Nous vous proposons cette maison individuelle construite en 1949, située au calme à Wailly-Beaucamp, à proximité immédiate des grands axes et des commerces.
Un projet sur-mesure pour avertis :
Ce bien s'adresse aux artisans, marchands de biens ou passionnés de rénovation à la recherche d'un projet de réhabilitation globale pour façonner une habitation entièrement à leur goût sur un vaste terrain.
Atout majeur déjà réalisé :
L'ensemble du système d'assainissement individuel non collectif est neuf et entièrement conforme (fosse toutes eaux 5 000 L, lit filtrant de 35 m² et puits d'infiltration). Une économie importante et une contrainte technique majeure en moins pour votre chantier.
Le bâtiment principal (Plateau de plain-pied de ~92 m²) :
La maison nécessite un curage intérieur et une restructuration complète (création intégrale des réseaux d'eau, plomberie, électricité, sanitaires, isolation, chauffage et ouvertures).
Au rez-de-chaussée : Un plateau brut actuellement cloisonné (séjour, salon avec ancienne cheminée, cuisine, espaces chambres, pièce d'eau) à redistribuer entièrement pour créer une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et vos futures pièces de nuit.
Combles / Grenier : Espace sous charpente traditionnelle servant de grenier de stockage (hauteur sous pannes limitée). Pour des acquéreurs souhaitant créer de la surface, une surélévation de toiture peut être envisagée (sous réserve de faisabilité technique et d'urbanisme).
Gros œuvre : Ravalement de façade, révision globale de la couverture et reprises structurelles à intégrer dans l'enveloppe globale de travaux.
Côté Extérieurs & Annexes :
Implantée sur une parcelle verdoyante de 1 449 m² à l'abri des regards :
Devant : Cour gravillonnée permettant le stationnement facile de plus de 5 véhicules.
Écurie / Dépendance de ~21 m² : Accolée à la maison, idéale pour du stockage, un atelier ou une extension.
Dépendances extérieures : Ensemble de petites annexes offrant un beau potentiel pour du rangement, un atelier ou des dépendances à animaux (notamment pour passionnés). Prévoir des travaux de remise en état ou une démolition partielle selon votre projet d'aménagement.
Positionnement & Projet d'investissement :
Ce bien offre une base solide et un cadre privilégié pour un projet de réhabilitation sur-mesure. Compte tenu de l'enveloppe de travaux à prévoir, toute proposition d'achat étudiée et cohérente avec la réalité du marché sera prise en considération par les propriétaires. Dossier technique complet et accompagnement à la visite sur rendez-vous.
Caractéristiques techniques :
Surface au sol : ~92 m² (plain-pied)
Terrain : 1 449 m²
Année de construction : 1949
DPE : Non requis / Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
