Appartement

Nîmes

Prix de vente1020001457.142857142857 /m²

Les caractéristiques

70 m²Surface

4Pièces

2Chambres

4Étages

1961Construction

Description

30900 - NIMES - RESIDENCE LE VACCARES - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES DOUBLE SEJOUR SUR BALCON 70 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce charmant appartement situé dans une résidence sécurisée jouissant d'un grand parc arboré.

Avec son exposition Est-Ouest, cet appartement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, dans un environnement calme et paisible.

Ce bien se trouve au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et une tranquillité absolue.

Coté Ouest, vous pourrez profiter d'un balcon de 6 m², idéal pour prendre un café en toute sérénité.

Le double séjour spacieux de 28 m² vous offre un espace de vie convivial et chaleureux, mais une 3ème chambre peut également être créée.

Coté Est, vous disposerez d'une loggia de 3 m², parfaite pour vos moments de détente.

Cet appartement dispose également d'une place de stationnement extérieur, un véritable atout à Nîmes, ainsi que d'une cave.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible, à proximité de toutes les commodités.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Philippe Martoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Philippe Martoire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°953035243.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Nîmes

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

303 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

55 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

48 BIS RUE ENCLOS REYPeinture

RESINOV CASATravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Nîmes

Voir

119000

Local commercial

Opportunité exceptionnelle – local lommercial rénové Situé au cœur du prestigieux site Hoche , à quelques pas de l'université, ce local commercial rénové est loué dès aujourd'hui. Superficie : 4 lots de 15 m², 33 m², 14 m² et 14 m² 4 baux précaires: 15 m² (vitrine) : 400 € (dont 50 € de charges) 33 m² : 450 € (dont 20 € de charges) 14 m² : 350 € (dont 50 € de charges) 14 m² (vitrine) : 400 € (dont 50 € de charges) A la charge du locataire : taxe foncière, eau, électricité. Syndic bénévole. Charges de copropriété : 300 €/an (eau, assurance immeuble). Aucun gros travaux prévu.Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'université Points forts: - Rez-de-chaussée, idéal pour un accès direct et facile à la clientèle - Quartier en pleine croissance, offrant un potentiel de clientèle en expansion, augmentant la plus-value de l'emplacement - Un emplacement exceptionnel en terme de visibilité et pour diverses activités commerciales - Proche du centre-ville, avec un accès facile aux commodités et aux transports en commun Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €. Annonce publiée par Natalya Martynova (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Nîmes, 30900 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°837 789 494 000 31. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Apt T2 balcons avec 1 chambre, une cave, un parking sécurisé

44m²

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE UN BEL APPARTEMENT RENOVE TYPE 2, BALCONS, AVEC CAVE ET PARKING SECURISE A 15mn du centre ville à pied, au calme, découvrez ce bel appartement traversant rénové récemment avec un salon lumineux, une chambre, une cuisine séparée équipée, une salle d'eau et ses toilettes. Il est doté de deux balcons positionnés Sud-Ouest et Nord-Est. L'appartement est situé au 3ème étage sans ascenseur, dans un immeuble de 4 étages. Il comprend également une cave et un emplacement de parking numéroté ombragé dans une enceinte sécurisée. L'immeuble est bien entretenu (façades, toitures, cages d'escaliers refaits en 2025). Charges annuelles d'environ 1140€ soit 286€ par trimestre. La copropriété comporte 95 lots dont 26 à usage d'habitation. Contactez nous pour une visite !

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NÎMES, 145 M² À TRANSFORMER, UN PROJET À CRÉER DE A À Z

145m²

À Nîmes, au sein de la résidence Les Platanes, découvrez ce vaste plateau d'environ 145 m² en rez-de-chaussée, actuellement à usage d'entrepôt, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La copropriété a déjà autorisé sa transformation en habitation, permettant d'envisager la création d'un espace entièrement personnalisé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. D'une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres, le local est aujourd'hui entièrement à aménager : distribution des pièces, isolation, équipements, chauffage et finitions sont à concevoir selon votre projet. Son prix constitue l'un de ses principaux atouts : 145 m² proposés à 99 000 €, soit environ 683 €/m², laissant une enveloppe pour envisager les travaux de transformation. L'autorisation de raccordement au réseau commun d'assainissement a également été accordée par la copropriété. Prix : 99 000 € Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d'un projet atypique, investisseurs ou professionnels du bâtiment capables d'exploiter tout le potentiel de cette surface. Bruno BARREAU – LGM Immobilier o6 38 38 28 63 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359 Référence agence : 15880

Commerces/Negoce

78m²

EXCLUSIVITÉ – À VENDRE – FLEURISTE CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 EN GALERIE COMMERCIALE À NÎMES Une belle opportunité pour un fleuriste souhaitant s'installer ou développer son activité dans un environnement commercial attractif. Situé à Nîmes, ce commerce bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein d'une galerie commerciale, d'une excellente visibilité grâce à sa configuration en angle et d'un stationnement facile pour la clientèle. SON PRINCIPAL ATOUT : UN ACCÈS DIRECT ET INDÉPENDANT DEPUIS L'EXTÉRIEUR ! Contrairement à de nombreux commerces implantés en galerie commerciale, cette fleuristerie dispose d'un accès extérieur permettant d'accueillir la clientèle indépendamment de l'ouverture du centre commercial. Un avantage particulièrement intéressant pour l'activité de fleuriste, notamment lors des périodes de forte demande comme la Saint-Valentin, la fête des Mères ou les fêtes de fin d'année. L'établissement bénéficie ainsi de l'attractivité d'une galerie commerciale tout en conservant l'autonomie d'accès d'un commerce traditionnel. LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Emplacement commercial n°1 en galerie commerciale • Local d'angle offrant une excellente visibilité • Accès direct depuis l'extérieur, indépendant de la galerie • Espace extérieur • Locaux rénovés et matériel récent • Stationnement facile • Réserve de stockage • Clientèle diversifiée et fidélisée • Excellente réputation en ligne : 5/5 sur Google selon le rapport d'évaluation PERFORMANCES ÉCONOMIQUES Chiffre d'affaires 2025 : 180 874 € EBE retraité 2025 : 40 665 € L'affaire présente des possibilités de développement commercial, notamment par l'élargissement de l'offre, le développement de nouveaux services et l'optimisation des périodes d'ouverture. Une affaire idéale pour un professionnel du végétal, un fleuriste indépendant ou un entrepreneur souhaitant reprendre une activité existante avec un outil de travail opérationnel. Prix de vente : 86 584 € honoraires inclus TTC Stock en sus selon inventaire à la cession. EXCLUSIVITÉ GROUPE C2i PRO BY EFFICITY Dossier complet et éléments financiers sur demande après échange préalable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 95 094 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 5 395 € Rentabilité : 5.9 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont stratégiquement situées pour attirer une clientèle professionnelle à la recherche de confort et de services de qualité. Proches des centres d'affaires et des infrastructures de transport, elles assurent un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 20 m² est situé dans une résidence d'affaires moderne à Nîmes. L'adresse, au 364, Allée de l'Amérique Latine, a été achevée en 2009 et comprend 84 appartements climatisés. Elle propose des services tels qu'une salle petit-déjeuner et une laverie. L'emplacement est idéal pour les professionnels en déplacement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

APPARTEMENT P1 38m2 NIMES ECUSSON PROXIMITE PLACE DU CHAPITRE

38m²

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE 2 PIÈCES SUR NÎMES DANS L ÉCUSSON. Venez découvrir ce charmant P2 situé au 3eme et dernier étage d'un petit immeuble au cœur du centre historique de Nîmes proche de toutes les commodités. Copropriété calme et bien entretenue cet appartement offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de l'hyper centre tout en recherchant la tranquillité. Cet appartement traversant est composé d'un salon avec sa cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec lave main et WC. La toiture a été refaite, l'appartement repeint et il est équipé de la climatisation. Belle opportunité sur ce P2 idéalement placé dans une petite copropriété avec peu de charges. Idéal premier achat, investisseurs ou pied a terre en centre ville de Nîmes. Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, deux structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une université à proximité : l'université Université de Nîmes. Niveau transports en commun, on trouve la gare Nîmes. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Semaphore de même que sur un conservatoire et un bassin de natation non loin du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT L'AGENCE REGARD pour une première visite de ce bel appartement en vente.

1020001 457 €/m²

102000

70 m²

4pièces

2ch.