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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter à la vente cette agréable appartement situé Gujan-Mestras (33470) Découvrez ce magnifique appartement lumineux de 90m2, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, à proximité de tous les commerces de Gujan-Mestras. Le bien offre de très beaux volumes et une belle hauteur sous-plafond dans la pièce de vie. Vue dégagée et agréable orientée Sud-Ouest. L'appartement se compose d'une entrée avec un espace de rangements, d'une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec plusieurs portes fenêtres donnant accès à une terrasse filaire, de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de douche, une buanderie avec rangements et des toilettes séparées. Le bien dispose également de 2 places de parking en extérieur. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception situé dans la charmante commune de Gujan-Mestras, proche du bassin d'Arcachon et de la Hume. Les + du bien : - Lumineux et vue dégagée - Climatisation réversible - Grande terrasse - Au proximité des commerces À noter : - Taxe foncière : 1580€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété. - Aucune procédure en cours - Tout à l'égout - Classe énergie : C (153 kWhEP/m².an), GES : A (4 kg CO₂/m².an). Prix de vente : 413 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 108 353 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 5 700 € Rentabilité : 5.47 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec l'augmentation de la population âgée, les EHPAD sont des investissements stratégiques. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans sont disponibles, créant une forte demande. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Le Teich, la résidence "L'Oasis" offre à ses résidents des chambres individuelles élégamment meublées. Elle propose de nombreuses activités dans des lieux de vie axés sur le bien-être. Une équipe de soins complète assure un service de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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199900

À proximité du bassin d'Arcachon, découvrez cet appartement de 48 m² avec jardin. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, écoles, transports et pistes cyclables, il bénéficie d'un cadre particulièrement agréable au sein d'une copropriété aux espaces verts soignés. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec coin machines et de toilettes séparées. Son véritable atout réside dans son extérieur d'environ 130 m² avec jardin clos et terrasse couverte. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos complètent le bien. Idéal investisseur : le logement est vendu dans le cadre d'une location meublée déjà en place, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif sans période de recherche de locataire. Les points forts : appartement vendu loué avec bonne rentabilité et souplesse, jardin privatif d'environ 130 m², terrasse couverte, esprit maison, stationnement privatif, environnement calme et proximité du bassin d'Arcachon. Prix 190000 € honoraires exclus. Honoraires de 9900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 26 lots d'habitations et 55 lots de stationnement. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1120 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Accolée au Golf du Bassin d'Arcachon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. L'établissement propose également des prestations de qualité : piscine extérieure, espaces verts paysagers, terrasse ensoleillée, terrain de jeux pour enfants... La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes en voiture des plus belles plages de l'Océan Atlantique, des pistes cyclables et des célèbres cabanes ostréicoles du Bassin. De plus, le centre-ville et les commerces de proximité se trouvent à 10 minutes. La majestueuse Dune du Pilat et le cœur d'Arcachon sont quant à eux accessibles en moins de 30 minutes de voiture. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Deux chambres - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur le balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

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GUJAN-MESTRAS, situé au premier étage d'une résidence de bon standing, appartement de type 3 d'une surface d'environ 65 m², terrasse, 2 parkings. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce bel appartement T3, 2 chambres, sans aucun vis à vis, vendu avec une belle terrasse ensoleillée et 2 places de parking. A visiter sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33138 LANTON CASSY – APPARTEMENT T3 DUPLEX 60,76 M² – TERRASSE – STATIONNEMENT – PLAGE À PIED – LOT 108 Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence récente CASSYNI, cet appartement T3 en duplex de 60,76 m², situé au premier et dernier étage. Implantée à Cassy, à environ 400 mètres de la plage Suzette et à proximité du port, des commerces et du marché dominical, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement du Bassin d'Arcachon et de ses activités à pied ou à vélo. L'appartement se distingue par son agencement en duplex et les beaux volumes de sa pièce de vie, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond et largement ouverte sur l'extérieur. Le premier niveau accueille le séjour avec espace cuisine, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Le séjour se prolonge par une terrasse de 9,82 m², offrant un véritable espace supplémentaire aux beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une seconde chambre et une deuxième salle d'eau, apportant confort et indépendance aux occupants. **Une place de stationnement privative** complète l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * salles d'eau contemporaines ; * isolation phonique performante ; * excellente performance énergétique. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, CASSYNI est une petite résidence fermée et sécurisée de seulement 13 appartements. Elle dispose de stationnements privatifs sécurisés, d'un local à vélos et d'espaces extérieurs aménagés. Récent et prêt à habiter, cet appartement constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement patrimonial. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33138 LANTON CASSY - APPARTEMENT T3 DE 65,7 M² - TERRASSE COUVERTE DE 36,8 M² - JARDIN PRIVATIF - PLAGE À PIED Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence CASSYNI achevée en 2025, ce bel appartement T3 de plain-pied situé à Cassy, dans l'un des secteurs recherchés de Lanton. À seulement 400 mètres de la plage Suzette et à proximité immédiate du port de Cassy, des commerces et du marché dominical, cet appartement réunit emplacement privilégié, confort moderne et qualité de vie. D'une surface de 65,7 m², il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 26,46 m² exposée Sud-Est, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie pratique au quotidien. Son véritable atout réside dans ses espaces extérieurs : une superbe terrasse couverte en bois de 36,78 m² prolonge naturellement le séjour et ouvre sur un jardin privatif engazonné de 44 m². Un ensemble rare pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement se détendre. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * douche à l'italienne ; * WC suspendu ; * normes PMR ; * excellente performance énergétique, classe B. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, la résidence CASSYNI est une copropriété intimiste, fermée et sécurisée, composée de seulement 13 appartements. Elle dispose d'un parking sécurisé, d'un local à vélos et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés. Une place de stationnement privative est comprise avec l'appartement. Prêt à habiter, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou à un investissement patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Montant moyen annuel des charges : 1 500 €, soit 125 € par mois. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33138 LANTON CASSY - APPARTEMENT T3 DE 60,69 M² - GRANDE TERRASSE DE 37,44 M² - STATIONNEMENT - PLAGE À PIED - LOT 107 Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence récente CASSYNI achevée en 2025, cet appartement T3 de 60,69 m². Situé à Cassy, à seulement quelques minutes à pied de la plage Suzette, du port, des commerces et du marché dominical, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du cadre de vie du Bassin d'Arcachon. L'appartement propose une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine de 28,27 m², de deux chambres de 10,62 m² et 10,18 m², d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un cellier. Son véritable atout réside dans son extérieur : la pièce de vie s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 37,44 m². Avec une surface extérieure représentant plus de la moitié de la surface habitable de l'appartement, cette terrasse permet d'imaginer un véritable espace de vie supplémentaire : coin repas, salon extérieur, espace détente ou végétalisé, pour profiter pleinement des beaux jours. Une place de stationnement privative complète le bien. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * salle de bains contemporaine ; * WC séparés ; * cellier ; * excellente performance énergétique, classe B. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, la résidence CASSYNI est une copropriété intimiste, fermée et sécurisée, composée de seulement 13 appartements. Elle dispose de stationnements privatifs sécurisés, d'un local à vélos, d'un local poubelle et d'espaces extérieurs aménagés. Avec sa grande terrasse, sa proximité avec la plage et son stationnement privatif, cet appartement constitue une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33138 LANTON CASSY – APPARTEMENT T3 DE 62,92 M² – TERRASSE – STATIONNEMENT – PLAGE À PIED – LOT 106 Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence récente CASSYNI achevée en 2025, cet appartement T3 de 62,92 m². Situé à Cassy, à seulement quelques minutes à pied de la plage Suzette, du port, des commerces et du marché dominical, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du cadre de vie du Bassin d'Arcachon. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, deux chambres de 10,18 m² et 10,61 m², une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un cellier. La pièce de vie se prolonge sur une agréable terrasse de 12,33 m², offrant un véritable espace supplémentaire pour prendre ses repas à l'extérieur, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative complète le bien. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * salle de bains contemporaine ; * WC séparés ; * cellier ; * excellente performance énergétique, classe A. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, la résidence CASSYNI est une copropriété intimiste, fermée et sécurisée, composée de seulement 13 appartements. Elle dispose de stationnements privatifs sécurisés, d'un local à vélos, d'un local poubelle et d'espaces extérieurs aménagés. Récent et prêt à habiter, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, à un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou à un investissement patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33138 LANTON CASSY - APPARTEMENT T3 DE 64,89 M² - ACCÈS INDÉPENDANT - TERRASSE - GRAND JARDIN PRIVATIF - 2 STATIONNEMENTS Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence récente CASSYNI achevée en 2025, cet appartement T3 de plain-pied bénéficiant d'un accès totalement indépendant. Situé à Cassy, à seulement quelques minutes à pied de la plage Suzette, du port, des commerces et du marché dominical, ce logement offre un cadre de vie privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon. D'une surface habitable de 64,89 m², l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'uncellier. Son accès indépendant renforce le sentiment d'intimité et lui confère un véritable esprit de maison. À l'extérieur, la pièce de vie se prolonge sur une terrasse de 34,50 m² donnant accès à un vaste jardin privatif de 117,40 m². Cet espace rare permet de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir ses proches ou de créer différents espaces de détente et de loisirs. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * salle d'eau contemporaine ; * normes PMR ; * excellente performance énergétique, classe B. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, la résidence CASSYNI est une copropriété intimiste, fermée et sécurisée, composée de seulement 13 appartements. Elle dispose également d'un local à vélos, local poubelles et de stationnements privatifs sécurisés. Avec son entrée indépendante, son grand jardin, sa terrasse et ses deux stationnements, cet appartement offre les avantages d'une résidence récente tout en procurant une véritable sensation de maison individuelle. Un bien particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

219000

Découvrez ce superbe appartement de 68,25 m² situé au 1er étage d'une résidence moderne de 2008, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des établissements scolaires et à seulement 5 minutes des commerces, et du bassin d'Arcachon, avec piste cyclables au pied de la résidence. L'appartement se compose de : • 2 chambres confortables avec placards • une salle de bain fonctionnelle, • une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, • et d'un balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. La résidence dispose d'une piscine, parfaite pour se détendre durant la belle saison. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence sécurisée, piscine, espaces verts, balcon et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33138 LANTON CASSY – APPARTEMENT T3 DUPLEX DE 67,17 M² – 2 BALCONS – SUITE PARENTALE – STATIONNEMENT – PLAGE À PIED – LOT 104 Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence récente CASSYNI achevée en 2025, cet appartement T3 en duplex de 67,17 m², situé au premier et dernier étage. Implantée à Cassy, à environ 400 mètres de la plage Suzette, et à proximité du port, des commerces et du marché dominical, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du Bassin d'Arcachon, à pied ou à vélo. L'appartement séduit par son agencement en duplex, ses beaux volumes et une distribution offrant à chacune des deux chambres son propre espace. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine de près de 25 m², bénéficiant d'un accès direct à un premier balcon de 4,26 m². Ce niveau accueille également une première chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un placard. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une suite parentale, composée d'une seconde chambre avec dressing et de sa propre salle d'eau. Un second balcon de 1,99 m² complète cet étage. L'appartement bénéficie ainsi de deux chambres, deux salles d'eau et deux balcons représentant 6,25 m² d'espaces extérieurs, une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour recevoir famille et amis. Une place de stationnement privative complète le bien. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * deux salles d'eau ; * isolation phonique performante ; * excellente performance énergétique, classe B. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, la résidence CASSYNI est une petite copropriété fermée et sécurisée composée de seulement 13 appartements. Elle dispose de stationnements privatifs sécurisés, d'un local à vélos, d'un local poubelle et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés. Achevé récemment et prêt à habiter, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, à un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou à un investissement patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2 Bis RÉNOVÉ - PROCHE COMMERCES - 52m² - EXTÉRIEUR - 1 CHAMBRE - 1 CHAMBRE ENFANT- 33470 GUJAN-MESTRAS Efficity vous présente cet appartement T2 bis au sein d'une bâtisse entièrement rénovée en 2025 pour offrir un confort moderne tout en préservant son caché. Cet appartement T2 bis fraichement rénové de 52m² se compose d'un un salon & salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, d'une chambre, une chambre d'enfant ou bureau, salle d'eau et wc indépendant et d'une cour privative. L'immeuble a été entièrement rénové, la façade, l'isolation et les parties communes ont été restaurées avec soin afin de préserver le charme historique du bâtiment. Cette petite copropriété de 8 lots permet de bénéficier de charges réduites. Copropriété en cours de création Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il constitue une opportunité sur le Bassin d'Arcachon. Vous souhaitez le visiter ou en savoir plus contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

33470 - GUJAN-MESTRAS - APPARTEMENT 34.0m²- PROCHE COMMERCES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - RENOVÉ Efficity vous présente cet appartement T2 au sein d'une bâtisse du début du XIXe siècle entièrement rénovée en 2024 pour offrir un confort moderne tout en préservant son caché. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou pour un investissement locatif, il constitue une opportunité sur le Bassin d'Arcachon. L'immeuble, composé de seulement huit lots, a été entièrement rénové. La façade, l'isolation et les parties communes ont été restaurées avec soin afin de préserver le charme historique du bâtiment. Cette petite copropriété permet de bénéficier de charges réduites. Copropriété en cours de création. Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports. Il se compose d'une pièce de vie, cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau. Proposition d'ameublement photo 5 et 6 Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

261000

AI2G est une agence immobilière situé au cœur des Chartrons à Bordeaux mais aussi sur le bassin d'Arcachon, elle est spécialisée dans la vente de propriété immobilière pour particuliers et professionnels. Aux portes du bassin d'Arcachon et de l'océan notre agence AI2G vous propose en exclusivité un appartement T3 sur la commune de Mios, Vous avez un projet immobilier ? venez découvrir en exclusivité cet appartement T3 situé dans une belle résidence intimiste et chaleureuse R+2 très bien située. L'emplacement est idéal pour être proche du bassin d'Arcachon. Cet ensemble immobilier a été construit en 2009, de style "Arcachonnaise ». La résidence présente une architecture soignée qui fait le lien entre tradition landaise et inspiration contemporaine. Prestations soignées, sur une parcelle d'environ 1469 m², doté d'une conception fonctionnelle et d'une intégration harmonieuse. Composée de 19 appartements (petite copropriété) elle comprend : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex). Les appartements sont en très bon état général, très lumineux et bien agencés. Sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et facile à vivre. Ce T3 traversant au 2ème et dernier étage comprend un grand séjour donnant sur une terrasse de 21 m2, une cuisine américaine, rangement, WC séparé, Salle de bain, 2 chambres dont l'une avec un balcon de 4,5 m2. Il dispose d'un box fermé avec un cellier et d'une place de parking couverte. Ravallement extérieur et intérieur pris en charge par le propriétaire actuel Local vélo, Fibre… Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Mios proche Bassin D'Arcachon? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder. Pour plus d'informations sur cet appartement T3 sans travaux à Mios (idéalement située) contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com

# AUDENGE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 62 M² – 2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – PISCINE – 2 STATIONNEMENTS À quelques pas des commerces et des commodités du centre-ville d'Audenge, et à quelques minutes du port, cet appartement T3 de 62 m² propose un équilibre intéressant entre vie pratique, espaces extérieurs et environnement résidentiel calme. Situé au premier étage d'une résidence construite en 2006, il bénéficie de deux terrasses, d'une piscine commune et de deux places de stationnement privatives. Une configuration adaptée aussi bien à une vie à l'année qu'à des séjours réguliers sur le Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, la distribution est fluide et conduit vers une pièce de vie d'environ 30 m². Ses proportions permettent d'organiser confortablement un espace salon et un coin repas, tandis que la cuisine ouverte et équipée conserve la convivialité de l'ensemble. L'exposition Ouest apporte une lumière agréable et permet surtout de profiter de la terrasse en seconde partie de journée. D'une surface de 13,44 m², celle-ci prolonge la pièce de vie et offre suffisamment d'espace pour installer table et mobilier extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres. Cette seconde pièce peut ainsi conserver sa fonction de chambre ou répondre à d'autres usages : accueillir famille et amis, aménager un bureau ou disposer d'un espace supplémentaire au quotidien. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement. Double vitrage, volets roulants, chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude individuel participent au confort de l'appartement. Le bien bénéficie par ailleurs d'une seconde terrasse, offrant un autre prolongement extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin. La résidence dispose d'une piscine commune ouverte de début juin à fin septembre et d'espaces verts entretenus. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent l'appartement, un avantage concret pour un foyer disposant de deux véhicules ou pour recevoir. La copropriété a bénéficié de plusieurs interventions récentes. Le ravalement des façades a été réalisé en 2024, avec reprise des peintures, boiseries et garde-corps ainsi que des interventions sur les sols des terrasses et les peintures des balcons privatifs. En 2025, le liner de la piscine commune a été remplacé, ainsi que le portail de la résidence et sa motorisation. **Les points à retenir :** * T3 de 62,54 m² avec deux chambres * Pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte équipée * Deux terrasses, dont une de 13,44 m² exposée Ouest * Résidence avec piscine et espaces verts entretenus * Deux places de stationnement extérieures privatives * Commerces, écoles et commodités du centre-ville à proximité Le diagnostic énergétique constitue également un élément rassurant : **DPE C avec une consommation de 138 kWh/m²/an et GES A avec 4 kg CO₂/m²/an**. Le diagnostic a été réalisé le 12 juin 2025. Cet appartement pourra convenir à différents projets : résidence principale pour profiter des services d'Audenge au quotidien, résidence secondaire facile à entretenir ou investissement locatif, sous réserve de l'étude des charges et des règles de copropriété applicables au projet envisagé. **Olivier Rivart**, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Nord Bassin d'Arcachon et ancien entrepreneur du bâtiment, est à votre disposition pour vous apporter des informations complémentaires sur l'appartement, la résidence et les travaux réalisés. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. **Informations réglementaires** DPE : **C – 138 kWh/m²/an**. GES : **A – 4 kg CO₂/m²/an**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

204000

AI2G est une agence immobilière situé au cœur des Chartrons à Bordeaux mais aussi sur le bassin d'Arcachon, elle est spécialisée dans la vente de propriété immobilière pour particuliers et professionnels. Aux portes du bassin d'Arcachon et de l'océan notre agence AI2G vous propose en exclusivité des appartements T3 sur la commune de Mios, Vous avez un projet immobilier ? venez découvrir en exclusivité cet appartement T3 situé dans une belle résidence intimiste et chaleureuse R+2 très bien située. L'emplacement est idéal pour être proche du bassin d'Arcachon. Cet ensemble immobilier a été construit en 2009, de style "Arcachonnaise ». La résidence présente une architecture soignée qui fait le lien entre tradition landaise et inspiration contemporaine. Prestations soignées, sur une parcelle d'environ 1469 m², doté d'une conception fonctionnelle et d'une intégration harmonieuse. Composée de 19 appartements (petite copropriété) elle comprend : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex) avec balcon et/ou terrasse et certains avec jardin privatif. Les appartements sont en très bon état général, très lumineux et bien agencés. Sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et facile à vivre. Des garages et des places de stationnements plein air viennent compléter ce bien, sans oublier les celliers, quelques jardins privatifs, terrasses, local vélo… T3 de 62 m² minimum : à partir de 204 000 € Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Mios proche Bassin D'Arcachon? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder. Pour plus d'informations sur cet appartement T3 sans travaux à Mios (idéalement située) contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com

299900

Idéalement situé en plein centre-ville d'Audenge, cet appartement lumineux de 3 pièces offre un cadre de vie unique, à deux pas des commerces, du port et des piscines de baignade. Vous serez séduit par sa magnifique pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de profiter pleinement d'un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une grande salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant. Pour profiter pleinement de l'extérieur, vous bénéficierez de 2 terrasses couvertes, parfaites pour vos repas ensoleillés ou vos instants de repos. En complément, un cellier et 2 places de stationnement en sous-sol viennent parfaire ce bien rare. L'ensemble se situe dans une résidence récente, sécurisée avec ascenseur, offrant confort et sérénité au quotidien. Les atouts : Emplacement central et recherché Pièce de vie lumineuse donnant sur terrasse Résidence récente et sécurisée 2 stationnements privatifs en sous-sol Proximité immédiate des commodités Accès rapide aux activités nautiques et aux espaces de détente Un bien rare sur le marché local, à visiter sans tarder ! Que vous souhaitiez y vivre à l'année ou en faire une résidence secondaire, cet appartement est une véritable opportunité ! Cette annonce référence 299909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS IBORRA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 91336153100019. Prix du bien : 299 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 328.00 € et 444.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

156600

Aux portes du bassin d'Arcachon et de l'océan notre agence AI2G vous propose en exclusivité des appartements sur la commune de Mios, Vous avez un projet immobilier ? venez découvrir en exclusivité cette belle résidence intimiste et chaleureuse en R+2 très bien située. L'emplacement est idéal pour être proche du bassin d'Arcachon. Cet ensemble immobilier a été construit en 2009, de style "Arcachonnaise ». La résidence présente une architecture soignée qui fait le lien entre tradition landaise et inspiration contemporaine. Prestations soignées, sur une parcelle d'environ 1469 m², doté d'une conception fonctionnelle et d'une intégration harmonieuse. Composé de 19 appartements (petite copropriété) comprenant : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex) et certains avec jardin privatif. Les appartements sont en très bon état général, très lumineux et bien agencés. Sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et facile à vivre. Des garages et des places de stationnements plein air viennent compléter ce bien, sans oublier les celliers, quelques jardins privatifs, terrasses, local vélo…. T2 de 46 m² : à partir de 173 700 € T3 de 64 m² : à partir de 229 700 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr