
Paris 1er Arrondissement rue de Rivoli à 30 m du métro Louvre -Rivoli dans un très bel immeuble haussmannien, sécurisé, charme et splendide vue pour ce 107,5 m2 comprenant 2 chambres, séjour double de 42 m2, cuisine aménagée équipée, salle de bains lumineuse, WC , dégagement, rangements, cave de 8 m2. ascenseur, double vitrage récent, clim réversible dans séjour et chambre parentale, chauffage gaz individuel, cheminée d'ornement, parquet et hauteur sous plafond de 2.60 m... Métro ligne 1 et à coté des grands magasins, parking à proximité. Charges de syndic de 2160EUR/an. Taxe foncière de 1565EUR/an. Pas de travaux de copro à prévoir.. DPE E prix 1580000EUR FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Paris
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Ce vaste appartement haussmannien de 145 m2 Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de grand standing de la fin du XIXe siècle, se trouve à quelques pas de l'Arc de Triomphe. Il séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments classiques très recherchés : moulures, cheminée, parquet en bois massif et grandes ouvertures offrant une atmosphère élégante et chaleureuse. Photos modifiées avec l'IA Rénovation à prévoir L'entrée, particulièrement spacieuse, organise une circulation fluide et rationnelle. D'un côté, elle dessert la partie nuit, composée de quatre chambres pouvant aisément être réagencées en trois chambres et un bureau selon les besoins, offrant ainsi de belles perspectives d'aménagement pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un espace invités confortable. De l'autre côté, on découvre la partie réception avec un séjour en rotonde, marqué par trois fenêtres qui s'ouvrent sur l'avenue de la Grande Armée, donnant un caractère unique à la pièce et une véritable présence à l'appartement. Dans le prolongement, une grande salle à manger permet d'imaginer des moments conviviaux autour d'une cuisine familiale. La cuisine, indépendante et dinatoire, offre un espace agréable pour prendre les repas au quotidien. Le bien dispose de deux salles d'eau, de deux WC séparés, et de pièces annexes pratiques telles qu'une buanderie et un dressing, qui renforcent le confort d'utilisation au quotidien. Le double vitrage contribue à la qualité de vie intérieure, tandis que la cave en sous-sol ajoute un volume de stockage appréciable. L'immeuble, avec gardienne et vidéo-surveillance, témoigne d'un niveau de standing adapté à cette adresse prisée, dans un quartier central et recherché de Paris. Une rénovation de qualité permettra de mettre pleinement en valeur le potentiel de ce bien, en sublimant son cachet haussmannien et ses volumes déjà remarquables. Les futurs acquéreurs pourront ainsi se projeter dans un appartement d'exception, à la fois classique par son style et contemporain par les prestations qu'ils choisiront d'y apporter. À moins de 100 m, la station de métro Argentine (ligne 1) et à quelques minutes de la place de l'Etoile. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2757 € - Charges de copropriété : 345 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel, gaz - Distribution de l'eau chaude : individuelle, gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un immeuble récent, au 2e étage avec ascenseur, un appartement de 5 pièces de 104m2 carrez et deux balcon 2,7m2 et 3,5m2 entièrement refait à neuf par architecte, meublé et entièrement domotisé. Ce bien comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée et aménagée avec îlot central ouverte sur la pièce de vie exposé sud ouest avec balcon donnant sur la cour arborée sans vis à vis, côté nuit, 3 chambres dont une suites parental avec dressing salle d'eau et wc, un wc indépendant, une buanderie ainsi qu'une salle de bains complémentaires. L'appartement a été refait avec des matériaux nobles et de qualité. Une double cave complète le bien, possibilité d'un box dans l'immeuble.

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Paris 11ème, boulevard Voltaire, entre Charonne et Nation. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de 1930 tenu par un gardien, appartement familial de 128,47 m² loi Carrez, traversant, à rénover intégralement. UNE DISTRIBUTION QU'ON NE TROUVE PLUS Une galerie d'entrée de 20 m² — une vraie pièce, pas un couloir — dessert l'ensemble et sépare naturellement réception et nuit. Elle ouvre sur un double séjour de 34 m² prolongé par une seconde pièce de réception de 13 m². Côté nuit, deux grandes chambres de 16,5 m² et 14 m². S'y ajoutent une cuisine de 8,7 m², une salle de bains de 5,8 m², un WC séparé, un dégagement de service de 7,4 m² et trois rangements. Une cave complète le lot. Sous 2,80 m de hauteur sous plafond, avec un volume de cette ampleur et une distribution en enfilade sur la galerie, le potentiel de transformation est réel : suite parentale, quatrième chambre, cuisine ouverte sur le double séjour. Tout est à faire — et c'est précisément ce qui rend le projet intéressant. LE POINT QUI CHANGE TOUT : LA COPROPRIÉTÉ L'immeuble comporte un second bâtiment sur cour ainsi que des boutiques et locaux en rez-de-chaussée, qui n'appartiennent à aucun copropriétaire à titre privatif : ils sont propriété commune, loués par la copropriété, et leurs loyers sont statutairement affectés au paiement des charges. Ce mécanisme figure noir sur blanc dans le règlement de copropriété d'origine et fonctionne toujours. Concrètement, sur l'exercice 2024 (bilan du syndic Foncia, consultable) : 23 277 € de quote-part de revenus locatifs attribuée à ce lot, pour 10 437 € de charges. Soit un solde de 12 840 € en faveur du propriétaire. Non seulement les charges de copropriété sont absorbées, mais l'exercice se solde par un excédent. Le détail comptable est disponible et sera remis lors de la visite. L'IMMEUBLE Copropriété de 42 lots, syndic professionnel Foncia. Ascenseur, gardien, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, chaudière à condensation installée en 2025. Aucune procédure en cours. À SAVOIR Travaux à prévoir dans leur totalité : menuiseries bois simple vitrage, installation électrique à reprendre, cuisine et salle de bains d'origine. DPE E, GES E. Coûts annuels d'énergie estimés entre 3 020 € et 4 130 €. Dossier de diagnostics de juillet 2026 complet et disponible. Un bien de cette taille, à ce niveau de charges nettes, dans ce secteur : le dossier complet est prêt et se regarde sérieusement. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris Honoraires à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr