17120 – ARCES-SUR-GIRONDE – VUE ESTUAIRE – MAISON CHARENTAISE – 216 M² – 3 ESPACES DISTINCTS – TERRAIN DE 1 400 M² – GARAGES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison charentaise de 216 m², bénéficiant d'une vue sur l'estuaire et organisée en trois espaces distincts, sur un terrain de 1 400 m².
Une propriété de caractère permettant d'envisager un projet familial, de réunir plusieurs générations tout en conservant des espaces séparés, ou de développer un projet locatif.
La maison principale, d'environ 100 m², comprend au rez-de-chaussée un séjour, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage se trouvent deux chambres avec parquet massif et une salle d'eau avec toilettes. Un garage complète cette partie.
Le deuxième logement, de 39 m², récemment rénové, propose un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre à l'étage et un garage. Des combles pouvant être aménagés offrent un potentiel supplémentaire.
Le troisième logement, également rénové récemment, développe environ 77 m² en rez-de-chaussée. Il dispose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. Un cellier, un garage d'environ 32 m² avec porte électrique et des combles pouvant être aménagés complètent cet espace.
L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques.
Les atouts à retenir :
- Un terrain de 1 400 m².
- Trois espaces distincts, dont deux récemment rénovés.
- Six chambres réparties entre les trois logements.
- Du double vitrage et des volets roulants électriques.
- Des garages.
- Un potentiel d'aménagement des combles et d'agrandissement.
- Une configuration adaptée à un projet familial ou locatif.
- Une vue sur l'estuaire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexia Baugé, consultante immobilière effiCity par téléphone au 06 47 06 02 82 ou par mail à abauge@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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