Les Longes

97m²

Un appartement où toute la famille peut se sentir bien ! - Secteur Les Longes Dans une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce spacieux T5 de 97 m2 Carrez, situé au 2e étage avec une vue dégagée et verdoyante sur le parc de la résidence. - Lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu, cet appartement offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Vous découvrirez une belle pièce de vie climatisée de 34 m2, composée d'un séjour et d'un espace salle à manger, avec accès direct au balcon. Cuisine équipée avec cellier attenant, idéale pour faciliter le rangement et l'organisation du quotidien. Le balcon, bien exposé, donne sur le parc arboré et est accessible depuis le séjour, la salle à manger et l'une des chambres : un agréable espace extérieur pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter du calme. - Côté nuit : o 3 chambres, dont 2 climatisées avec 1 avec dressing attenant o Un autre dressing indépendant o Une salle de bains o WC séparé - Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts pour une famille : o 97 m2 parfaitement adaptés à la vie familiale o 3 chambres, dont 2 climatisées + nombreux rangements o Pièce de vie de 34 m2 climatisée o Balcon donnant sur un parc arboré o Résidence sécurisée o Aires de jeux pour les enfants o Parking privatif o Écoles et transports en commun à proximité o Ravalement de façade et isolation thermique par l'extérieur réalisés en 2022 Charges de copropriété : 274 EUR/mois, comprenant notamment le chauffage au gaz collectif et l'eau. A proximité des écoles, bus, tram et piscine. Un cadre de vie agréable, verdoyant et pratique, à proximité des commodités : un appartement familial qui mérite une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison

97m²

SAINT-PRIEST 69800 – MAISON 97 M² – 3 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – JARDIN SANS VIS-À-VIS – DPE C Une maison qui a changé de dimension : 64 m² à l'origine, 97 m² aujourd'hui ! Corinne, Isabelle et Efficity, vous propose en Exclusivité à Saint-Priest cette maison familiale de 97 m² habitables, implantée sur une parcelle de 415 m², agrandie grâce à une extension réalisée en 2022 et améliorée au fil des années pour offrir aujourd'hui de beaux volumes et un excellent confort de vie. Dès l'entrée, vous découvrez la véritable pièce maîtresse de la maison : un espace de vie lumineux de 50 m², composé d'une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée de près de 30 m², installée en 2022, et d'un salon-séjour convivial de plus de 21 m². De larges ouvertures coulissantes prolongent naturellement cet espace vers une terrasse de 27 m² sans vis-à-vis, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée offre également un véritable atout : une suite parentale composée d'une chambre de 10,45 m² avec sa salle d'eau privative de 4 m² et WC. Un second WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres de 11,90 m² et 10,50 m², un dressing de 3,45 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Et les espaces annexes ne manquent pas : une cave de 34,60 m² en sous-sol offre une belle capacité de rangement et de stockage. À l'extérieur, vous bénéficiez également d'un garage de 16,80 m² et d'un cabanon de 5,80 m². Côté confort, la maison a bénéficié de nombreux équipements récents : extension et cuisine en 2022, volets roulants et moustiquaires en 2022, poêle à bois en 2024, climatisation installée en 2025, chauffage au gaz et fibre. Les améliorations réalisées permettent aujourd'hui à la maison d'afficher un DPE classé C. LES + DE CETTE MAISON • Extension réalisée en 2022 : 97 m² habitables aujourd'hui • Grande pièce de vie de 50 m² • 3 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée • 2 salles d'eau et 3 WC • Climatisation de 2025 + poêle à bois de 2024 • DPE C - Fibre • Cave de 34,60 m² + garage + cabanon • Parcelle de 415 m² • Écoles, commerces, transports et espaces verts à proximité Au quotidien, vous profitez de la proximité des écoles, commerces, transports et espaces verts, ainsi que du Parc de Parilly. Pour plus d'information, contactez Corinne ou Isabelle par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

97m²

SAINT-PRIEST MENIVAL - TRAVERSANT EST-OUEST - CAVE Julie Amar et l'agence Efficity en partenariat avec Zefir vous présentent cet appartement TYPE 4 possibilité 5 offre une belle surface d'environ 97 m2 au 3e étage /4 d'un immeuble bien entretenu des années 1967. Il se distingue par ses volumes confortables, permettant d'organiser aisément un espace de vie convivial et des chambres bien séparées. L'appartement bénéficie d'un agencement agréable, adapté à une vie de famille comme à un usage mixte télétravail( grâce à son espace bureau )/ vie quotidienne. L'immeuble, qui comprend 4 étages, s'inscrit dans un environnement pratique et recherché, proche des commodités du quotidien. L'appartement est proposé en mandat exclusif, ce qui garantit une gestion claire du processus de vente. L'appartement est composé d'une pièce de vie traversant Est Ouest, d'une cuisine magnifiquement équipée et séparée, de trois chambres actuelles, mais possibilités d'en ajouter une quatrième dans l'espace de vie. Une cave vient utilement compléter le bien, offrant un espace de stockage appréciable pour le quotidien ou pour les affaires saisonnières. Vous bénéficierez de stationnement libre au sein de la résidence. Le quartier bénéficie également d'un cadre vivant, avec la présence du tram, du stade Mendès France, du fort à proximité ainsi que de la voie verte, idéale pour les déplacements doux et les promenades. La proximité de la rocade facilite les déplacements en voiture. Les familles apprécieront la présence de d'écoles maternelle et primaire dans le secteur, rendant les trajets scolaires plus simples au quotidien. À seulement 200 m environ, vous trouverez des arrêts du Tram T2 et du bus C25, particulièrement pratique pour les déplacements sans voiture. Dans un rayon inférieur à 400 m, plusieurs autres arrêts de bus desservent le secteur (50, 62, 76 et 128). Le cadre de vie est également agrémenté par plusieurs Squares et terrain de jeu proche du logement qui contribuent au caractère familial du Caractéristiques techniques - Charges mensuelles: 139 euros - Taxe foncière : 1145 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : Cumulus électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France