Appartement 3 chambre(s) à vendre

Nice

Prix de vente5980006294.736842105263 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Salles de bain

1970Construction

Description

NICE CIMIEZ – SUPERBE 4 PIÈCES RÉNOVÉ – TERRASSE, BALCON PROFOND, CAVE ET GARAGE EN OPTION

Au cœur du très recherché quartier de Cimiez, au sein d'une résidence de bon standing avec gardien et agréable parc arboré, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové, situé au 1er étage(mais équivalent à un 3ème étage) d'un immeuble dont la position est équivalente à un troisième étage.

Baigné de lumière et bénéficiant d'une distribution idéale, ce bien séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. L'entrée dessert un vaste séjour ouvrant sur une agréable terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, dont deux au calme absolu bénéficiant d'un accès à un profond balcon. Une cuisine indépendante, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter harmonieusement l'ensemble.

Entièrement rénové, cet appartement offre un cadre de vie confortable et privilégié dans l'un des secteurs les plus prisés de Nice, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.

Une cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément.

LES ATOUTS DE CE BIEN

- Résidence de standing avec gardien et parc arboré

- Appartement rénové

- Séjour ouvrant sur une agréable terrasse

- Trois chambres avec placards intégrés

- Deux chambres au calme avec accès à un profond balcon

- Dressing, salle d'eau et salle de bains

- Cave incluse

- Garage fermé disponible en supplément (50 000€)

- Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports

- Adresse prisée au cœur de Cimiez.

Un appartement familial alliant confort, calme et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur 5%.

Bien en copropriété : NC lots.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €.

Nombre de procédure en cours: 0.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Nice

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

115 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

24 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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NPI CLIMPlomberie

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Loft de caractère de 66 m² – Plein sud sur jardin – Palais niçois

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce loft de caractère de 66,19 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée du très beau Palais, en plein cœur du quartier recherché des Fleurs à Nice. Entièrement rénové il y a moins de 3 ans — électricité, plomberie, isolation phonique — l'appartement allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente, dans le respect de l'architecture initiale du lieu. Il s'ouvre sur une grande pièce de vie chaleureuse et atypique, avec entrée, séjour et cuisine ouverte, offrant près de 35 m² d'espace principal. Exposé plein sud, le loft donne directement sur un magnifique jardin paysager, arboré et au calme absolu. Une verrière de 13,73 m² prolonge l'espace de vie et offre une très belle vue sur les arbres et les orangers du jardin. La mezzanine de 13,63 m², avec une hauteur permettant de s'y tenir debout, accueille naturellement un espace nuit, un bureau ou un coin détente. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble. Le bien bénéficie de la jouissance d'un grand jardin paysager, avec espaces de détente, arbres fruitiers, double accès - par l'entrée du palais et par le jardin - et une atmosphère rare en plein cœur de Nice. L'appartement a été isolé sur les murs et le plafond afin d'optimiser le confort et de préserver une véritable tranquillité. Aucune nuisance sonore : un bien pensé pour le bien-être, dans un environnement privilégié. Une cave complète ce bien. L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, commodités, tramway, et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages. Les + du bien : - Loft atypique avec belle hauteur sous plafond - Rénovation récente et soignée - Exposition plein sud - Vue et accès direct au jardin paysager - Verrière avec vue sur les arbres et les orangers - Mezzanine exploitable en espace nuit ou bureau - Calme absolu, sans nuisance sonore - Isolation phonique renforcée - Immeuble bourgeois recherché - Cave en complément - Possibilité d'achat d'un garage en supplément, à confirmer selon disponibilité À noter : - Taxe foncière 2025 : 1 216 € / an - Charges courantes trimestrielles : 435,40 €, soit environ 1 741,60 € / an - Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs - État du bien : très bon état, rénovation de moins de 3 ans - Bien soumis au statut de la copropriété - Pas de procédure en cours Performance énergétique : - Consommation conventionnelle : 189 kWhEP/m².an — Classe D - Estimation des émissions : 33 kg CO₂/m².an — Classe D - Coût de l'énergie estimé : entre 1 340 € et 1 860 € / an - Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 515 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Un produit unique sur Nice, idéal pour un acquéreur recherchant un lieu de vie rare, élégant, au calme, avec le charme d'un palais niçois et le confort d'une rénovation contemporaine. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

CARRE d'OR/VICTOR HUGO, luxueux 3 pièces

58m²

NICE CARRE d'OR, dans une rue calme proche du Boulevard Victor Hugo, vous n'aurez qu'à poser les valises dans ce magnifique 3 pièces avec balcons, en étage élevé dans un Palais du siècle dernier (avec ascenseur). Situé au 4ème étage d'une élégante résidence parfaitement entretenue, cet appartement traversant est composé d'une entrée, un beau séjour avec cuisine ouverte prolongé par un balcon, une chambre avec placards et balcon, une seconde chambre avec placard, une salle de bains avec WC, une cave en sous-sol. Appartement entièrement climatisé, calme et baigné de lumière. Le niveau exceptionnel des finitions, ainsi que la qualité des aménagements sur mesure, répondront aux attentes des clients les plus exigeants. Sa localisation et ses prestations en font le bien parfait comme résidence principale ou secondaire. Les honoraires de 5%, à la charge du vendeur sont inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superbe 3 pièces avec balcon – Secteur Port / Place Garibaldi

62m²

Dans le secteur recherché du Port de Nice – Place Garibaldi, découvrez ce 3 pièces de 61,84 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine de standing. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 27,61 m², de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le séjour se prolonge par un balcon de 13,65 m², offrant un agréable espace extérieur. L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort en toute saison. La résidence dispose d'un ascenseur et profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Port Lympia, de la Place Garibaldi, de la Promenade du Paillon, des commerces, des restaurants, des transports en commun et des plages. Une place de stationnement sécurisée complète ce bien. Photos non contractuelles.

Superbe 3 pièces avec balcon – Secteur Port / Place Garibaldi

65m²

Dans le secteur recherché du Port de Nice – Place Garibaldi, découvrez ce 3 pièces de 64,40 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence contemporaine de standing. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte de 23,99 m², de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement. Le séjour se prolonge par un balcon de 11,04 m², offrant un agréable espace extérieur. L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible pour un confort en toute saison. La résidence dispose d'un ascenseur et profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Port Lympia, de la Place Garibaldi, de la Promenade du Paillon, des commerces, des restaurants, des transports en commun et des plages. Une place de stationnement sécurisée complète ce bien. Photos non contractuelles.

Superbe 3 pièces en rez-de-jardin avec 79,83 m² d'espaces extérieurs et piscine

66m²

Sur les hauteurs de Nice, découvrez ce 3 pièces de 65,29 m² situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence contemporaine avec piscine. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Le séjour se prolonge par 79,83 m² d'espaces extérieurs, comprenant une terrasse, une seconde terrasse et un jardin privatif. L'appartement bénéficie de prestations de qualité, avec notamment une climatisation réversible gainable, un système de pompe à chaleur, des menuiseries en aluminium, des WC suspendus ainsi qu'un accès sécurisé à la résidence. La résidence dispose d'une piscine réservée aux résidents. Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Photos non contractuelles.

Dernier étage – Superbe 3 pièces avec terrasse – Secteur Port / Place Garibaldi

67m²

Dans le secteur recherché du Port de Nice – Place Garibaldi, découvrez ce 3 pièces de 66,30 m², situé au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 23 m², véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible, offrant un confort en toute saison. La résidence dispose d'un ascenseur et profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Port Lympia, de la Place Garibaldi, de la Promenade du Paillon, des commerces, des restaurants, des transports en commun et des plages. Une place de stationnement sécurisée complète ce bien. Photos non contractuelles.

CARRE D'OR / AV DE VERDUN, 3 pièces idéal pour profession libérale

84m²

CARRE D'OR / VERDUN, adresse d'exception à proximité immédiate des hôtels et boutiques de luxe ainsi qu'un parking avec voiturier, dans un immeuble de standing avec ascenseur, 3 pièces de 84m2 à rénover entièrement. Idéal pour une profession libérale, cet appartement modulable à souhait est actuellement composé de 3 pièces, une cuisine, une salle de bains et un WC. Il est au calme complet. La climatisation pourra y être installée, tout comme vos plaques professionnelles (en bas et dans le couloir). Un réaménagement complet des espaces est possible grâce à des poutres omniprésentes qui permettent de modifier les cloisons aisément. L'immeuble dispose même d'un stationnement "arrêt minute" pour vos clients qui pourront être déposés devant. Adjacent, nous proposons un second 3 pièces de 65m2 au prix de 450 000€. Les deux sont facilement réunissables pour vous offrir une surface totale de 150m2. Emplacement premium à côté de toutes les commodités. Une opportunité rare d'installer votre activité à une adresse de grand standing entre hôtels et boutiques de luxe. Les honoraires d'agence de 5% sont inclus dans le prix de commercialisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

5980006 295 €/m²

598000

95 m²

4pièces

3ch.