Maison

Lanton

Prix de vente9490004294.117647058823 /m²

Les caractéristiques

221 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

979 m²Terrain

2003Construction

Description

33138 LANTON – TAUSSAT-LES-BAINS – MAISON DE CARACTÈRE 221 M² – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – CAVE À VIN – À 400 M DU PORT

À seulement 400 mètres du port de Taussat et des rives du Bassin d'Arcachon, découvrez une propriété familiale de caractère où espace, qualité de construction et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement.

Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison de 221 m² habitables (276 m² utiles) implantée sur un terrain paysagé de 979 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lanton.

Dès l'entrée, cette demeure affirme son identité grâce à une architecture soignée mêlant menuiseries en bois exotique cintrées, vitraux décoratifs, portes massives, éléments en pierre et finitions de qualité. Une maison chaleureuse et authentique, conçue pour durer.

Le séjour traversant de 52 m², largement ouvert sur le jardin, constitue le cœur de la maison. Lumineux et convivial, il offre un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie.

La maison offre un véritable confort de vie grâce à sa configuration permettant une vie de plain-pied avec :

• 1 chambre au rez-de-chaussée

• 1 salle d'eau et 1 salle de bain

• 1 bureau indépendant idéal télétravail ou profession libérale

• 1 buanderie

• De nombreux rangements

À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent confortablement famille et invités. L'étage bénéficie également d'une climatisation apportant un confort appréciable en toute saison.

Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et pourra accueillir selon vos envies un jardin d'hiver, un salon de lecture ou un espace détente.

À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente tout en restant à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, des plages et des pistes cyclables.

Les annexes constituent un véritable atout :

• Double garage de 39 m²

• Cave à vin enterrée à température régulée

• Espaces de stockage complémentaires

• Nombreux rangements

Caractéristiques techniques :

• Construction 2002-2003

• Chauffage individuel gaz

• DPE C : 131 kWh/m²/an

• GES C : 21 kg CO₂/m²/an

• Consommation estimée entre 2 310 € et 3 220 € par an

• Gouttières zinc

• Menuiseries bois cintrées

• Maison saine et parfaitement entretenue

Quelques actualisations décoratives permettront éventuellement de moderniser certains espaces tout en conservant le charme et la personnalité de cette propriété.

Les atouts majeurs :

Emplacement recherché à Taussat-les-Bains

Port et Bassin d'Arcachon accessibles à pied

221 m² habitables et 5 chambres

Vie de plain-pied possible

Bureau indépendant pour activité professionnelle ou télétravail

Double garage et cave à vin enterrée

Étage climatisé

Terrain paysagé de 979 m²

Pourquoi choisir Taussat ?

Réputé pour son cadre de vie privilégié, Taussat séduit par son ambiance résidentielle, ses plages, son port, ses promenades en bord de Bassin, ses commerces de proximité et ses nombreuses pistes cyclables. Une adresse recherchée aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de standing, un projet de maison d'hôtes ou un espace adapté à une activité libérale avec salle d'attente.

Une opportunité rare sur le secteur de Taussat, alliant emplacement, volumes, qualité de construction et potentiel d'évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Lanton

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

131 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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