Acheter un bien immobilier à Audenge

**AUDENGE – ÉLÉGANTE MAISON D'INSPIRATION ARCACHONNAISE AVEC PISCINE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME** À Audenge, dans un environnement résidentiel calme et préservé, découvrez cette élégante maison de caractère construite en 2018, offrant environ 180 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 750 m². Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, cette propriété associe le charme des matériaux authentiques au confort d'une construction récente. Pierres, bois, carreaux de ciment, parquets en chêne et charpentes apparentes composent une atmosphère chaleureuse, avec des finitions particulièrement soignées. **DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR LE JARDIN** Dès l'entrée, un bel escalier en chêne avec garde-corps en fer forgé donne le ton. La cuisine aménagée et équipée de près de 18 m², aux meubles noirs et au plan de travail en chêne, dispose d'un véritable espace repas convivial. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée au bioéthanol, s'ouvre par de larges baies vitrées à galandage sur une terrasse couverte d'environ 43 m², créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. **TROIS GRANDES CHAMBRES ET UN BUREAU INDÉPENDANT** Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'environ 19 m² dispose de son dressing et de sa salle d'eau avec douche à l'italienne. Un bureau indépendant de 13 m², avec rangements intégrés, permet de travailler confortablement à domicile ou d'envisager une chambre supplémentaire selon les besoins. À l'étage, deux chambres particulièrement spacieuses de 21 et 25 m² bénéficient du charme des poutres apparentes. Une salle de bains originale, associant baignoire îlot, douche à l'italienne et matériaux soigneusement sélectionnés, complète cet espace nuit. Deux WC indépendants et de nombreux rangements viennent parfaire la distribution. **UN JARDIN INTIMISTE AVEC PISCINE ET TERRASSE COUVERTE** Entièrement clôturée, la parcelle de 750 m² offre un cadre agréable et préservé des regards. La terrasse couverte constitue un véritable espace de réception extérieur, idéal pour les repas en famille et les soirées entre amis. Une piscine maçonnée au sel d'environ 10 m², avec margelles en pierre de lave, complète cet ensemble. Le jardin bénéficie également d'un puits foré, d'un système d'arrosage partiellement intégré et d'un robot tondeuse connecté. **DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES DE GRANDE QUALITÉ** La maison dispose d'un chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur Daikin, ainsi que d'une installation domotique Legrand My Home permettant de piloter notamment le chauffage, les éclairages, les volets roulants, le portail et la porte du garage. Un garage isolé et carrelé de plus de 22 m², une buanderie indépendante de 9 m² et un grenier isolé apportent de précieux espaces complémentaires. La propriété bénéficie également d'un portail motorisé, d'une cour pavée en granit et d'un système d'alarme. **UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE SUR LE BASSIN D'ARCACHON** À environ 2 km du centre-ville d'Audenge et des établissements scolaires, à proximité immédiate des pistes cyclables et à 6 km de la gare de Biganos, cette maison conjugue tranquillité résidentielle et facilité d'accès aux commodités. Une propriété singulière, idéale pour une famille recherchant le charme de l'architecture arcachonnaise, de beaux volumes, des équipements contemporains et un cadre de vie soigné. **Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Olivier RIVART, consultant immobilier effiCity.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Lanton, près d' Audenge et Andernos-les-Bains, dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon, découvrez cette maison mitoyenne de 18 m² au sol avec possibilité de créer une mezzanine de 6 m² soit environ 24 m² habitables, édifiée sur une parcelle privative de 130 m². Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire proche de l'océan ou un investissement locatif, elle séduit par sa situation privilégiée et son prix attractif. Station balnéaire animée avec port, plages et réserve naturelle des Prés Salés Commerces et services accessibles à pied ou à vélo Pistes cyclables desservant l'ensemble du Bassin d'Arcachon Accès pratique : gare de Facture-Biganos à 10 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 35 min Prix : 90 000 € Vente direct propriétaire, sans frais d'agence Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

33980 AUDENGE – MAISON PLAIN-PIED 100 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU (3E POSSIBLE) – DPE A – TERRAIN 771 M² – PISCINABLE À Audenge, dans le quartier résidentiel de Bas Vallon, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m², implantée **en seconde ligne** sur une belle parcelle de 771 m², à l'abri des regards. Dès l'entrée, on découvre une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et décorée avec goût, dans laquelle il est facile de se projeter. Son véritable cœur est sa superbe pièce de vie de près de 60 m², réunissant séjour, cuisine équipée et espace bureau. Lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, elle offre un volume particulièrement agréable au quotidien et se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin. La maison dispose actuellement de deux chambres de 11 m² environ. L'espace bureau de 9,81 m² a toutefois été pensé pour pouvoir devenir facilement une troisième chambre, tout en conservant une très belle pièce de vie d'environ 50 m². Une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier complètent l'ensemble. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage, ainsi que d'une excellente performance énergétique : DPE A / GES A. À l'extérieur, une belle terrasse en ipé d'environ 38 m² exposée sud prolonge la pièce de vie et donne sur un jardin agréable, sans vis-à-vis et équipé d'un arrosage automatique. La propriété est entièrement clôturée par une association de poteaux béton et de bois, préservant ainsi l'intimité du jardin. La parcelle de 771 m² est piscinable et conserve également un potentiel constructible, permettant par exemple d'envisager la création d'un garage ou d'un espace complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur. Plusieurs stationnements extérieurs complètent la propriété. Une maison prête à être habitée, qui conjugue grands volumes, intimité, confort énergétique, qualité de vie et potentiel d'évolution, à découvrir rapidement. Olivier Rivart – effiCity - 07 63 47 06 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33980 – AUDENGE – MAISON DE PLAIN-PIED SANS TRAVAUX – 148 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – DOUBLE GARAGE – JARDIN SANS VIS-À-VIS Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity sur le Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison familiale de plain-pied située à Audenge, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des principaux services. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison d'environ 148 m² habitables offre un cadre de vie confortable, chaleureux et immédiatement prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son organisation fonctionnelle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée dans la pièce de vie de 42 m², la lumière et les larges ouvertures sur le jardin créent une agréable sensation d'espace. Le séjour communique avec une cuisine équipée de 11 m² ainsi qu'avec une véranda de 18 m², véritable prolongement de la maison vers les extérieurs. Cet ensemble développe près de 71 m² d'espaces de vie séjour où chacun peut trouver sa place : partager un repas, recevoir des proches, se détendre face au jardin ou profiter de la véranda quelle que soit la saison. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs rangements. Un cellier complète une organisation intérieure pensée pour faciliter le quotidien. À l'extérieur, le jardin paysager offre un environnement intime et apaisant, sans vis-à-vis. De hautes haies et une solide clôture en bois montée sur poteaux en béton préservent pleinement la tranquillité des lieux. Deux terrasses aménagées développent ensemble plus de 130 m². Grâce à leur double exposition, elles permettent de choisir son espace selon l'heure de la journée : déjeuner au soleil, rechercher un peu de fraîcheur ou prolonger une soirée d'été au bord de la piscine. Au cœur du jardin, la piscine enterrée de 8 × 4 mètres est chauffée par sa propre pompe à chaleur et traitée au chlore non stabilisé. Entourée par les terrasses et la végétation, elle compose un véritable espace de détente à l'abri des regards. L'arrosage automatique facilite l'entretien des extérieurs. Un double garage, un local piscine, un abri de jardin et différents espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, d'un poêle à bois, de radiateurs électriques à inertie et d'un ballon d'eau chaude de 200 litres. Son diagnostic de performance énergétique est classé C et ses émissions de gaz à effet de serre sont classées A. L'installation électrique ne présente aucune anomalie. Sans travaux à prévoir, cette maison à vendre à Audenge réunit des caractéristiques particulièrement recherchées : une vie entièrement de plain-pied, quatre chambres, de généreux espaces de vie, une véranda, une piscine chauffée, un double garage et un jardin sans vis-à-vis, à proximité du centre-ville et du Bassin d'Arcachon. Une maison facile à vivre, agréable en toute saison et prête à accueillir immédiatement une nouvelle histoire familiale. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33980 – AUDENGE – AU CALME – À 10 MINUTES DU CENTRE – VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 122 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN PAYSAGER DE 965 M² – DPE A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Audenge dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, à l'abri des regards. Vous profitez ici d'un cadre paisible sans renoncer aux commodités : le centre d'Audenge, ses commerces et ses écoles se trouvent à environ 10 minutes, tandis que la gare de Marcheprime est accessible en environ 15 minutes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 61 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, les terrasses et la piscine. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée composent un espace généreux et convivial, pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. Un cellier-buanderie attenant apporte un complément pratique au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une véritable suite parentale d'environ 22 m² avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse et à la piscine. Deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet agencement confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le jardin paysager de 965 m² forme un véritable écrin de verdure. Les deux terrasses, développant environ 85 m² au total, prolongent naturellement les espaces de vie. La piscine chauffée avec traitement au brome, la pergola bioclimatique et le boulodrome créent un extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage attenant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété. Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique classée A, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 450 € et 660 €. Elle reste couverte par la garantie décennale jusqu'en 2030. LES POINTS FORTS : – Environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards – Centre d'Audenge à environ 10 minutes – Gare de Marcheprime à environ 15 minutes – Villa contemporaine de plain-pied construite en 2020 – Pièce de vie lumineuse d'environ 61 m² – Suite parentale d'environ 22 m² avec accès à la piscine – Trois chambres, deux salles d'eau et deux WC – Piscine chauffée avec traitement au brome – Environ 85 m² de terrasses – Pergola bioclimatique et boulodrome – Jardin paysager de 965 m² – Garage attenant et plusieurs stationnements – DPE A – Garantie décennale jusqu'en 2030 Une maison lumineuse, confortable et tournée vers l'extérieur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Vous recherchez une maison récente avec piscine dans un environnement calme à Audenge ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

219000

Découvrez ce superbe appartement de 68,25 m² situé au 1er étage d'une résidence moderne de 2008, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des établissements scolaires et à seulement 5 minutes des commerces, et du bassin d'Arcachon, avec piste cyclables au pied de la résidence. L'appartement se compose de : • 2 chambres confortables avec placards • une salle de bain fonctionnelle, • une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, • et d'un balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. La résidence dispose d'une piscine, parfaite pour se détendre durant la belle saison. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence sécurisée, piscine, espaces verts, balcon et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

# AUDENGE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 62 M² – 2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – PISCINE – 2 STATIONNEMENTS À quelques pas des commerces et des commodités du centre-ville d'Audenge, et à quelques minutes du port, cet appartement T3 de 62 m² propose un équilibre intéressant entre vie pratique, espaces extérieurs et environnement résidentiel calme. Situé au premier étage d'une résidence construite en 2006, il bénéficie de deux terrasses, d'une piscine commune et de deux places de stationnement privatives. Une configuration adaptée aussi bien à une vie à l'année qu'à des séjours réguliers sur le Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, la distribution est fluide et conduit vers une pièce de vie d'environ 30 m². Ses proportions permettent d'organiser confortablement un espace salon et un coin repas, tandis que la cuisine ouverte et équipée conserve la convivialité de l'ensemble. L'exposition Ouest apporte une lumière agréable et permet surtout de profiter de la terrasse en seconde partie de journée. D'une surface de 13,44 m², celle-ci prolonge la pièce de vie et offre suffisamment d'espace pour installer table et mobilier extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres. Cette seconde pièce peut ainsi conserver sa fonction de chambre ou répondre à d'autres usages : accueillir famille et amis, aménager un bureau ou disposer d'un espace supplémentaire au quotidien. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement. Double vitrage, volets roulants, chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude individuel participent au confort de l'appartement. Le bien bénéficie par ailleurs d'une seconde terrasse, offrant un autre prolongement extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin. La résidence dispose d'une piscine commune ouverte de début juin à fin septembre et d'espaces verts entretenus. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent l'appartement, un avantage concret pour un foyer disposant de deux véhicules ou pour recevoir. La copropriété a bénéficié de plusieurs interventions récentes. Le ravalement des façades a été réalisé en 2024, avec reprise des peintures, boiseries et garde-corps ainsi que des interventions sur les sols des terrasses et les peintures des balcons privatifs. En 2025, le liner de la piscine commune a été remplacé, ainsi que le portail de la résidence et sa motorisation. **Les points à retenir :** * T3 de 62,54 m² avec deux chambres * Pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte équipée * Deux terrasses, dont une de 13,44 m² exposée Ouest * Résidence avec piscine et espaces verts entretenus * Deux places de stationnement extérieures privatives * Commerces, écoles et commodités du centre-ville à proximité Le diagnostic énergétique constitue également un élément rassurant : **DPE C avec une consommation de 138 kWh/m²/an et GES A avec 4 kg CO₂/m²/an**. Le diagnostic a été réalisé le 12 juin 2025. Cet appartement pourra convenir à différents projets : résidence principale pour profiter des services d'Audenge au quotidien, résidence secondaire facile à entretenir ou investissement locatif, sous réserve de l'étude des charges et des règles de copropriété applicables au projet envisagé. **Olivier Rivart**, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Nord Bassin d'Arcachon et ancien entrepreneur du bâtiment, est à votre disposition pour vous apporter des informations complémentaires sur l'appartement, la résidence et les travaux réalisés. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. **Informations réglementaires** DPE : **C – 138 kWh/m²/an**. GES : **A – 4 kg CO₂/m²/an**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

AVEC JARDIN ET GARAGE – 71 m² – 3 PIÈCES – 1 CHAMBRE – AUDENGE (33980) Efficity vous propose cette charmante maison, idéalement située à Audenge, à proximité des écoles et des transports. Dès l'entrée, on se sent chez soi. La vie s'organise autour d'un beau salon-salle à manger lumineux, prolongé par une véranda baignée de lumière naturelle, un espace de vie supplémentaire que l'on s'approprie aussitôt. La cuisine, indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier et d'une buanderie attenants, pour un quotidien vraiment pratique. Le coté nuit se compose d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin clos et terrasse invitent à profiter des beaux jours, tandis qu'un garage fermé complète l'ensemble pour un stationnement sécurisé. Le tout sur une belle parcelle d'environ 300 m². Contactez-nous pour organiser une visite et la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

299900

Idéalement situé en plein centre-ville d'Audenge, cet appartement lumineux de 3 pièces offre un cadre de vie unique, à deux pas des commerces, du port et des piscines de baignade. Vous serez séduit par sa magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de profiter pleinement d'un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une grande salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant. Pour profiter pleinement de l'extérieur, vous bénéficierez de 2 terrasses couvertes, parfaites pour vos repas ensoleillés ou vos instants de repos. En complément, un cellier et 2 places de stationnement en sous-sol viennent parfaire ce bien rare. L'ensemble se situe dans une résidence récente, sécurisée avec ascenseur, offrant confort et sérénité au quotidien. Les atouts : Emplacement central et recherché Pièce de vie lumineuse donnant sur terrasse Résidence récente et sécurisée 2 stationnements privatifs en sous-sol Proximité immédiate des commodités Accès rapide aux activités nautiques et aux espaces de détente Un bien rare sur le marché local, à visiter sans tarder ! Que vous souhaitiez y vivre à l'année ou en faire une résidence secondaire, cet appartement est une véritable opportunité ! Cette annonce référence 299909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS IBORRA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 91336153100019. Prix du bien : 299 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 328.00 € et 444.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité immédiate des plages et des pistes cyclables, sur la commune de LANTON, quartier Taussat / Port de Cassy : maison en duplex de 50 m² habitables avec parcelle de 124 m². Issue de la division d'un bâtiment plus important, elle est mitoyenne et nécessite des travaux de rénovation. Un beau potentiel à développer pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif sur le Bassin d'Arcachon. Localisation idéale : commerces accessibles, port de Taussat et plages à vélo, gare de Facture-Biganos à 15 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes. Prix : 130 000 € Vente en direct propriétaire, sans frais d'agence.

525000

[ MEYRAN / LANDAISE 1996 / CALME / EXPOSITION SUD / 5 CHAMBRES DONT 2 AU RDC / SDB + SDE / DOUBLE GARAGE AMÉNAGEABLE / TERRAIN PISCINABLE ] À 2.5 km de la plage de la Hume et à 2 km de la gare de Gujan, cette maison se situe à Meyran, à équidistance entre les ports de Larros et de la Hume. Vous y profiterez du calme d'un environnement résidentiel tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des commodités. Cette maison landaise de 1996 vous séduira par son emplacement privilégié mais aussi par ses volumes et ses possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - un séjour exposé Sud et Est de près de 40 m² - une cuisine indépendante (ouvrable sur le salon) de 15 m² - 5 chambres dont deux chambres au rez-de-chaussée (14m² et 10,5 m²) - une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage (avec WC) - une pièce complémentaire à l'étage d'environ 10 m² au sol (pouvant faire office d'appoint, de stockage ou de dressing) - un WC indépendant au rdc En complément, vous trouverez : - un garage double aménageable au besoin - un beau jardin boisé de chênes - un puits foré - possibilité de créer une piscine - un balcon accessible depuis la chambre principale de l'étage - une grande terrasse de 40 m² à l'arrière de la maison Vous apprécierez particulièrement la possibilité de profiter d'un extérieur agréable en toutes saisons, et de loger toute votre famille grâce aux 5 chambres de cette maison ! ---- Cette annonce référence 352813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de Caractère – Emplacement Rare, Proche Bordeaux et à 5 Minutes à Pied de la Mer GUÉRIN Bruno Immobilier – Spécialiste des propriétés de charme et des situations d'exception. Découvrez cette superbe villa bénéficiant d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité, proximité immédiate du Bassin et accès rapide à Bordeaux. Nichée dans un environnement recherché, cette propriété offre une atmosphère unique où confort moderne et élégance se rencontrent. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, la maison propose des volumes lumineux et une organisation idéale pour une résidence principale ou secondaire. Elle se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, d'un vaste espace de vie baigné de lumière avec une remarquable hauteur sous plafond, ouvert sur un jardin intime et verdoyant. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, complète harmonieusement l'ensemble. Édifiée sur une parcelle généreuse de plus de 800 m², cette propriété séduira les amateurs de lieux rares, à la fois proches des commodités, du Bassin et de l'océan. Un bien coup de cœur pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi sans délai pour visiter cette magnifique villa qui ne restera pas longtemps sur le marché. DPE D Prix 774 000€ Honoraires agence charge acquéreur inclus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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33138 - LANTON – CASSY – MAISON FAMILIALE 160 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – JARDIN PAYSAGER 841 M² – PANNEAUX SOLAIRES – DPE B ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR SE TROUVAIT SUR LE BASSIN D'ARCACHON ? Située à Cassy, sur la commune de Lanton, à quelques minutes des commerces, des restaurants et du bassin de baignade, cette maison familiale bénéficie d'un environnement résidentiel calme, où confort et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous invite à découvrir cette propriété aux prestations soignées. UNE MAISON PENSÉE POUR RECEVOIR ET PARTAGER Le séjour lumineux s'ouvre généreusement sur les terrasses et la piscine grâce à de larges baies vitrées. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial. Avec ses 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, ses pièces d'eau et sa buanderie, chacun profite de son espace et de son intimité. UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE VACANCES Sur un terrain paysager de 841 m², profitez d'une piscine chauffée, de terrasses ensoleillées et d'un agréable espace repas sous pergola. Un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, à quelques minutes des plaisirs du Bassin. Un chalet d'environ 20 m², un carport avec prise pour véhicule électrique et plusieurs stationnements complètent la propriété. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Classée DPE B et GES A, la maison dispose d'une pompe à chaleur réversible, d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau thermodynamique et de 16 panneaux photovoltaïques. Dépenses énergétiques estimées : 1 000 à 1 410 €/an. UNE MAISON À DÉCOUVRIR, UN ART DE VIVRE À ADOPTER. Contactez Olivier Rivart – effiCity pour organiser votre visite. Risques : georisques.gouv.fr. Pièce d'identité requise lors de la visite (art. L.561-5 du CMF). Olivier Rivart – EI, agent commercial mandataire effiCity, RSAC Bordeaux 804 031 748. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

264000

264 000 € Lanton – Quartier Cassy | Maison de plain-pied à fort potentiel Située dans le secteur recherché de Cassy, à Lanton, au calme et à proximité des commodités ainsi que d'Andernos, cette maison de plain-pied des années 40 offre un beau potentiel de rénovation. D'une surface d'environ 75 m², elle permet d'envisager deux chambres et un espace de vie confortable. Implantée sur un terrain bien exposé sud-est, elle bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et révéler tout le charme de cette maison, elle peut se préter à tout projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. La plage est à 8 min en vélo. Un bien à repenser selon vos envies, dans un emplacement recherché du Bassin. Prix 250250€ honoraires exclus. Honoraires de 13750 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Plongez dans le charme de cette maison individuelle de 196 m², nichée au cœur de Gujan-Mestras. Cette demeure allie à merveille modernité et confort, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une ambiance lumineuse et chaleureuse qui se dégage de chaque pièce. La maison propose un agencement optimal avec ses quatre chambres spacieuses et un bureau, parfait pour une vie familiale harmonieuse. Le salon, véritable havre de paix, invite à la détente après une journée bien remplie. La cuisine, moderne et fonctionnelle, ainsi que la salle d'eau récemment rénovée, apportent une touche de sophistication à l'ensemble. Le vaste jardin de 1300 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente en famille. La piscine, accompagnée de son pool house, promet des journées ensoleillées inoubliables. Située en bordure de forêt, cette maison offre un cadre de vie paisible, propice aux promenades en famille. Les équipements pratiques tels qu'un garage spacieux, des volets roulants électriques et un portail sécurisé viennent compléter ce bien d'exception. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Ces informations peuvent évoluer dans le temps : nous nous efforçons de les tenir à jour pour garantir leur pertinence. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, consultez Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour fournir les pièces et précisions utiles sur la situation administrative ou technique d'un bien. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située au cœur du Bassin d'Arcachon, la commune du Teich séduit par son cadre de vie privilégié, entre forêt, littoral et espaces naturels préservés. Réputée pour sa réserve ornithologique, son port, ses pistes cyclables et sa proximité avec Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux grâce à sa gare SNCF, elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et dynamisme. Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des établissements scolaires, de la gare et des commodités du quotidien, permettant de tout faire facilement. ### Les extérieurs Implantée sur une parcelle d'environ 750 m², cette maison familiale profite d'un agréable jardin clos, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente. Un puits foré avec système d'arrosage automatique facilite l'entretien des espaces extérieurs tout au long de l'année. Une terrasse couverte permet de prolonger les espaces de vie vers l'extérieur et d'apprécier pleinement les beaux jours. La piscine constitue un véritable atout pour profiter des saisons estivales en toute convivialité. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété. Une dépendance aménagée en studio complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : hébergement pour la famille ou les amis, activité indépendante ou projet locatif. ### L'intérieur D'une surface habitable d'environ 140 m², cette maison traditionnelle construite dans les années 1990 séduit par la qualité de sa construction et le charme de sa façade en pierre. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, organisée autour d'une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, est pensée pour un usage quotidien pratique et fonctionnel. La maison dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards viennent compléter les prestations et offrent des espaces de rangement particulièrement appréciables. Pour un confort optimal, la maison est équipée de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique ainsi que d'une alarme de sécurité. Les panneaux photovoltaïques constituent également un véritable atout : ils permettent de produire de l'électricité pour la consommation du foyer et de revendre le surplus d'énergie produit. Cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, fonctionnalité, prestations de qualité et environnement privilégié. Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer au Teich et profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 1 825 € / an * DPE : C * Mode de chauffage : cheminée + climatisation réversible * Eau chaude : cumulus * Panneaux photovoltaïques avec consommation et revente du surplus * Puits foré avec arrosage automatique * Alarme de sécurité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux services d'information Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient disponible pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable appartement situé Gujan-Mestras (33470) Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de Gujan-Mestras. Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie. Vue dégagée et agréable orientée Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées. Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de Gujan-Mestras, proche du bassin d'Arcachon et de la Hume. Les + du bien : - Lumineux et vue dégagée - Climatisation réversible - Grande terrasse - Au proximité des commerces À noter : - Taxe foncière : 1580€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété. - Aucune procédure en cours - Tout à l'égout - Classe énergie : C (153 kWhEP/m².an), GES : A (4 kg CO₂/m².an). Prix de vente : 413 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 108 353 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 700 € Rentabilité : 5.47 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec l'augmentation de la population âgée, les EHPAD sont des investissements stratégiques. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans sont disponibles, créant une forte demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Le Teich, la résidence "L'Oasis" offre à ses résidents des chambres individuelles élégamment meublées. Elle propose de nombreuses activités dans des lieux de vie axés sur le bien-être. Une équipe de soins complète assure un service de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Implantée sur une parcelle arborée de 313 m², sans vis-à-vis grâce à un ruisseau en façade, cette maison d'environ 50 m² est à rénover intégralement et offre le potentiel d'un étage partiel ou mezzanine. Elle se situe en 3ème ligne, dans un secteur résidentiel privilégié, calme et recherché à seulement 500m de la plage et du sentier littoral, La situation du quartier de Taussat à LANTON permet un accès rapide aux commerces de proximité, aux pistes cyclables, aux équipements culturels et sportifs, ainsi qu'aux transports permettant de rejoindre aisément les communes voisines du Bassin. Bordeaux et son aéroport international se trouvent à moins d'une heure, offrant un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Lanton bénéficie d'une situation centrale sur le Bassin d'Arcachon, entre plusieurs communes attractives telles que Audenge (33980), Andernos-les-Bains (33510) ou encore Arès (33740), et Arcachon (33120) à 35kms. Prix : 180 000 € — Vente en direct propriétaire (pas de frais d'agence). Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

À Lanton, secteur Cassy, à proximité immédiate du port et du Bassin d'Arcachon, découvrez cette maison d'environ 45 m² à rénover entièrement, issue de la division d'un bâtiment de plus grande importance. Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie de deux espaces extérieurs privatifs, avec un jardin à l'avant et un jardin à l'arrière, sur une parcelle d'environ 113 m². Le rez-de-chaussée offre actuellement un plateau à repenser et aménager entièrement. Les combles à l'étage offrent un potentiel de surface supplémentaire à exploiter et à aménager. La parcelle permet également le stationnement de deux véhicules. Située dans un environnement typiquement balnéaire, à proximité du port de Cassy, des plages, pistes cyclables, commerces et activités du Bassin, la maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement locatif. À proximité d'Audenge (33980), Andernos-les-Bains (33510) et Arès (33740), le secteur est également desservi par les cars régionaux permettant notamment de rejoindre Biganos et sa gare TER. Le bien dispose d'un compteur d'eau, d'un compteur électrique et d'un point de branchement à l'assainissement collectif. Les raccordements restent à la charge de l'acquéreur. Prix : 120 000 € net vendeur Vente directe propriétaire, sans intermédiaire.

33470 - LE TEICH - CENTRE VILLE - MAISON AVEC JARDIN - 2 CHAMBRES - 2 PLACES PARKING - EXCELLENT ETAT - CALME - RENOVATION 2026 - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une pépite! Une maison de 72 m2 Carrez idéalement située: pas besoin de votre voiture pour faire vos courses, aller sur le marché ou chez le médecin et pourtant vous bénéficiez d'un calme absolu dans un écrin de verdure et à deux pas du littoral pour vous ballader. Idéalement agencée, cette maison sur deux niveaux est agréable et très fonctionnelle. Au rez-de-chaussée: Un séjour lumineux donne accès à une terrasse de 10 m2 et un jardin de 75 m2 entièrement clos avec de belles haies garantissant votre intimité. Une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée. Un wc avec fenêtre. A l'étage: L'escalier en bois vous conduit à deux grandes chambres avec parquet, double penderies,et dont l'une bénéficie d'un balcon. une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. Un wc indépendant. Le plus de ce bien: la copropriété a bénéficié d'un ravalement complet avec traitement antifongique et étanchéité des balcons en 2026. Située à proximité des transports en commun (bus et gare), des commerces, pharmacies, restaurants et cabinets médicaux, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Charges de copropriété: 100€/mois. Copropriété parfaitement gérée et sans procédure en cours. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception en excellent état! Contactez-moi au 06 26 75 66 30 pour planifier une visite. Email: eforst@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

379000

Vous rêvez d'une maison familiale entourée de verdure, au calme et en lisière de forêt ? Elle est peut-être sous vos yeux. Implantée en seconde ligne sur une superbe parcelle arborée de 2 200 m², cette maison de plain-pied de 129 m² offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'aménagement. Une grande entrée dessert un premier espace comprenant une chambre avec une grande baie vitrée, ainsi qu'un espace buanderie. La maison s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie de 53m2 composée d'un salon et d'une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Un rafraîchissement intérieur et l'installation d'une cuisine permettront de repenser la maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. À l'extérieur, les volumes et la configuration du terrain permettent de nombreux projets : les deux terrasses existantes peuvent être aménagées pour créer de véritables espaces de vie tournés vers le jardin et la forêt. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité d'imaginer un bel espace piscine dans cet environnement verdoyant. Un véritable atout complète la propriété : un garage double indépendant d'environ 52 m², fermé, disposant également d'une mezzanine. Espace de stationnement, de rangement ou d'atelier ? à vous d'imaginer... Cette annonce référence 350789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 560 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 612 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) reste forte. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant ainsi une tension dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre EHPAD est située dans une résidence construite en 2012, comptant 86 lits, et bénéficie d'une gestion par un exploitant professionnel. Localisée au 37-39 Allée Lespurgeres à Gujan-Mestras, elle offre un cadre confortable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 389 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 633 € Rentabilité : 5.08 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Actuellement, environ 1,6 million de personnes en France ont plus de 85 ans, chiffre qui devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Les EHPAD offrent une réponse adaptée à l'accompagnement de cette population croissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre est située dans un EHPAD construit en 2012, comportant 86 lits, offrant un cadre de vie adapté. La résidence est située au 37-39 Allée Lespurgeres, Gujan-Mestras, un emplacement stratégique pour un investissement réussi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 389 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 633 € Rentabilité : 5.08 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Actuellement, environ 1,6 million de personnes en France ont plus de 85 ans, chiffre qui devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Les EHPAD offrent une réponse adaptée à l'accompagnement de cette population croissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre est située dans un EHPAD construit en 2012, comportant 86 lits, offrant un cadre de vie adapté. La résidence est située au 37-39 Allée Lespurgeres, Gujan-Mestras, un emplacement stratégique pour un investissement réussi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 560 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 612 € Rentabilité : 5.8 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) reste forte. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1 000 personnes de plus de 75 ans, créant ainsi une tension dans certaines régions. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre EHPAD est située dans une résidence construite en 2012, comptant 86 lits, et bénéficie d'une gestion par un exploitant professionnel. Localisée au 37-39 Allée Lespurgeres à Gujan-Mestras, elle offre un cadre confortable pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

199900

À proximité du bassin d'Arcachon, découvrez cet appartement de 48 m² avec jardin. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, écoles, transports et pistes cyclables, il bénéficie d'un cadre particulièrement agréable au sein d'une copropriété aux espaces verts soignés. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec coin machines et de toilettes séparées. Son véritable atout réside dans son extérieur d'environ 130 m² avec jardin clos et terrasse couverte. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos complètent le bien. Idéal investisseur : le logement est vendu dans le cadre d'une location meublée déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif sans période de recherche de locataire. Les points forts : appartement vendu loué avec bonne rentabilité et souplesse, jardin privatif d'environ 130 m², terrasse couverte, esprit maison, stationnement privatif, environnement calme et proximité du bassin d'Arcachon. Prix 190000 € honoraires exclus. Honoraires de 9900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 26 lots d'habitations et 55 lots de stationnement. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1120 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Accolée au Golf du Bassin d'Arcachon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. L'établissement propose également des prestations de qualité : piscine extérieure, espaces verts paysagers, terrasse ensoleillée, terrain de jeux pour enfants... La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes en voiture des plus belles plages de l'Océan Atlantique, des pistes cyclables et des célèbres cabanes ostréicoles du Bassin. De plus, le centre-ville et les commerces de proximité se trouvent à 10 minutes. La majestueuse Dune du Pilat et le cœur d'Arcachon sont quant à eux accessibles en moins de 30 minutes de voiture. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Deux chambres - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

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