À VENDRE – Spacieux appartement 6 pièces de 158 m² avec grande terrasse de 40 m2 – Un bien rare, aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement
APPARTEMENT 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES
34110 – FRONTIGNAN – BOULEVARD VICTOR HUGO – 158 m² LOI CARREZ – 5 CHAMBRES – GRANDE TERRASSE 40 m2 – GRAND GARAGE AVEC MEZZANINE – POSSIBILITÉ D'ACTIVITÉ COMMERCIALE OU ARTISANALE – NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT – POTENTIEL DE DIVISION EN PLUSIEURS LOGEMENTS – IDÉAL GRANDES FAMILLES ET INVESTISSEURS
Laurent Soldermann et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement idéalement situé au 60 boulevard Victor Hugo à Frontignan, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports et de l'étang de Thau.
Situé dans un secteur pratique et recherché de Frontignan, découvrez ce spacieux appartement de 158 m² loi Carrez offrant de beaux volumes, cinq chambres, une grande terrasse et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce bien se distingue également par son grand garage avec mezzanine de 43 m2, particulièrement intéressant pour un commerçant, un artisan ou un professionnel souhaitant disposer d'un espace de travail, de stockage ou d'activité à proximité immédiate de son habitation.
À découvrir sans tarder. Cet ensemble immobilier présente un potentiel particulièrement intéressant pour une grande famille, un projet associant habitation et activité professionnelle ou un investissement locatif avec possibilité de création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
Il se compose de :
•Un appartement spacieux de 158 m² loi Carrez offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement des espaces de vie.
•5 chambres permettant d'accueillir une grande famille ou d'envisager différentes configurations d'habitation.
•Des espaces de vie pouvant être organisés et personnalisés selon les besoins des futurs occupants.
•Une grande terrasse, véritable pièce de vie extérieure, idéale pour aménager un espace repas, un salon de jardin ou un lieu de détente.
•Un grand garage de 31 m2 constituant un atout majeur pour le stationnement, le stockage ou l'exercice d'une activité professionnelle.
•Une mezzanine de 12 m2 dans le garage offrant une surface complémentaire particulièrement intéressante pour un commerçant ou un artisan.
•De nombreuses possibilités de redistribution intérieure permettant d'envisager la transformation de l'ensemble en plusieurs logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique, urbanistique et réglementaire.
Le bien offre de nombreuses possibilités de personnalisation, de réorganisation ou de transformation en fonction du projet des acquéreurs.
Son véritable atout réside dans ses volumes généreux, ses cinq chambres, sa grande terrasse, son garage avec mezzanine et son potentiel de valorisation immobilière.
Les atouts
•158 m² loi Carrez
•6 pièces aux volumes généreux
•5 chambres
•Grande terrasse
•Grand garage
•Mezzanine offrant un espace complémentaire
•Possibilité d'activité commerciale ou artisanale
•Possibilité d'associer habitation et activité professionnelle
•Fort potentiel de division en plusieurs logements
•Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation
•Idéal grande famille, investisseur ou professionnel
•Proximité du centre-ville, des commerces et des transports
Emplacement stratégique :
•Situé au 60 boulevard Victor Hugo à Frontignan, à proximité du centre-ville et de ses nombreux commerces et services.
•Gare SNCF de Frontignan accessible depuis le quartier, avec des liaisons TER vers Sète, Montpellier et les principales communes du littoral.
•Accès aux lignes de bus du réseau local desservant Frontignan et les communes environnantes.
•Accès pratique aux principaux axes routiers permettant de rejoindre Sète, Montpellier et les zones d'activité du bassin de Thau.
•À proximité de l'étang de Thau et à quelques kilomètres des plages de Frontignan-Plage et de la Méditerranée.
•Établissements scolaires et équipements publics accessibles dans la commune.
Vie pratique et cadre de vie :
•Proche de nombreuses commodités : commerces alimentaires, boulangeries, pharmacies, restaurants, établissements scolaires, services de santé et services administratifs.
•Une localisation intéressante pour concilier vie familiale, activité professionnelle et déplacements quotidiens.
•Un environnement privilégié entre mer, étang de Thau, vignobles et espaces naturels.
•Proximité des transports, du centre-ville et des plages méditerranéennes.
•Bien rare sur le secteur par sa surface, sa terrasse, son garage et son potentiel de transformation.
Un ensemble immobilier polyvalent et à fort potentiel, idéal aussi bien pour une grande résidence principale que pour un projet mixte habitation/activité professionnelle ou un investissement immobilier avec création de plusieurs logements.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent SOLDERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°814246062.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
