T2 meublé avec balcons - LMNP géré

Perros-Guirec
T2 meublé avec balcons - LMNP géré - photo 1
Prix de vente1132802574.5454545454545 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial.

Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Emplacement privilégié à 50m de la plage, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de tourisme avec piscine extérieure chauffée. Le centre Thalasso, les boutiques et les restaurants sont à proximité de la résidence.

Découvrez cet appartement composé de la façon suivante :

- Entrée

- salle de bains

- WC indépendant

- Chambre avec rangements, accès à un balcon privatif

- Séjour avec cuisine équipée donnant sur un second balcon

Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL

Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Le quartier

Perros-Guirec

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 136 240 € Surface : 45 m² Loyer annuel : 4 833 € Rentabilité : 3.55 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur dynamique représente 7 % de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois, offrant un potentiel attractif pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces situé en rez-de-chaussée d'une résidence de tourisme à Perros-Guirec. Profitez d'un emplacement exceptionnel à 50 m de la plage, au cœur de la Côte de Granit Rose. La résidence offre une vue imprenable sur la mer et est équipée d'une piscine extérieure chauffée. Les commerces, le casino et les activités nautiques sont accessibles à quelques pas. Avec ses 13,5 m² de balcon, l'appartement vous permet de profiter pleinement du cadre somptueux. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Perros-Guirec
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60m²

Fiche Id-UBW180680 : Perros guirec, secteur Centre ville, Activit? commerciale creperie d'environ 60 m2 + Terrasse de 10 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 126000 Euros (Dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 120000 Euros) - Affaire suivie par Mme V?ronique LE TYNEVEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perros Guirec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Perros-Guirec
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NOUVEAUTÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF AU CŒUR DE LANNION Un appartement lumineux, meublé et déjà loué, à proximité immédiate des commodités ! Et si vous investissiez dans un bien immobilier alliant emplacement, fonctionnalité et potentiel locatif ? Situé en plein centre-ville de Lannion, au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement T2 de 27 m² bénéficie d'un environnement pratique, avec notamment un parking gratuit situé juste devant l'immeuble. Un emplacement et une luminosité qui font la différence Cet appartement propose des espaces optimisés et fonctionnels, avec des rangements intégrés permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse d'environ 15 m² avec cuisine aménagée et équipée. Une chambre indépendante, offrant un véritable espace nuit. Des rangements intégrés pour un quotidien pratique. Proposé meublé, ce logement bénéficie d'une configuration adaptée à la location et à la vie citadine. Un investissement locatif déjà en place L'appartement dispose actuellement d'un locataire en place, permettant au futur acquéreur de s'inscrire dans une situation locative existante. Des indicateurs énergétiques à prendre en compte DPE : D GES : B L'essentiel à retenir Appartement T2 de 27 m². 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Petite copropriété. Logement meublé. Chambre indépendante. Pièce de vie de 15 m² avec cuisine aménagée et équipée. Rangements intégrés. Stationnement gratuit devant l'immeuble. Locataire en place. DPE D / GES B. Un projet d'investissement à étudier ? Vous recherchez un investissement locatif en centre-ville de Lannion, avec un emplacement pratique et un logement déjà occupé ? Intéressé ? Demandez votre dossier de présentation et de rentabilité afin de vous projeter dans cet investissement avant de planifier une visite sur place. Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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