Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Bouffémont

Prix de vente1155075500.333333333333 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 115 507 €

Surface : 21 m²

Loyer annuel : 6 588 €

Rentabilité : 6.09%

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Investir dans un EHPAD, c'est répondre à une demande croissante liée à l'augmentation continue de la population âgée. Avec près de 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, ce chiffre atteindra environ 5 millions en 2050, assurant ainsi une forte demande pour les services proposés par les EHPAD.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

L'appartement est un T1 de 21 m² situé au 2ème étage, comprenant une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence Le Mesnil, située à Bouffémont dans le Val-d'Oise, offre un environnement calme et verdoyant, à proximité de la forêt de Montmorency. Cet EHPAD moderne, composé de 84 chambres individuelles, accueille les personnes âgées dépendantes dans un cadre confortable. De nombreux services sont proposés : restauration sur place, animations diverses, et unités spécialisées pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Bouffémont

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ECS-ELECElectricite

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison et garage - 79 m² - Eaubonne (95)

79m²

Maison d'habitation en RDC sur sous-sol partiellement aménagé - Au sous-sol : garage, et pièces de vies : 2 chambres, un bureau, salle de bain, chaufferie, petite pièce et dégagement. - Au RDC : salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC - Terrasse - Petit jardin à l'arrière - Jardinet/Cour à l'avant Proche de toutes commodités, des écoles et des transports.

Appartement F4 de 67 m² à Villiers-le-Bel

66m²

Au cœur de Villiers-le-Bel, ce bel appartement F4 de 67 m2 situé au 1er étage d'un immeuble ancien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses quatre pièces bien réparties, dont trois chambres, il constitue une surface idéale pour accueillir une famille, organiser un espace de télétravail ou encore aménager une chambre d'ami selon les besoins de chacun. L'appartement est en bon état et permet d'emménager sereinement, tout en laissant la possibilité de le personnaliser à son goût. Le séjour et les pièces de vie profitent d'un agencement rationnel qui facilite l'ameublement et l'optimisation de chaque mètre carré. La présence d'un balcon d'environ 2 m2 est un véritable atout au quotidien, offrant un petit espace extérieur appréciable pour prendre l'air ou installer une petite table. Une cave d'environ 3 m2 vient compléter le bien et permet de profiter d'un rangement supplémentaire, toujours utile pour le stockage saisonnier ou le matériel peu utilisé. L'ensemble de la copropriété s'élève sur dix étages, et cet appartement au 1er étage combine ainsi accessibilité et confort de vie. Ce F4 se prête particulièrement bien à un premier achat, pour s'installer durablement dans un logement agréable, mais aussi à un projet d'investissement locatif. Sa configuration, avec trois chambres et une salle de bain, répond à la demande de nombreux locataires en recherche d'un appartement pratique et bien situé. L'ambiance générale est celle d'un logement simple, bien entretenu, offrant un bon compromis entre surface, nombre de pièces et facilité d'entretien. À proximité immédiate, l'environnement renforce l'attrait de ce bien. Pour les familles avec jeunes enfants, plusieurs structures de garde sont accessibles à quelques centaines de mètres : la crèche Collective Raymonde Le Texier se situe à environ 100 m, et la crèche Allendé à environ 200 m. Côté scolarité, l'école maternelle Pape-Carpentier se trouve à environ 200 m, tout comme l'école maternelle Louis Jouvet et l'organisme de gestion scolaire Assoc Gest Credits Scol Mater L Jouvet, autour de 200 m également. Le collège Martin Luther King est lui aussi situé à environ 200 m, ce qui facilite grandement les trajets du quotidien. Les abords offrent également un cadre de vie agréable, avec le parc Louis Jouvet à environ 200 m, idéal pour les promenades, les jeux avec les enfants ou simplement profiter d'un espace de verdure à quelques pas de chez soi. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont tout proches : l'arrêt La Cerisaie est situé à environ 100 m et un second arrêt du même nom à environ 100 m également, tandis que l'arrêt Avenue des Erables se trouve à environ 200 m. Cette desserte en bus permet de se déplacer facilement dans la commune et vers les environs, sans avoir à utiliser la voiture au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière : 1070 € - DPE : C - Mode de chauffage : Gaz naturel - Mode de distribution de l'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux futurs acquéreurs. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles concernant les risques naturels, miniers et technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence sur ces sujets. Zefir accompagne les acheteurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la première prise d'information jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 130 450 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 236 € Rentabilité : 5.9% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions prévues en 2050, la demande pour les places en EHPAD est en constante augmentation. Un EHPAD offre une opportunité d'investissement sûr et pérenne grâce à des besoins toujours croissants. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1, d'une surface de 20 m², se situe au 2ème étage de la résidence Le Clos des Lilas à Eaubonne. La résidence, ouverte en 2014, est une maison de retraite médicalisée moderne avec 84 chambres individuelles. Elle propose de nombreux services et espaces de détente comme un restaurant, des salons, une bibliothèque, et plus encore. Située à seulement 15 minutes au nord de Paris, elle est facilement accessible via l'autoroute A15 et les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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