Efficity et Marlyne Erbelding vous proposent cet appartement en rez-de-chaussée avec terrain privatif de plus de 200 m², COUP DE CŒUR ! PORTAIL ENTREE ELECTRIQUE ET ENTREE GOUDRONNEE PRIVATIVE.
APPARTEMENT 77 M² EN REZ-DE-CHAUSSÉE / 2 CHAMBRES / PLUS DE 200 M² DE TERRAIN PRIVATIF / TERRASSE EXPOSÉE EST et SUD / STATIONNEMENT DANS COUR PRIVATIVE / PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2 LOGEMENTS / SECTEUR TRÈS CALME / DPE C / FAIBLES CHARGES / CABANE DE STOCKAGE POSSIBLE PETIT VEHICULE.
D'une surface habitable de 77 m², cet appartement situé en rez-de-chaussée prend place au sein d'une petite copropriété composée seulement de deux logements. Il bénéficie d'un véritable extérieur privatif de plus de 200 m², offrant un cadre de vie rare et particulièrement agréable.
La pièce de vie propose un bel espace salon/séjour avec un accès direct à la terrasse exposée EST. La cuisine reste à aménager, permettant ainsi de créer un espace entièrement adapté à vos envies et à votre mode de vie.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre douche privative. Une seconde salle d'eau complète l'espace intérieur.
L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses extérieurs. Plus de 200 m² de terrain privatif, clôturé et aménagé, viennent prolonger agréablement l'appartement. Vous profiterez également d'une terrasse accessible directement depuis le séjour, d'une cabane de jardin STOCKAGE VELOS, MOTO, etc...
Le stationnement est également facilité grâce à une cour privative permettant de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété.
Situé dans un secteur particulièrement calme et bénéficiant de peu de vis-à-vis, cet appartement offre un environnement paisible tout en conservant le confort d'un logement de plain-pied.
Côté confort, le bien dispose d'un chauffage électrique individuel, d'une production d'eau chaude individuelle et de fenêtres en PVC. Le DPE classé C témoigne d'une bonne performance énergétique. Aucun travaux important n'est à prévoir.
La copropriété bénéficie par ailleurs de très faibles charges, de l'ordre de 150 € par an, comprenant notamment l'assurance de la copropriété. Le syndic est bénévole.
Un bien rare sur le secteur, qui réunit les avantages d'un appartement de plain-pied, d'un grand terrain privatif, d'un espace extérieur agréable et d'un stationnement privatif. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un logement calme avec de beaux extérieurs.
FICHE TECHNIQUE
Surface habitable : 77 m²
Type : appartement en rez-de-chaussée
Copropriété : petite copropriété de 2 logements
Chambres : 2
Extérieur : plus de 200 m² de terrain privatif portail d'entrée électrique et entrée goudronnée.
Terrasse : exposition EST et SUD accès direct depuis le séjour
Stationnement : cour privative gravillonnée.
Chauffage : électrique individuel par radiateurs.
Eau chaude : individuelle
Fenêtres : PVC double vitrage de 2024
Performance énergétique : DPE : C
Charges de copropriété : environ 150 €/an pour assurance du batiment.
Environnement : secteur très calme, peu de vis-à-vis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
