Nice Quartier les Potiers/Gambetta

Nice

Prix de vente1700003953.4883720930234 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

Description

Jérôme MAUBÉ vous propose ce bien :

Appartement à vendre à Nice, quartier Potiers/Gambetta

Dans petit immeuble ancien, Idéalement situé dans le quartier Potiers, à Nice, cet appartement offre un cadre de vie agréable au calme, à proximité des commerces, des transports et des commodités du quotidien. Nichée au sein d'un secteur recherché pour son accessibilité et sa vie de quartier, cette adresse constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Nice.

Situé au 1er et dernier étage, cet appartement de type 2 de 43m² se compose d'une pièce de vie, d'une chambre en mezzanine de 8m², ainsi que d'une salle d'eau. Son agencement simple et fonctionnel permet d'envisager un aménagement facile selon vos besoins.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Appartement

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Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

28m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que vous ne pouvez pas habiter le logement pendant la durée du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 161 482 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 7 272 € Rentabilité : 4,87 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de profiter de ce marché dynamique tout en bénéficiant d'un environnement attractif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 28 m² est situé au 4ème étage d'un complexe classé 4 étoiles à Nice. Il comprend une pièce principale avec kitchenette et une salle de bains avec WC. L'adresse, proche de l'aéroport Nice Côte d'Azur, offre un accès facile aux axes routiers et au centre-ville. Les équipements incluent une piscine extérieure, une piscine intérieure chauffée, un espace fitness, et un espace détente avec sauna et bain à remous. Chaque logement est climatisé, bien agencé et entièrement équipé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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