**AUDENGE – ÉLÉGANTE MAISON D'INSPIRATION ARCACHONNAISE AVEC PISCINE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME**
À Audenge, dans un environnement résidentiel calme et préservé, découvrez cette élégante maison de caractère construite en 2018, offrant environ 180 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 750 m².
Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, cette propriété associe le charme des matériaux authentiques au confort d'une construction récente. Pierres, bois, carreaux de ciment, parquets en chêne et charpentes apparentes composent une atmosphère chaleureuse, avec des finitions particulièrement soignées.
**DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR LE JARDIN**
Dès l'entrée, un bel escalier en chêne avec garde-corps en fer forgé donne le ton.
La cuisine aménagée et équipée de près de 18 m², aux meubles noirs et au plan de travail en chêne, dispose d'un véritable espace repas convivial.
Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée au bioéthanol, s'ouvre par de larges baies vitrées à galandage sur une terrasse couverte d'environ 43 m², créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
**TROIS GRANDES CHAMBRES ET UN BUREAU INDÉPENDANT**
Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'environ 19 m² dispose de son dressing et de sa salle d'eau avec douche à l'italienne. Un bureau indépendant de 13 m², avec rangements intégrés, permet de travailler confortablement à domicile ou d'envisager une chambre supplémentaire selon les besoins.
À l'étage, deux chambres particulièrement spacieuses de 21 et 25 m² bénéficient du charme des poutres apparentes. Une salle de bains originale, associant baignoire îlot, douche à l'italienne et matériaux soigneusement sélectionnés, complète cet espace nuit.
Deux WC indépendants et de nombreux rangements viennent parfaire la distribution.
**UN JARDIN INTIMISTE AVEC PISCINE ET TERRASSE COUVERTE**
Entièrement clôturée, la parcelle de 750 m² offre un cadre agréable et préservé des regards.
La terrasse couverte constitue un véritable espace de réception extérieur, idéal pour les repas en famille et les soirées entre amis.
Une piscine maçonnée au sel d'environ 10 m², avec margelles en pierre de lave, complète cet ensemble.
Le jardin bénéficie également d'un puits foré, d'un système d'arrosage partiellement intégré et d'un robot tondeuse connecté.
**DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES DE GRANDE QUALITÉ**
La maison dispose d'un chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur Daikin, ainsi que d'une installation domotique Legrand My Home permettant de piloter notamment le chauffage, les éclairages, les volets roulants, le portail et la porte du garage.
Un garage isolé et carrelé de plus de 22 m², une buanderie indépendante de 9 m² et un grenier isolé apportent de précieux espaces complémentaires.
La propriété bénéficie également d'un portail motorisé, d'une cour pavée en granit et d'un système d'alarme.
**UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE SUR LE BASSIN D'ARCACHON**
À environ 2 km du centre-ville d'Audenge et des établissements scolaires, à proximité immédiate des pistes cyclables et à 6 km de la gare de Biganos, cette maison conjugue tranquillité résidentielle et facilité d'accès aux commodités.
Une propriété singulière, idéale pour une famille recherchant le charme de l'architecture arcachonnaise, de beaux volumes, des équipements contemporains et un cadre de vie soigné.
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