Acheter un bien immobilier à Perros-Guirec

Zefir vous propose à la vente cette maison de 6 pièces de 124,25 m² située à Louannec. Ce bien est aménagé de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un séjour lumineux traversant Une cuisine ouverte équipée et aménagée, donnant sur la terrasse exposée plein sud. Une suite parentale composée d'une chambre et d'une salle d'eau. Un WC séparé. Un local pour la pompe à chaleur (chauffage au sol et eau chaude sanitaire). Un garage de 15 m² avec porte motorisée. À l'étage : Un palier Quatre chambres dont deux de 16,5 m² Une salle de bain Un WC Atouts : Zone résidentielle très calme À seulement 1 km du port de Perros-Guirec et des commerces de proximité Deux terrasses pour profiter des beaux jours Emplacement privilégié, à proximité des établissements scolaires (à moins d'1.5 km) et des espaces verts (à moins de 3 km) Construction récente (2020) garantissant une excellente isolation thermique et phonique Proximité du chemin de randonnée permettant de se rendre au port de Perros à pied ou en vélo Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 959 € DPE : A Mode de chauffage : Pompe à chaleur Distribution eau : Pome à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 Bis de 51 m² situé au 3ème étage de la résidence Pierre & Vacances l'Archipel située à Perros-Guirec, pouvant accueillir jusqu'à 6/7 personnes. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.49%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Idéalement située au cœur de la Côte de Granit Rose, la résidence de Perros-Guirec profite d'un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la plage et face à l'archipel des Sept-Îles. Elle offre un accès direct au Sentier des Douaniers et se trouve à deux pas du centre-ville, des commerces, du Casino, du centre de Thalasso et des nombreuses activités. Dans un cadre naturel protégé, entre plages de sable fin, landes sauvages et vallées verdoyantes, la résidence propose des appartements T2 avec cabine pour 6/7 personnes, confortables et bien équipés. Une piscine extérieure chauffée complète l'offre de ce lieu paisible, parfait pour découvrir la beauté de la Bretagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Julien JOUANNY au +33 (0)6 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Détails du bien : Loyer annuel hors taxes de 6 513 euros HT /an L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. La taxe foncière 460 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - Échéance bail : sept 2032 - Date du diagnostic : 21/04/2025 - DPE : F - GES: C - Vue exceptionnelle sur la mer, piscine extérieure chauffée, livraison de repas, parking et laverie - Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Honoraires à la charge du vendeur

À VENDRE EN EXCLUSIVITE : Fonds de commerce- Boulangerie - Pâtisserie - Emplacement privilégié de la Côte de Granit Rose. Votre réseau immobilier de valeur éthique vous propose une affaire commerciale EXCEPTIONNELLE située dans l'un des emplacements les plus recherchés de la célèbre Côte de Granit Rose. Ce fonds de commerce en boulangerie bénéficie d'une position stratégique, avec un flux constant de clients toute l'année, accentué par l'affluence touristique. Avantages de cet emplacement : Proximité immédiate des sites touristiques majeurs et des commerces locaux Clientèle fidèle et passage régulier garanti Caractéristiques du local : Surface commerciale spacieuse, idéale pour de nombreuses activités. Espace de stockage, laboratoire et ateliers multiples Pourquoi investir dans cette affaire commerciale ? C'est une opportunité unique pour développer votre activité depuis une affaire pérenne depuis de longues années dans un secteur privilégié. Cet établissement vous permet de bénéficier d'une affaire stable avec un fort potentiel de croissance. Pour plus d'informations, notamment sur les performances financières, contactez-moi. Honoraires inclus de 3.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE : Droit au Bail - Commerce au coeur de Perros-Guirec. Vous rêvez d'implanter votre activité dans une zone dynamique et attractive ? Le réseau éthique qui respecte vos valeurs vous propose ce droit au bail idéalement situé dans le centre de Perros-Guirec. Emplacement privilégié : profitez d'une excellente visibilité, avec un passage constant tout au long de l'année, et particulièrement renforcé par l'afflux touristique de la célèbre Côte de Granit Rose. Caractéristiques : - Surface spacieuse de 53 m² + espaces de stockage - Emplacement stratégique à proximité des commerces et attractions - Idéal pour tout type de commerce sauf alimentaire Pourquoi choisir ce local ? - Clientèle locale et touristique régulière - Opportunité unique pour développer votre activité dans un cadre dynamique - Loyer attractif : 900 €/mois Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'implanter ou développer votre commerce dans un lieu recherché ! Contactez moi pour de plus amples renseignements. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A CEDER en EXCLUSIVITE - BAIL COMMERCIAL - PERROS GUIREC PLEIN CENTRE VILLE Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité à Perros-Guirec ? Le réseau éthique qui accompagne vos projets, propose un local commercial idéalement situé en centre-ville, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un passage régulier, aussi bien local que touristique. Caractéristiques du local : Surface commerciale de 28 m² Réserves attenantes de 7 m² Emplacement privilégié au coeur de l'activité commerciale Belle vitrine assurant une excellente visibilité Espace de stockage de 22 m² et toilettes séparées Tous commerces possibles (hors alimentaire) Pourquoi choisir cet emplacement ? Clientèle locale et touristique présente toute l'année Quartier commerçant dynamique Loyer attractif : 450 €/mois Ne laissez pas passer cette opportunité pour implanter ou développer votre commerce dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous pour plus d'informations. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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