🏡 MAISON DE CARACTÈRE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE – OPPORTUNITÉ RARE !

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🏡 MAISON DE CARACTÈRE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE – OPPORTUNITÉ RARE ! - photo 1
Prix de vente2990001845.679012345679 /mÂČ

Les caractéristiques

162 mÂČSurface
6PiĂšces
4Chambres
1Salle de bain
10000 mÂČTerrain
1948Construction

Description

Vous cherchez bien plus qu'une maison
 un projet de vie ou un investissement ?

Ne vous arrĂȘtez pas au prix
 regardez le potentiel Un prix peut toujours ĂȘtre nĂ©gociable dans la mesure du raisonnable

La maison

DĂ©couvrez cette demeure pleine de cachet construite en 1948, offrant environ 160 mÂČ habitables :

- 4 chambres + bureau

- Salle Ă  manger chaleureuse

- Cuisine fonctionnelle

- 1 salle de bain double vasque baignoire + douche

- 1 salle d'eau avec WC

- 1 WC indépendant

- Cave (stockage idéal)

- 2 terrasses pour profiter des extérieurs

Maison saine et entretenue, prĂȘte Ă  ĂȘtre modernisĂ©e selon vos envies.

Extérieurs & dépendances

Terrain paysagĂ© de 10 000 mÂČ

Jusqu'Ă  10 stationnements

Garage amĂ©nageable de 51 mÂČ

DĂ©pendances

LE GROS + : 7 000 mÂČ CONSTRUCTIBLES

Idéal pour :

Projet de division

Construction de plusieurs lots

Investisseur / promoteur

Projet familial Ă©volutif

Localisation

Proche du centre-ville et des commodités

Environnement calme sans nuisance

AccĂšs rapide aux axes principaux

Infos techniques (diagnostics)

DPE : Classe E (estimation 2 470 € Ă  3 390 €/an)

Absence d'amiante

Absence de termites

Mon avis professionnel

Typiquement un bien sous-coté par rapport à son potentiel global

Le terrain à lui seul peut justifier une stratégie d'investissement

Contact

Florian Millon – BSK Immobilier

06 98 63 43 18

f.millon@bskimmobilier.com

10% de mes honoraires offerts Ă  mes apporteurs d'affaires

Cette annonce référence 332699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023

Score DPE : 209 kWhEP/mÂČ/an

Score GES : 8 kgepCO2/mÂČ/an

Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

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Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement Ă©conome
≀ 50A
51 Ă  90B
91 Ă  150C
151 Ă  230D
209 kWhEP/mÂČ.an
231 Ă  330E
331 Ă  450F
> 450G
Logement Ă©nergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible Ă©mission de GES
≀ 5A
6 Ă  10B
8 kg CO₂/mÂČ.an
11 Ă  20C
21 Ă  35D
36 Ă  55E
56 Ă  80F
> 80G
Forte Ă©mission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complÚte des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

‱ Simulation rĂ©alisĂ©e par Artemis Courtage, courtier en crĂ©dit immobilier partenaire d'Omizi.

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et bien plus encore. ‱ chauffage par pompe Ă  chaleur garanti 10 ans : une exclusivitĂ© Alysia. Votre chargĂ©e de projet Maisons Alysia vous aide Ă  y voir plus clair et vous accompagne Ă  chaque Ă©tape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 58 pour Ă©changer simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Voyez la vie en double avec cette grande maison. Avec son double garage, ses deux espaces nuits isolĂ©s, ses deux salles de bains, ses 2 grandes baies vitrĂ©es dans la piĂšce de vie qui sont prolongĂ©es par deux terrasses. Profitez de la vie chez vous en deux fois plus grand ! Vivez votre rĂȘve en ayant deux fois plus de confort toujours avec un cout de construction attractif chez Maisons Alysia. CoĂ»t du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faĂŻence, revĂȘtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain Ă©ventuels. Cette offre est proposĂ©e en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilitĂ©s. Contact : au 05 54 69 00 58 .

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À vendre Ă  Moncoutant-sur-SĂšvre, maison de 124 mÂČ offrant un cadre de vie agrĂ©able et lumineux. Elle se compose de 3 chambres spacieuses, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'un salon / salle Ă  manger trĂšs lumineux, wc , sdb idĂ©al pour partager des moments conviviaux en famille. Vous bĂ©nĂ©ficierez Ă©galement d'un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilitĂ©s de rangement ou d'amĂ©nagement selon vos besoins. Une cheminĂ©e vient complĂ©ter le confort de la maison pour des soirĂ©es chaleureuses. À l'extĂ©rieur, une vĂ©randa avec barbecue vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le tout sur un terrain agrĂ©able, parfait pour les loisirs, le jardinage ou les moments de dĂ©tente. Prix : 146 580 € Une maison confortable, lumineuse et pleine de potentiel, Ă  dĂ©couvrir sans tarder !Le prix indiquĂ© comprend les honoraires de nĂ©gociation qui se montent Ă  4.7% TTC du prix affichĂ©, ces honoraires sont Ă  la charge exclusive de l'acquĂ©reur. DPE: 249, soit F, GES: 79, soit F. Eric BELAUD, Agent Commercial immatriculĂ© au RSAC de NIORT sous le numĂ©ro 44212794000033 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85234

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MAISON DE VILLE 93 mÂČ AVEC GARAGE & POTENTIEL | TOUT À PIED & DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT ! IdĂ©al Investissement Locatif Ă  Forte RentabilitĂ© ou Premier Achat Malin !
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À deux pas de tous les commerces et services de L'Absie, dĂ©couvrez cette charmante maison de ville de 93 mÂČ hab. environ, combinant confort, praticitĂ© et fort potentiel d'Ă©volution. LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Emplacement 'N°1 Tout Ă  pied' : Écoles, cabinet mĂ©dical, boulangerie, pharmacie et Carrefour Contact accessibles en quelques secondes Ă  pied ! ZĂ©ro contrainte d'extĂ©rieur : Maison sans terrain, idĂ©ale pour un investissement locatif Ă  gestion simplifiĂ©e ou pour profiter de son week-end sans entretien de jardin. Garage privĂ© fermĂ© : Rare en centre-ville, un vrai confort pour garer votre vĂ©hicule ou stocker en toute sĂ©curitĂ©. Chauffage performant & Ă©conomique : ÉquipĂ©e d'une chaudiĂšre Ă  granules rĂ©cente pour un confort thermique optimal. Potentiel d'agrandissement : Un vaste grenier amĂ©nageable vous permet de crĂ©er une piĂšce supplĂ©mentaire (suite parentale, bureau, salle de jeux). Disponible immĂ©diatement : PrĂȘte pour votre projet ou vos travaux sans aucun dĂ©lai ! AGENCEMENT OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL : Au rez-de-chaussĂ©e : EntrĂ©e accueillante, Cuisine, Salon lumineux et convivial, WC sĂ©parĂ©, Garage avec accĂšs direct À l'Ă©tage : 3 chambres, Salle de bains avec WC, Grenier amĂ©nageable offrant de superbes perspectives de valorisation CÔTÉ TECHNIQUE & TRAVAUX : La maison est Ă©quipĂ©e d'un systĂšme de chauffage moderne Ă  granules. Des travaux de couverture sont Ă  prĂ©voir, vous offrant la possibilitĂ© d'optimiser la valorisation du bien, d'adapter les travaux Ă  vos besoins ou de gĂ©nĂ©rer du dĂ©ficit foncier idĂ©al pour les investisseurs. LOCALISATION & TEMPS DE TRAJET : Au quotidien : Commerces, supermarchĂ©, Ă©coles et santĂ© Ă  pied. 15 min : La ChĂątaigneraie / Moncoutant 25 min : Bressuire 30 min : Pouzauges 35 min : Fontenay-le-Comte 45 min : Niort (Gare TGV) / Puy du Fou 1h20 : La Rochelle / CĂŽte Atlantique Une opportunitĂ© rare sur le secteur pour allier rentabilitĂ©, emplacement stratĂ©gique et potentiel ! Disponible immĂ©diatement. Contactez-moi dĂšs aujourd'hui pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Cette annonce rĂ©fĂ©rence 343337 vous est prĂ©sentĂ©e par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER BORDRON (EI) immatriculĂ© au RSAC de NIORT (79000) sous le numĂ©ro 49814477300039. Prix du bien : 81 000,00 € Les honoraires d'agence sont Ă  la charge du vendeur. A propos des performances Ă©nergĂ©tiques : Date de rĂ©alisation du diagnostic Ă©nergĂ©tique : 22/02/2022 Score DPE : 187 kWhEP/mÂČ/an Score GES : 5 kgepCO2/mÂČ/an Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1035.00 € et 1401.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposĂ© sont disponibles sur le site GĂ©orisques : www.georisques.gouv.fr

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