🏡 MAISON DE CARACTÈRE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE – OPPORTUNITÉ RARE !

Moncoutant

Prix de vente2990001845.679012345679 /m²

Les caractéristiques

162 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

10000 m²Terrain

1948Construction

Description

Vous cherchez bien plus qu'une maison… un projet de vie ou un investissement ?

Ne vous arrêtez pas au prix… regardez le potentiel Un prix peut toujours être négociable dans la mesure du raisonnable

La maison

Découvrez cette demeure pleine de cachet construite en 1948, offrant environ 160 m² habitables :

- 4 chambres + bureau

- Salle à manger chaleureuse

- Cuisine fonctionnelle

- 1 salle de bain double vasque baignoire + douche

- 1 salle d'eau avec WC

- 1 WC indépendant

- Cave (stockage idéal)

- 2 terrasses pour profiter des extérieurs

Maison saine et entretenue, prête à être modernisée selon vos envies.

Extérieurs & dépendances

Terrain paysagé de 10 000 m²

Jusqu'à 10 stationnements

Garage aménageable de 51 m²

Dépendances

LE GROS + : 7 000 m² CONSTRUCTIBLES

Idéal pour :

Projet de division

Construction de plusieurs lots

Investisseur / promoteur

Projet familial évolutif

Localisation

Proche du centre-ville et des commodités

Environnement calme sans nuisance

Accès rapide aux axes principaux

Infos techniques (diagnostics)

DPE : Classe E (estimation 2 470 € à 3 390 €/an)

Absence d'amiante

Absence de termites

Mon avis professionnel

Typiquement un bien sous-coté par rapport à son potentiel global

Le terrain à lui seul peut justifier une stratégie d'investissement

Contact

Florian Millon – BSK Immobilier

06 98 63 43 18

f.millon@bskimmobilier.com

10% de mes honoraires offerts à mes apporteurs d'affaires

Cette annonce référence 332699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023

Score DPE : 209 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Moncoutant

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

209 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DGmenuisierMenuiserie

A-F ELEC SERVICEElectricite

BODY MENUISERIEMenuiserie

OSB INGENIEUR UND IT DIENSTLEISTUNGENEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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299000

Fonds de commerce Hôtel Restaurant 3 étoiles aux portes de l’Ardèche méridionale

À seulement 30 minutes de l'A7, 20 minutes de Montélimar, et au cœur d'un secteur touristique très recherché, découvrez une véritable opportunité clé en main, alliant qualité d'exploitation, confort de travail et excellente rentabilité. Cet hôtel restaurant particulièrement soigné et parfaitement entretenu développe une activité saine et régulière, avec une clientèle à la fois touristique et professionnelle. L'établissement propose : • 13 chambres confortables répondant aux standards d'un hébergement 3 étoiles • Une piscine et des extérieurs entretenus avec soin • Une salle de séminaire pouvant accueillir jusqu'à 100 personnes • Un restaurant reconnu, offrant environ 70 couverts en salle et en terrasse • Une cuisine professionnelle très bien équipée avec matériel récent et performant • Un vaste parking facilitant l'accueil de la clientèle L'ensemble des contrôles réglementaires (sécurité, électricité, accessibilité) est à jour et conforme. Un logement de fonction d'environ 80 m², confortable et indépendant, complète ce bien et permet de préserver un réel équilibre de vie. Affaire idéale pour un couple de professionnels ou des exploitants souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel, sans travaux à prévoir. Chiffre d'affaires : 489 K€ Excellent EBE Dossier solide et exploitation performante. Informations complémentaires et visites uniquement après entretien préalable et signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 340731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 284 000,00 € Honoraires TTC : 5,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de prestige 140 m² à AUBENAS

140m²

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose un appartement F5 de prestige d'environ 140m² habitable à AUBENAS dans une copropriété. L'appartement au 3ème et dernier étage avec ascenseur, est composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger et salon donnant sur un bureau/chambre, 2 autres chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain, une chaufferie et un WC indépendant. Des combles aménageables sont vendus avec ce bien. Ce bien réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'un appartement familiale spacieux, lumineux, facile d'accès, avec vue dégagée, entièrement rénové, avec combles aménageables, . Il est proche de toutes les commodités que peut offrir la commune d'AUBENAS. Le bien comprend 7 lots, il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 723,95 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au 06 30 08 59 41 - quentin.b@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865

LE TEIL, maison de 135 m2, 4 chambres

140m²

LE TEIL Maison rénovée avec vue dégagée, environnement calme Dans un cadre campagne, au calme, découvrez cette maison d'environ 135 m2, rénovée avec soin en 2024, offrant une belle vue dégagée sur les collines environnantes. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 29 m2 avec cuisine équipée et salle à manger avec Accès direct à la terrasse et au jardin avec vue sur les montagnes, Une première chambre À l'étage : Un spacieux salon de 30 m2 ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée, 3 chambres, dont une avec dressing privatif et accès terrasse, Salle de bains, WC séparés avec vasque Confort et équipements : Poêle à bois, Climatisation réversible, Radiateurs d'appoint, Fibre installée Extérieurs : Terrain d'environ 2 500 m2, arboré et clôturé, Assainissement par fosse septique Annexe : Grand garage de 45 m2 avec portail électrique Un bien idéal pour les amateurs de calme et de nature, tout en restant proche des commodités. Référence annonce : 31830 Prix : 365 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par COURBIS Hadrien - EI - NoRSAC: 992107300, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une perle rare, nichée au cœur d’un écrin de verdure

180m²

Une perle rare, nichée au cœur d'un écrin de verdure, vous attend pour écrire votre plus belle histoire. Une maison qui respire l'histoire et le charme Imaginez-vous franchir le seuil de cette maison ancienne , où chaque pierre raconte une histoire. Cette demeure, d'une surface habitable généreuse de 157,84 m², s'étend sur un terrain de 2 376 m², offrant un espace de vie à la fois intimiste et généreux. Constituée de 3 appartements avec ses 17 pièces réparties sur 3 niveaux, dont 11 chambres, elle est idéale pour les grandes familles ou ceux qui aiment recevoir dans un cadre chaleureux et spacieux. Un grand appartement vous acceuil à l'entrée avec sa terrasse et sa piscine puis deux appartements locatifs sont à disposition, chacun équipé d'une terrasse. Possiblité d'aménager un studio dans les combles. Un cadre de vie idyllique entre nature et modernité Cette demeure de caractère est un véritable havre de paix, avec son jardin arboré et ses 3 terrasses où vous pourrez savourer des moments de détente en plein air. La vue sur la campagne environnante est un véritable régal pour les yeux, et l'exposition nord-sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Un investissement sûr, Cette maison, bien que classée comme ancienne, est en bon état intérieur et dispose d'un chauffage individuel pour un confort optimal. La toiture, en très bon état, est un gage de sécurité et de tranquillité pour les années à venir. De plus, elle est conforme aux normes PMR, ce qui la rend accessible à tous. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, (6,48% de rendement locatif ) cette propriété offre un potentiel incroyable. Son standing normal et son état général vous permettent de personnaliser chaque espace selon vos envies, tout en conservant le charme authentique de cette demeure. Des commodités à proximité pour un cadre de vie idéal Cette maison de rêve est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie préservé tout en ayant accès à plusieurs commodités essentielles. À moins de 5 minutes, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux pour répondre à tous vos besoins du quotidien. À moins de 15 minutes, vous pourrez accéder à plusieurs supermarchés, des restaurants, des banques et des infrastructures sportives. Enfin, à moins de 30 minutes, vous bénéficierez d'accès rapides à des centres commerciaux, des hôpitaux, des gares et des axes routiers majeurs, vous permettant de vous déplacer facilement vers les grandes villes voisines. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison de caractère dans un cadre enchanteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1820 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 100 m² sur un terrain de 5.000 m² à ALBA LA

100m²

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose une maison de 100m² à ALBA LA ROMAINE, sur un terrain de 5.000 m². Cette maison de plain-pied de 1980 est constituée d'une entrée, une pièce de vie d'environ 40m² composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et salon donnant sur une terrasse, un espace nuit de 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, climatisée, lumineuse, fonctionnelle, avec garage attenant et car-port, et proche de toutes les commodités d'ALBA LA ROMAINE. Ce bien vous réserve d'autres surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, comme son étang et son terrain agricole de 3.000m². Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

Maison

146m²

Belle maison de 146m2 vendue meublée idéale pour une familles nombreuse avec un gros potentiel locatif. Elle se compose de deux parties distinctes : • Partie principale de plain-pied (92 m²) : • 3 chambres spacieuses • Séjour/cuisine ouverte • Salle d'eau, WC séparé • Partie secondaire (54 m²) : • 2 chambres à l'étage, parfaites pour accueillir des invités ou créer un espace indépendant • Séjour/cuisine ouverte • Salle d'eau, WC Atouts majeurs Extérieur : • Piscine pour des étés rafraîchissants • Jacuzzi pour des moments de détente • Terrain de 1 750 mc, arboré, fleuri • Nombreuses places de parking Confort : • Maison en plein pied (accessibilité facile) • Lumière naturelle • Calme et nature À proximité: • Commodités (commerces, écoles, etc.) • Accès facile aux axes routiers, à 5 km du centre ville D'Aubenas. Cette annonce référence 332826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VANTARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89798059500036. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 90 m² sur un terrain de 700 m² à VESSEAUX

91m²

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de 90m² à VESSEAUX, sur un terrain de 700 m² clôturé. Cette maison de plain-pied de 2022 est constituée d'une entrée, une pièce de vie d'environ 35m² composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et salon donnant sur une terrasse, un espace nuit de 3 chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un WC indépendant. Cette maison réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison familiale, récente, climatisée, lumineuse, fonctionnelle, garage attenant de 19m², et proche de toutes les commodités de VESSEAUX. Ce bien vous réserve encore des surprises qui sont à découvrir au moment de la visite, je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.Contactez Kévin DUFOURD de MPI pour organiser une visite : TEL: 07.78.55.21.92 - EMAIL: kevin.d@mpi-immo.com - RSAC AUBENAS N° 791 454 366 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 791454366

LE TEIL, maison de 160 m2 avec piscine

160m²

LE TEIL Sur les hauteurs, avec vue sur les montagnes environnantes, dans un environnement calme et champêtre Maison d'une superficie totale d'environ 160 m2, divisée en deux logements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un studio de 50 m2 à finir d'aménager, bénéficiant d'une terrasse couverte de 20 m2. À l'étage, l'habitation principale d'environ 110 m2 se compose d'une spacieuse pièce de vie de 52 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse de 36 m2 offrant une magnifique vue dégagée. L'espace nuit comprend 3 chambres (de 10 à 15 m2), une buanderie, une salle de bains et des WC indépendants. Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, une climatisation réversible et une cheminée avec insert. Prestations complémentaires : volets roulants, isolation extérieure récente, grand garage de 36 m2. Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m2, agrémenté d'une piscine de 8 x 5 m. Référence annonce : 31856 Prix : 335 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LE TEIL, Maison familiale 4 chambres avec terrain

83m²

LE TEIL Maison familiale 4 chambres avec terrain Située au Teil, à proximité des commerces, de l'école et du collège, découvrez cette maison familiale d'environ 83 m2, idéale pour une famille ou un premier achat. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 39 m2 avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial. Vous trouverez également une salle d'eau et des WC séparés. La maison dispose de 4 chambres, dont 2 à l'étage, permettant de séparer les espaces nuit. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, offrant confort été comme hiver. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 230 m2, facile d'entretien. Maison fonctionnelle Quartier proche des commodités Idéale famille ou investissement Référence annonce : 31815 Prix : 225 000 EUR Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end. Je recherche des maisons à la vente pour des clients sérieux avec budget validé sur ce secteur. Si vous connaissez un bien correspondant, contactez-moi ou mettez-moi en relation avec le vendeur. Apporteurs d'affaires rémunérés. Cette annonce vous est proposée par Gerland Nathan - EI - NoRSAC: 933676124, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le Teil

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