Acheter un bien immobilier à Arès

Arès, joli village du bassin d'Arcachon, cette habitation pleine d'histoire vous ouvre ses portes dans un environnement agréable, à quelques pas du centre ville. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie réunissant cuisine équipée et séjour, un espace convivial qui constitue le coeur de l'habitation. Elle s'ouvre directement sur une terrasse sans vis à vis, véritable prolongement des espaces de vie, idéale pour profiter des petits déjeuners en extérieurs, des soirées d'été ou des moments partagés en famille ou entre amis. A l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec toilettes, un agencement particulièrement pratique pour recevoir famille et proche en toute indépendance. Deux de ces chambres s'ouvrent également sur un petit balcon surplombant la terrasse, apportant une ouverture supplémentaire vers l'extérieur. L'ensemble constitue un cocon à personnaliser selon ses envies, avec le charme d'une habitation atypique et un potentiel intéressant. Sa situation, à proximité immédiate du centre d'Arès facilite l'accès aux commerces, services et commodités de la ville, tout en restant à quelques minutes du Bassin d'Arcachon. Grâce à sa place de stationnement privative, la voiture peut être laissé sur place pour partir à pied à la découverte du centre et des environs. Un cadre privilégié pour profiter d'un environnement agréable et de la douceur de vivre qui l'entoure, au quotidien comme lors de séjours ponctuels. Pour de plus amples renseignements, le o6.o3.61.42.42 Virginie Ibanez votre conseillère en immobilier. Honoraires à la charge du acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Ibanez, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 904 859 329). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15758

33740 – ARÈS – MER ET SOLEIL – 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 131 M² - PLAIN-PIED AVEC DOUBLE GARAGE - TERRAIN ARBORÉ DE 1 192 M² - LUMINEUX ET CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans le lotissement recherché de Mer et Soleil à Arès. Construite entre 1990 et 2006, cette maison de 131 m² offre un espace de vie lumineux grâce à son exposition Sud, Est et Ouest. Le salon spacieux et les quatre chambres confortables bénéficient d'une luminosité naturelle qui traverse chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le plain-pied facilite la circulation dans la maison et offre un confort de vie optimal pour tous les membres de la famille. À l'extérieur, une grande terrasse vous permet de profiter du jardin arboré de 1 192 m² en toute tranquillité. L'environnement calme et paisible de ce quartier résidentiel vous offre un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Le double garage et les deux places de stationnement extérieures assurent un stationnement pratique pour vos véhicules et offrent un espace de rangement supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Cette maison en brique, avec un toit en tuile à emboîtement et une façade en crépi, offre un cadre de vie agréable et serein. Les sols en carrelage ajoutent une touche d'élégance à chaque pièce, tout en garantissant une facilité d'entretien au quotidien. Avec un terrain constructible, cette propriété offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies et projets futurs. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison alliant confort, luminosité et tranquillité à Arès. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 07 63 47 06 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur d'un quartier calme et prisé d'Arès, profitez d'un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes à pied des plages du bassin d'Arcachon, accessibles directement par un sentier piéton sécurisé et sans voiture. Récemment rénovée avec goût , cette maison individuelle de 7 pièces de 139 m² habitables (sur un terrain d'environ 794 m²) allie le confort d'un intérieur moderne au charme de la vie en bord de mer. elle offre de beaux volumes de plein pied . Un intérieur fluide et chaleureux Dès l'entrée, la qualité de la rénovation s'impose. Les espaces de vie se déploient avec fluidité : Une vaste pièce à vivre baignée de lumière. 4 chambres spacieuses dont une chambre master avec salle d'eau , dressing et mezzanine, permettant à chacun de trouver son intimité. 3 salles de bains et 2 WC. Une cuisine équipée fonctionnelle. Un extérieur vaste et taillé pour la détente Le jardin d'environ 794 m² constitue un véritable havre de paix parfaitement aménagé : Une grande terrasse couverte abritant un agréable salon d'été ainsi qu'un coin repas pouvant accueillir facilement 10 personnes. Un grand deck aménagé entourant la piscine chauffée et le jacuzzi, prolongeant l'esprit "vacances" tout au long de l'année. Un puits, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances sur le Bassin avec très fort potentiel de revenus locatifs , ce bien rénové offre un mode de vie rare et recherché. Possibilité d'acquérir la maison entièrement meublée . ( clés en main) Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1313 € - DPE : D - Chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques recensés sur la zone, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à avancer en confiance dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Située au cœur d'Arès, charmante commune du Bassin d'Arcachon, cette maison de 93m² saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. De plain-pied sur une parcelle de 217m2 cette maison typique du Bassin d'Arcachon se développe sur 93m2 et se compose d'un séjour orienté au sud, d'un salon, d'une cuisine séparée qui s'accompagne d'un cellier fonctionnel, de 3 chambres de belles superficies, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Points forts : Terrain arboré et plat de 217m² 3 grandes chambres (idéal pour famille nombreuse ou projet touristique) Orientation du séjour Environnement calme et recherché À seulement quelques minutes des plages du Bassin, du centre ville et de ses commerces et des pistes cyclables, cette maison est une véritable opportunité pour les amoureux du Bassin d'Arcachon. Vu 3D qui peut être transmise pour un aménagement en 3 chambres, clés en mains au prix de 470 000 € Net vendeur (hors piscine en option), comprenant les travaux de réfection. Localisation : Arès, à 45 min de Bordeaux et 15 min du Cap Ferret. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2022 Score DPE : 584 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3224.00 € et 4362.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare à Arès ! Je vous propose cette belle maison de 308 m² habitable sur un terrain de 1000 m² qui a un potentiel exceptionnel pour un investissement rentable. Avec ses 9 pièces dont 8 chambres, elle répond parfaitement aux exigences d'un projet patrimonial ambitieux. S'ajoute à la maison, une dépendance d'environ 56 m2 qui peut être aménagée pour faire de la location meublée. Implantée dans un environnement villageois calme, cette propriété bénéficie d'une orientation sud et d'une vue dégagée, gages de luminosité et de bien-être au quotidien. La surface utile totale de 325 m² comprend des espaces généreux et bien agencés, idéaux pour accueillir plusieurs locataires ou une grande famille. La cuisine équipée et aménagée s'intègre parfaitement à un espace de vie convivial. Une terrasse et un balcon complètent les espaces de réception, offrant des lieux agréables pour profiter de l'extérieur. Le chauffage au gaz garantit une température agréable toute l'année. Côté stationnement, la maison dispose d'au moins 5 places de parking privatives, un atout majeur pour la gestion locative ou l'accueil de plusieurs occupants. Cette maison en bon état est disponible immédiatement à l'acte. Ne laissez pas passer cette occasion. Contactez-moi pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique. Proximités et transports : - En voiture : Aéroport à 35 mn, Gare TGV à 30 mn, Bordeaux centre à 50mn, (aussi navette régulière) salles de cinéma à 5 mn, commerces sur place, école primaire et secondaire à moins de 5mn, , Golf à 15 mn, hôpital/clinique à moins 5 mn. - Médecins, plage, activités sportives et culturelles dans le village. - Les pistes cyclables très bien entretenues permettent de se déplacer facilement autour du bassin d'Arcachon. Prix hors honoraires d'agence 950 000 €. Prix honoraires inclus 988 000 €. Annonce publiée par Michel Boyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Andernos, 33510 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°834 615 635 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33740 - ARES - MAISON DE PLAIN-PIED - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 112 m² - SUITE PARENTALE - GARAGE - PISCINE Efficity, vous propose cette charmante villa contemporaine de plain-pied située dans un quartier résidentiel recherché, calme et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière d'environ 48 m² comprenant une cuisine ouverte équipée, un séjour et salle à manger. Son magnifique plafond cathédrale apporte volume et caractère à cet espace convivial ouvert sur les extérieurs. L'aile parentale accueille une suite composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC ainsi qu'un accès direct à la terrasse et à la piscine. D'autre part, l'espace enfants ou invités comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez également d'une buanderie et d'un garage isolé attenant à la maison. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre de vie du Bassin d'Arcachon : * Piscine au sel chauffée par pompe à chaleur (8 x 4 m) * Volet immergé sécurisé * Grande terrasse conviviale * Jardin facile d'entretien * Terrain de 601 m² entièrement clos Prestations complémentaires : * Chauffage au sol * Construction de 2015 * Très bonne isolation Situation idéale : * Centre-ville et commerces à environ 2 km * École primaire à environ 1,5 km * École maternelle à environ 1,5 km * Collège André Lahaye d'Andernos à environ 5 km * Plages du Bassin d'Arcachon à quelques minutes environ 2 km, 8 minutes en vélo * Pistes cyclables et espaces naturels à proximité immédiate Cette villa séduira aussi bien une famille à l'année qu'une clientèle recherchant une résidence secondaire de qualité sur le Bassin d'Arcachon. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Stéphanie Leské. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Arès, dans un environnement résidentiel agréable, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied achevée en 2024, développant 158 m² habitables sur une parcelle de 872 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes particulièrement généreux et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 78 m² réunit séjour et cuisine dans un vaste espace convivial, largement ouvert sur l'extérieur. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une véritable suite parentale de plus de 34 m² comprenant un double dressing, une salle d'eau, des WC privatifs ainsi qu'un accès à sa propre terrasse. Les trois autres chambres offrent de beaux volumes permettant d'accueillir famille, enfants, invités ou espace de télétravail. À l'extérieur, la maison se prolonge par une superbe terrasse d'environ 110 m², au cœur d'une parcelle de 872 m². Le terrain est piscinable. Les attentes réseaux ont d'ores et déjà été prévues pour permettre l'installation future d'une piscine et d'un pool house, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de finaliser facilement leur espace extérieur selon leurs envies. Un garage complète l'ensemble. Achevée en 2024 et classée DPE A, cette villa associe architecture contemporaine, confort moderne, excellente performance énergétique et volumes rarement proposés sur le secteur. Les points forts : • Villa récente de plain-pied • 158 m² habitables • Terrain de 872 m² • Terrain piscinable • Attentes réseaux déjà prévues pour une future piscine et un pool house • Pièce de vie d'environ 78 m² • 4 chambres • Suite parentale de plus de 34 m² • Double dressing • Salle d'eau et WC privatifs • Terrasse privative pour la suite parentale • Grande terrasse d'environ 110 m² • Garage • Construction 2024 • DPE A • Environnement résidentiel à Arès • Cadre de vie privilégié entre Bassin, forêt et pistes cyclables Une maison aux volumes rares, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon. Prix : 750 000 € HAI Mentions légales : Les éléments réglementaires et les cartes de risques associés à ce bien sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Les données publiées dans cette annonce proviennent de sources tierces et sont transmises à titre informatif sans valeur contractuelle. L'éditeur décline toute responsabilité en cas de modification ultérieure des éléments fournis. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nathalie PINON vous propose ce bien : Maison proche du centre ville d'Arès à remettre au goût du jour en 2ème ligne. Elle se compose d'une entrée, un salon/séjour avec climatisation, cuisine, salle de bains, chambre, bureau et wc. Garage accolé à la maison de 15m2. le tout sur une parcelle de 1800m2 avec potager et poulailler. Possibilité d'agrandir la maison et de faire une piscine.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arès, en première ligne du Bassin, grand terrain de 1000 m2 avec une petite maison de 80m2 habitables à rénover ou à démolir. Si démolition, le terrain à bâtir permet un potentiel de construction de 200 m2 habitables avec piscine. Opportunité sur le secteur. Vente en directe propriétaire

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Exclusivité BSK Immobilier - Catherine Louly - 06 51 17 93 50 - Info 7 jours / 7 Envie de vivre les pieds dans le sable, ou presque ? A seulement 300 m de la plage de sable fin, en plein cœur D'ANDERNOS-LES-BAINS, appartement T2 de 45,07 m2, lumineux, avec balcon, au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence standing ( 2006, façade fraichement rénovée ), bordant la piste cyclable. Il comprend : entrée - espace principal ( 26 m2 environ, nombreux rangements ) avec cuisine aménagée équipée, ouverte sur salle à manger, prolongée par salon donnant sur balcon Sud - chambre séparée avec placards ( 9,15 m2 environ ) - salle d'eau, avec placards et branchement machine à laver le linge - toilettes séparées. Quelques suggestions d'aménagement proposées en photos IA, non contractuelles, indiquees en bas à droite ' Suggestion d'aménagement '. DPE C - chauffage individuel électrique - huisseries double vitrage PVC, volets roulants. Cave aménagée - 1 place parking extérieur sécurisé. Charges annuelles de copropriété : 1 362 € Situation hypercentre, à proximité immédiate à pied : commerces, restaurants, écoles, piste cyclable. CAP FERRET à 20 mn. A 1 h de BORDEAUX ( TGV vers PARIS, 2 h ). Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi. Cette annonce référence 348972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021. Prix du bien : 199 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 189 100,00 € Honoraires TTC : 5,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33510 - ANDERNOS LES BAINS - ZONE ARTISANALE - FONDS DE COMMERCE -AVEC APPARTEMENT - RESTAURANT BRASSERIE - 173.0m² - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Christophe Beaumé immobilier, Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de type restaurant, idéalement situé à la zone artisanale d'Andernos-les-Bains. Avec une surface de 173.0m², ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, attirant une clientèle de professionnels offrant un fort potentiel de développement pour les futurs propriétaires. Vous serez charmé par l'agencement de ce restaurant, parfait pour accueillir les convives dans une ambiance chaleureuse. 2 terrasses ombragées Ouvert toute l'année uniquement le midi du lundi au vendredi. 90 couverts. Possibilité d'ouvrir le soir, les week-end Equipé de matériel professionnel Loyer des murs 1300 HT avec appartement attenant avec salon, cuisine, chambre, bureau, réserve, pour loger le personnel ou y habiter. Ce fonds de commerce est facilement accessible, favorisant ainsi le flux de clients potentiels. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un restaurant prospère dans l'une des stations balnéaires les plus prisées du Bassin d'Arcachon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce fonds de commerce à Andernos-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33510 - ANDERNOS LES BAINS - PLEIN CENTRE - FONDS DE COMMERCE - CLUB/DISCOTHEQUE - 334.0m² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 100M PLAGE - BASSIN D'ARCACHON. Christophe Beaumé immobilier, EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de type club/discothèque, idéalement situé en plein centre d'Andernos-les-Bains, à seulement 100m de la plage. Ce bien offre une superficie de 334.0m², parfaitement agencé, matériels sono, lights robotisés, 2 salles dont une avec musique actuelle, espace VIP, Bars équipés. Ouvert toute l'année. 2 Licences IV Possibilité d'exploiter 2 clubs différents ou autre commerce. Autorisations de nuit ok Loyer mensuel attractif pour le secteur. bail neuf. Bâtiment complètement aux normes, registre sécurité à jour. Ce fonds de commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'une renommée importante, exploitation de plus de 20 ans. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien unique à Andernos-les-Bains. Contactez -moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce club/discothèque au cœur de cette station balnéaire prisée et réputée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANDERNOS-LES-BAINS – QUARTIER LES BRUYÈRES – MAISON DE PLAIN-PIED DE 138 M² – 4 À 5 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN DE 931 M² Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Bassin d'Arcachon, vous présente en co-exclusivité cette maison familiale de plain-pied située dans le quartier calme et recherché des Bruyères à Andernos-les-Bains. Construite en 1993 et parfaitement entretenue, elle développe environ 138 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 931 m². Une maison pensée pour la vie de famille ! Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour-salon, permet de profiter d'un espace de vie convivial, prolongé vers la terrasse et le jardin. La maison comprend actuellement quatre chambres. Deux chambres initialement indépendantes ont été réunies afin de créer une grande chambre : la configuration d'origine en cinq chambres peut donc être facilement rétablie selon les besoins de la famille. Elle dispose également d'une salle de bains avec baignoire, douche et bidet, de deux salles d'eau supplémentaires, de trois WC ainsi que d'un cellier-buanderie. Un extérieur particulièrement soigné : La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse d'environ 80 m², réalisée en résine avec éclats de marbre et finition époxy. Elle entoure une piscine au chlore de 7,50 × 3,50 m, d'une profondeur de 1,40 m, sécurisée par une bâche quatre saisons. Le jardin bénéficie également d'un abri ainsi que d'un atelier de 18 m² construit en maçonnerie et bois. Un puits foré facilite l'entretien des extérieurs. Le portail électrique dessert une grande allée en klinkers permettant de stationner jusqu'à cinq véhicules. La propriété est entièrement délimitée par des clôtures en béton et bois ainsi que par une murette. Confort et maîtrise des consommations : La maison est équipée de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 4,5 kWc associés à une batterie virtuelle, d'un ballon thermodynamique et d'un poêle à bois installé en 2023, labellisé Flamme Verte. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques écocéramiques et à inertie, programmables pièce par pièce. Une VMC simple flux a été installée en 2026. La toiture a récemment été nettoyée. À proximité du centre-ville et des écoles, cette maison offre un environnement paisible, de nombreux équipements et une configuration capable de s'adapter à l'évolution d'une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison contemporaine de 110 m2, construite en 2024, offre un cadre de vie moderne et confortable. De plain-pied, elle se déploie sur un terrain d'environ 450 m2 avec une belle terrasse et une piscine au sel équipée d'un rolling deck, formant un véritable espace de détente extérieur. Les prestations sont de haut niveau, avec une conception récente, des finitions soignées et une organisation des volumes pensée pour une vie quotidienne fluide. L'intérieur s'articule autour d'une pièce de vie conviviale comprenant un salon et une salle à manger, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures et accompagnés d'une cuisine équipée. Un cellier attenant à la cuisine vient compléter cet espace, très pratique pour le rangement et l'organisation. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale qui apporte un confort supplémentaire et permet de préserver l'intimité de chacun. Une pièce dédiée peut être utilisée en bureau, idéale pour le télétravail ou un espace de travail à domicile. Les deux salles de bains, les trois WC dont certains séparés, contribuent au confort d'usage au quotidien. Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, combinant performance énergétique et maîtrise des consommations. À l'extérieur, le jardin offre un agréable prolongement de la maison, avec suffisamment d'espace pour profiter de la piscine, aménager un coin repas ou un espace de jeux. La terrasse permet d'installer confortablement salon d'été ou table familiale pour savourer pleinement les beaux jours. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, facilitant le quotidien. Le bien est proposé dans le cadre d'un mandat exclusif, pour un accompagnement dédié dans votre projet. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 474 € par an - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments en notre possession au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape de votre réflexion. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé rue de la Renaissance à Andernos-les-Bains, cet appartement de 100,3 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et agréable dans un environnement recherché à proximité du bassin d'Arcachon. Installé dans une résidence de deux étages construite en 1968, ce bien bénéficie de beaux volumes et d'un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille ou à une résidence secondaire. L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux, de trois chambres confortables ainsi que de deux salles d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien. Grâce à sa configuration optimisée, chaque espace a été pensé pour offrir praticité et convivialité. Sa situation en rez-de-chaussée facilite l'accès et permet de profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Situé à proximité des commerces, services, plages et commodités d'Andernos-les-Bains, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et son environnement naturel. Grâce à sa superficie généreuse et à ses prestations, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur le bassin ou un investissement patrimonial de qualité. Un appartement spacieux et fonctionnel dans un secteur recherché, à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 179,00 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A proximité immédiate des plages et des pistes cyclables, et d'ANDERNOS sur la commune de LANTON : maison en duplex de 50 m² habitables avec parcelle de 124 m². Issue de la division d'un bâtiment plus important, elle est mitoyenne et nécessite des travaux de rénovation. Un beau potentiel à développer pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif sur le Bassin d'Arcachon. Localisation idéale : commerces accessibles, port de Taussat et plages à vélo, gare de Facture-Biganos à 15 minutes, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes. Prix : 140 000 € Vente en direct propriétaire, sans frais d'agence. Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Au cœur d'Andernos-les-Bains, dans un environnement calme et résidentiel, cette élégante maison individuelle de 7 pièces offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas des plaisirs du bassin et de la nature environnante. Développant environ 151 m² habitables, la propriété prend place sur une généreuse parcelle de 950 m², sublimée par une piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, la lumière naturelle accompagne les volumes et révèle une atmosphère chaleureuse et agréable. La maison s'organise sur deux niveaux et propose une distribution pensée pour conjuguer confort familial et convivialité. Les différents espaces permettent d'imaginer aisément un bureau, plusieurs chambres ainsi que des espaces de détente, selon les envies et les besoins de chacun. Avec **trois salles de bains**, le confort est au rendez-vous, aussi bien au quotidien que pour recevoir famille et amis. L'ensemble bénéficie de matériaux de qualité et d'un entretien soigné, permettant une installation immédiate dans un cadre harmonieux et fonctionnel. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure autour de la maison. La piscine devient naturellement le cœur des moments estivaux, tandis que les différents espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités pour se détendre, déjeuner en plein air ou recevoir. La propriété dispose également de **trois places de stationnement privatives**, un véritable atout pour une maison de cette qualité. L'emplacement vient parfaire l'ensemble. La promenade se situe à seulement **200 mètres**, permettant de profiter facilement des balades et de l'environnement naturel d'Andernos-les-Bains. À environ **600 mètres**, la Source d'Eau offre également un cadre verdoyant et reposant. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale élégante, des volumes généreux, un extérieur de qualité et un cadre de vie privilégié à Andernos-les-Bains. Caractéristiques techniques * Maison individuelle * 7 pièces * Surface habitable : 151 m² * Terrain : 950 m² * Piscine * 3 places de stationnement privatives * Chauffage électrique individuel * DPE : D * Émissions de gaz à effet de serre : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 20 m2 à Andernos-les-Bains, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

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