Maison individuelle

Francueil
Maison individuelle - photo 1
Prix de vente3820002053.7634408602153 /m²

Les caractéristiques

186 m²Surface
7Pièces
4Chambres
2Salles de bain
1400 m²Terrain
1980Construction

Description

37150 FRANCUEIL – MAISON 188 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU ~10 m² – VÉRANDA ~40 m² – PIECE DE VIE ~45 m²– TERRAIN CLOS ARBORE 1400 m² – SOUS-SOL TOTAL – JACUZZI

Efficity – Stéphanie Ferreira vous présente cette maison aux beaux volumes, offrant un cadre de vie calme et verdoyant avec de nombreuses possibilités (familial, locatif ou professionnel).

LES POINTS CLÉS :

- 188 m² habitables

- 4 chambres + bureau (chambre d'ami)

- Pièce de vie environ 45 m² avec cuisine entièrement équipée

- Véranda environ 40 m² chauffée et climatisée

- 2 salles de bain

- Terrain clos de 1400 m² avec arbres fruitiers

- Aucun vis-à-vis – environnement calme

- Sous-sol total (garage 2 voitures, cave, buanderie)

- Jacuzzi extérieur

- Portail électrique

- Possibilité piscine

ESPACE DE VIE :

- Pièce de vie lumineuse de 45 m²

- Cuisine ouverte entièrement équipée

- Buanderie

- Véranda de 40 m² : salle à manger + espace détente

ESPACE NUIT :

- Suite parentale avec salle de bain

- 3 chambres supplémentaires

- Seconde salle de bain

- Bureau de 10 m² (chambre d'appoint possible)

SOUS-SOL TOTAL :

- Garage (2 véhicules)

- Cave

- Chaufferie

- Espaces de stockage

EXTÉRIEUR :

- Terrain clos de 1400m²

- Portail électrique

- Aucun vis-à-vis

- Jacuzzi

POTENTIEL :

- Chambres d'hôtes (2 à 3 chambres possibles)

- Activité libérale (pièce avec un accès indépendant)

- Projet familial

ENVIRONNEMENT & LOISIRS :

Située à proximité immédiate du célèbre Château de Chenonceau, l'un des sites les plus visités de la région, la maison bénéficie d'un environnement touristique particulièrement recherché.

Un véritable atout pour un projet de chambres d'hôtes :

Estimation locative : 80 à 120 € / nuit / chambre

Côté loisirs et cadre de vie :

- Balades à pied ou à vélo (Loire à vélo)

- Activités nature et détente en bord de Cher

- Canoë, randonnées, découverte des châteaux de la Loire

- Tourisme toute l'année

À proximité :

- Bléré à quelques minutes (commerces, gare)

- Amboise à 15 min

- Tours à 30 min (gare TGV, accès autoroutes)

Maison aux nombreux atouts et au fort potentiel... il ne reste plus qu'à venir la découvrir !

Contactez Stéphanie FERREIRA au 06.79.30.81.79

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Francueil

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Performance énergétique

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151 à 230D
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Logement énergivore
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56 à 80F
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Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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