Acheter un appartement à Arès

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.4% de rendement prévisionnel brut - 6404.28 € HT de loyer annuel - 200.00 € de charges de copropriétés annuelles - 521.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T3 Duplex d'une surface de 40.42 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Rives de Saint Brice I - Village de pêcheur à ARES et exploité par la société NEMEA. Idéalement située sur les bords du bassin d'Arcachon, la résidence est implantée dans un domaine arboré réservé aux piétons. Les logements proposés sont répartis dans des maisons individuelles spacieuses et confortables, pouvant accueillir de 2 à 6 personnes et prolongées par une terrasse aménagée. Les vacanciers peuvent profiter de services inclus ou à la carte ainsi que de plusieurs espaces communs : piscine intérieure chauffée, 2 piscines extérieures avec pataugeoire, salle de sport, tables de ping-pong, mini-club, laverie, petit-déjeuner, accès internet... L'établissement offre un emplacement idéal à 5 minutes des premiers commerces et un accès direct à la plage du Triangle de Pereire. De nombreux lieux d'intérêt de la région sont également accessibles rapidement : réserve naturelle nationales des prés salés d'Arès et de Lège-Cap-Ferret, site naturel de Saint-Brice, Cap-Ferret, Dune du Pilat, port ostréicole, Ovniport... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 850 Consommation énergie finale : Non communiquée