✨ À vendre : Superbe appartement 3 pièces avec terrasses au cœur d’Audenge ✨

Audenge

Prix de vente3149004998.412698412699 /m²

Les caractéristiques

63 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Étages

2021Construction

Description

Idéalement situé en plein centre-ville d'Audenge, cet appartement lumineux de 3 pièces offre un cadre de vie unique, à deux pas des commerces, du port et des piscines de baignade.

Vous serez séduit par sa magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de profiter pleinement d'un espace convivial et fonctionnel.

Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une grande salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant.

Pour profiter pleinement de l'extérieur, vous bénéficierez de 2 terrasses couvertes, parfaites pour vos repas ensoleillés ou vos instants de repos.

En complément, un cellier et 2 places de stationnement en sous-sol viennent parfaire ce bien rare.

L'ensemble se situe dans une résidence récente, sécurisée avec ascenseur, offrant confort et sérénité au quotidien.

Les atouts :

Emplacement central et recherché

Pièce de vie lumineuse donnant sur terrasse

Résidence récente et sécurisée

2 stationnements privatifs en sous-sol

Proximité immédiate des commodités

Accès rapide aux activités nautiques et aux espaces de détente

Un bien rare sur le marché local, à visiter sans tarder !

Que vous souhaitiez y vivre à l'année ou en faire une résidence secondaire, cet appartement est une véritable opportunité !

Cette annonce référence 299909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS IBORRA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 91336153100019.

Prix du bien : 314 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023

Score DPE : 54 kWhEP/m²/an

Score GES : 10 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 328.00 € et 444.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Audenge

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

54 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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T2 FONCTIONNEL ET LUMINEUX

40m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Baignée de lumière, la pièce de vie réunit harmonieusement le séjour et la cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de convivialité. Le séjour s'ouvre sur un généreux balcon, également accessible depuis la chambre, aussi spacieuse qu'agréable. Une salle d'eau avec wc complète cet appartement confortable, fonctionnel et parfaitement optimisé. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

SUPERBE T3 AVEC BALCON + PARKING

64m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Dès l'entrée, ce magnifique appartement séduit par son agencement harmonieux et ses espaces pensés pour offrir un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Le séjour se prolonge naturellement vers un balcon suffisamment spacieux pour aménager un coin repas et un espace détente, et profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres. La seconde bénéficie d'un accès direct au balcon, apportant une agréable ouverture vers l'extérieur. Une salle d'eau confortable, des wc indépendants ainsi que plusieurs rangements complètent ce bien. Une place de parking est comprise dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

MAGNIFIQUE T3 AVEC EXTERIEUR + PARKING

63m²

Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée en plein cœur de La Teste-de-Buch. Ici, tout se vit facilement à pied : le marché municipal et sa halle se trouvent à seulement 5 minutes, tandis que les commerces, restaurants, pharmacie, mairie, théâtre et services du centre-ville sont accessibles en quelques pas. Ce bel appartement séduit par son agencement harmonieux, ses espaces bien optimisés et sa belle luminosité. La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. Elle se prolonge naturellement vers un agréable extérieur: idéale pour profiter d'un moment de détente en extérieur. L'espace nuit accueille deux chambres confortables. Une salle d'eau, un wc indépendant, un cellier ainsi que plusieurs rangements complètent cet appartement fonctionnel et parfaitement pensé pour faciliter le quotidien. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

* T2 LULINEUX AVEC DRESSING + BALCON + PARKING ! *

47m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Dès l'entrée, ce magnifique appartement dévoile une organisation fluide et des espaces soigneusement dessinés pour offrir un quotidien confortable. La pièce de vie accueille le séjour et la cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale et lumineuse. Elle se prolonge vers un balcon; idéal pour prendre un café au soleil, installer quelques plantes ou créer un agréable coin de détente. La chambre bénéficie d'un dressing, un atout rare qui permet de préserver un espace nuit épuré et parfaitement organisé. Une salle d'eau confortable ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. Un emplacement de stationnement sécurisé est comprise dans le prix Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

T2 FONCTIONNEL AVEC TERRASSE + PARKING

39m²

Idéalement situé entre Arcachon et le centre-ville de La Teste-de-Buch, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée pour vivre pleinement l'esprit du Bassin. À seulement quelques minutes, Arcachon dévoile ses plages, ses élégantes villas, ses restaurants et ses promenades face à l'océan, tandis que la majestueuse dune du Pilat offre l'un des plus beaux panoramas de la côte Atlantique. Pensé pour offrir une véritable ouverture sur l'extérieur, ce T2 de 39 m² bénéficie d'une belle terrasse de 10 m², accessible depuis les deux pièces principales. Le séjour et la cuisine ouverte prennent place dans un espace convivial, facilement aménageable pour créer un intérieur chaleureux. La porte-fenêtre invite à prolonger les moments de vie sur la terrasse. La chambre dispose de son propre accès à la terrasse, un véritable privilège pour profiter de l'extérieur dès le réveil. Une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier complètent l'ensemble avec praticité. Toute proche, la jetée du Moulleau invite aux baignades, aux soirées en bord de mer et aux magnifiques couchers de soleil. Un emplacement rare, entre pins et océan, où chaque journée prend des airs de vacances, tout en conservant les commerces, le marché et les commodités de La Teste-de-Buch à proximité. Une place de parking est comprise dans le prix Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

MAGNIFIQUE T2 LUMINEUX AVEC BALCON

44m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. L'appartement séduit par son agencement fluide et sa belle pièce de vie. Le séjour et la cuisine ouverte composent un espace chaleureux et convivial, où l'on imagine facilement profiter d'un intérieur baigné de lumière. Le séjour s'ouvre sur un balcon; idéal pour aménager un coin détente, et profiter des beaux jours en toute tranquillité. La chambre offre un espace confortable et préservé. Une spacieuse salle d'eau avec wc complète cet appartement parfaitement pensé pour conjuguer confort et simplicité au quotidien. Une place de parking est comprise dans le prix Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

BEAU T2 AVEC BALCON + PARKING

43m²

Idéalement situé entre Arcachon et le centre-ville de La Teste-de-Buch, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée pour vivre pleinement l'esprit du Bassin. À seulement quelques minutes, Arcachon dévoile ses plages, ses élégantes villas, ses restaurants et ses promenades face à l'océan, tandis que la majestueuse dune du Pilat offre l'un des plus beaux panoramas de la côte Atlantique. Dès l'entrée, on rejoint une belle pièce de vie associant le séjour et la cuisine ouverte. La porte-fenêtre crée une transition fluide vers la terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La chambre située en retrait, offre un espace calme et confortable. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée spacieuse dotée d'un rangement complètent cet appartement soigneusement agencé. Toute proche, la jetée du Moulleau invite aux baignades, aux soirées en bord de mer et aux magnifiques couchers de soleil. Un emplacement rare, entre pins et océan, où chaque journée prend des airs de vacances, tout en conservant les commerces, le marché et les commodités de La Teste-de-Buch à proximité. Une place de parking est comprise dans le prix Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

CHARMANT T2 AVEC TERRASSE + JARDIN + PARKING

46m²

Idéalement située à La Teste-de-Buch, la résidence profite d'un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants et célèbre marché municipal sont facilement accessibles. Un extérieur rien qu'à soi, de beaux volumes et la douceur de vivre du Bassin : ce T2 réunit tous les ingrédients d'un quotidien agréable. Cet appartement propose un séjour avec cuisine ouverte qui se prolonge naturellement vers une terrasse, puis vers un jardin privatif. Déjeuners en plein air, instants de lecture ou soirées estivales pourront ainsi rythmer la vie de ce véritable cocon. La chambre bénéficie de dimensions confortables, d'un placard intégré et d'une agréable ouverture sur le jardin. L'agencement comprend également une salle d'eau spacieuse avec wc ainsi qu'un cellier, particulièrement appréciable pour organiser les rangements et préserver un intérieur parfaitement ordonné. À quelques minutes seulement, le port ostréicole et les Prés Salés invitent à profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin, entre balades à vélo, dégustations d'huîtres et escapades au grand air. La proximité de la gare permet également de rejoindre facilement Arcachon et Bordeaux, tandis que la Dune du Pilat, et les plages océanes offrent un magnifique terrain de découverte. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Dès l'entrée, ce magnifique appartement séduit par son agencement harmonieux et ses espaces pensés pour offrir un quotidien aussi agréable que fonctionnel. Le séjour se prolonge naturellement vers un balcon suffisamment spacieux pour aménager un coin repas et un espace détente, et profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux belles chambres. La seconde bénéficie d'un accès direct au balcon, apportant une agréable ouverture vers l'extérieur. Une salle d'eau confortable, des wc indépendants ainsi que plusieurs rangements complètent ce bien. Une place de parking est comprise dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

La Teste-de-Buch

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3149004 998 €/m²

314900

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3pièces

2ch.

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