69006 - LYON - / PLACE D'HELVETIE / TRIANGLE D'OR - APPARTEMENT 6 PIÈCES - 180 M2 - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - DOUBLE SÉJOUR – CHARME ART DÉCO - SUR SON TERRAIN
Perrine Farnier et Nelly Markovic, Efficity, vous présentent en EXCLUSIVITÉ, ce bel
appartement familial de 180,46 m² carrez, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de
standing sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1930.
Situé dans le très recherché quartier du 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du parc
de la Tête d'Or et des berges du Rhône, cet appartement profite d'un cadre de vie privilégié
et rare, alliant proximité de la nature, calme et vie de quartier.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un
environnement verdoyant et résidentiel, parfaitement adapté aux familles comme aux actifs
en quête de confort et de practicité au quotidien.
Agencement et prestations :
Il se compose de :
- Une vaste entrée pouvant accueillir une bibliothèque ou offrir un bel espace de réception.
- Une cuisine dînatoire fermée, spacieuse et fonctionnelle.
- Un double séjour / salle à manger aux beaux volumes, lumineux et bénéficiant d'une
agréable vue dégagée sur la place d'Helvétie et ses arbres.
- Une première chambre de 23 m2 bénéficiant de rangements sur toute la longueur de la
pièce.
- Une deuxième et spacieuse chambre de 29 m2.
- Une troisième chambre de 10 m2 sur cour.
- Une quatrième chambre de 15 m2 actuellement un bureau.
- Une salle d'eau et salle de bain pouvant être séparées.
- Un WC séparé.
- Une grande cave pour plus de rangement.
L'environnement :
- Au cœur du prestigieux Triangle d'Or , face à la place d'Helvétie.
- À proximité immédiate des Berges du Rhône de la porte des enfants du Rhône du Parc de
la Tête d'Or. Véritable poumon vert de Lyon : promenades, lac, jardins, espaces de détente
et activités sportives.
- Les berges du Rhône à quelques pas, idéales pour les promenades, les déplacements à
pied ou à vélo et pour rejoindre facilement la Presqu'île.
- Commerces, marchés, restaurants, cafés et services accessibles facilement à pied.
- Nombreux établissements scolaires publics ou
- Crèches et établissements petite enfance dans le secteur, facilitant le quotidien des
familles.
- Transport en commun : métro A Foch, C6, C5, C1, Bus 27, 38 …
- Accès rapide au boulevard périphérique Nord (TEO) permettant de rejoindre l'A6, A42 et
A43.
Les informations complémentaires :
- Un petit balcon côté cour êut être exploité
- DPE D
- Local à vélos.
- Huisserie à prévoir
- Volets roulants électriques à toutes les grandes ouvertures.
- Fibre optique.
- Chauffage et eau chaude collectif.
- Copropriété de 21 lots principaux et 18 lots secondaires.
- Rénovations ascenseur, façade et partie commune déjà réalisées.
- Taxe foncière : 2394€/an
- Charges : 361 €/mois
LIEN VERS LA VISITE VIRTUELLE AVANT VISITE: https://my.matterport.com/show/?m=u9AHUfPXZqm
Prix de vente : 899 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez :
Perrine FARNIER 06 47 95 54 85 ou par mail pfarnier@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
