Acheter un appartement à La Teste-de-Buch

33260 - LA TESTE-DE-BUCH - EMPLACEMENT PREMIUM HYPER CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66 m2 - BALCON - PARKING - ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Elisabeth Forst vous proposent cet appartement extrêmement confortable et fonctionnel idéalement situé en hyper centre de la ville de La Teste de Buch. Les transports en commun, les commerces et les cabinets médicaux sont à proximité immédiate, et la gare est accessible à pied. Il est au 2ème étage avec une vue dégagée. Un séjour spacieux de 30.76 m2 avec balcon offrant une vue très agréable, est assorti d'une cuisine très fonctionnelle, ouverte et moderne, entièrement équipée et aménagée. Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres confortables, avec penderies et parquet. Une belle salle d'eau et un wc indépendant. Les prestations de ce bien sont de belle qualité. La copropriété est très bien entretenue et fréquentée. En bonus, un cellier de 3,37 m2 et une place de stationnement extérieure privée et sécurisée. Les charges sont de 111€ par mois et la copropriété n'est l'objet d'aucune procédure en cours. Je suis à votre disposition pour des renseignements complémentaires et pour oganiser une visite au 06 26 75 66 30! eforst@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

155000

Vous recherchez un investissement patrimonial sécurisé et pérenne dans un secteur très prisé ? Laissez-vous séduire par ce bel appartement T1 vendu loué, situé au cœur de la prisée résidence « Couleurs Pyla » (construite en 2016). Les Atouts Majeurs du Bien : - Emplacement Privilégié : À La Teste-de-Buch, à deux pas des commodités, des plages du Bassin et de la célèbre Dune du Pilat. - Excellente Performance Énergétique : Résidence récente aux normes modernes garantissant une excellente isolation, une faible consommation énergétique et un confort optimal pour le locataire. - Investissement Serein : Bien vendu déjà loué, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition sans vacances locatives. - Stationnement Sécurisé : Possibilité d'acquérir une place de parking privée en sous-sol sécurisé en sus. Pensé pour un aménagement fonctionnel et agréable, l'appartement d'environ 29m2 se compose de : - Une vaste entrée de 8 m² équipée de placards intégrés optimisant l'espace de rangement. - Un séjour/cuisine lumineux de 16 m², agréable et facile à agencer. - Une salle d'eau contemporaine d'environ 3 m². - Un WC indépendant pour plus de confort. Une opportunité rare sur le marché local ! Pour obtenir plus de renseignements sur le bail en cours ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette annonce référence 347315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 112 Charges prévisionnelles annuelles : 1 432,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA TESTE-DE-BUCH CENTRE – T2 AVEC GRANDE TERRASSE – VENDU LOUÉ Au cœur de La Teste-de-Buch, dans un environnement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare, découvrez ce très beau T2 de 38,64 m², situé au 1er et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et la qualité de son entretien. La pièce de vie, agréable et lumineuse, accueille une cuisine ouverte et bénéficie d'un accès direct vers l'un des véritables atouts de ce bien : une superbe terrasse de plus de 21 m². Avec une surface extérieure représentant plus de la moitié de celle de l'appartement, cette terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Elle permet d'aménager confortablement un espace repas et un coin détente et apporte au logement un agrément particulièrement appréciable pour un appartement situé en centre-ville. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante. Une salle d'eau avec WC complète l'agencement de ce T2 pensé pour offrir un maximum de confort dans une surface parfaitement optimisée. Situé au 1er et dernier étage, le logement bénéficie également du confort d'un ascenseur. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter l'ensemble, un véritable avantage pour profiter du centre de La Teste-de-Buch tout en disposant de son propre stationnement. La résidence récente offre un cadre soigné et permet de rejoindre facilement à pied les commerces, services, le marché et la gare. L'emplacement permet ainsi de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d'un appartement récent disposant d'un extérieur aux dimensions particulièrement généreuses. Le bien est actuellement occupé et **vendu loué**, dans le cadre d'un bail non meublé en cours. **Loyer actuel : 591 € hors charges + 35 € de provisions sur charges, soit 626 € charges comprises par mois.** Ce bien peut notamment correspondre à un projet d'acquisition patrimoniale, avec un locataire déjà en place, tout en bénéficiant à terme du potentiel d'un T2 récent particulièrement bien situé, doté d'une grande terrasse et d'un stationnement privatif. **Prix : 215 000 € FAI** Caractéristique technique - DPE : C - Taxe foncière : 870 € - Charges de copropriété : environ 50 € / mois - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LA TESTE CENTRE, proche des commerces et du marché, T2 de 39 m² avec parking Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce T2 d'une surface de 39 m², 1 chambre, en très bon état, situé au 2ème étage avec ascenseur, vendu avec une place de parking sécurisée. A visiter sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

149500

Cet appartement de 49 m² En un lot possibilité de divisé en interne deux lots de 24 m² chacun, Cet appartement bénéficie d'un extérieur d'un mètre de large sur la longueur de l'appartement. Petite co-proprité sans aucunes charges,. avec portail sécurise. Proche centre ville au calme. . Taxe foncière : 550 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Soto Christophe. Tél : 06-12-72-87-00. Mail : csoto@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : PERIGUEUX sous le numéro : 753 365 493. Spécialiste sur le secteur de : PERIGUEUX et ses environs.

265000

Vous cherchez un logement lumineux, agréable et bien situé sur le Bassin d'Arcachon ? Cet appartement de 80 m² pourrait bien vous séduire. Situé au deuxième étage d'un immeuble récemment rénové (ravalement et isolation thermique par l'extérieur), il bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde de lumière le double séjour et les deux chambres tout au long de la journée. La cuisine équipée s'ouvre directement sur l'espace de vie, que vous pourrez facilement cloisonner pour créer une troisième chambre si besoin. Vous disposerez également d'une salle de bain avec loggia, d'un WC indépendant, d'un cellier et de nombreux rangements. Un parking sécurisé est inclus, ainsi qu'un local à vélos. Autre point fort : les charges de copropriété restent très raisonnables (environ 37 € par mois). La fibre optique est disponible. Côté emplacement, tout est à proximité : Transport, écoles, commerces, le port de La Teste et la plage de La Hume. Que vous recherchiez une résidence principale pour une famille, un pied-à-terre sur le Bassin ou un bien à fort potentiel pour un investissement, ce T3 évolutif coche de nombreuses cases. Envie de le visiter ? Contactez-moi pour organiser un rendez-vous. Annonce portant sur 2 lots au sein d'une copropriété de 66 lots. Aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Charges moyennes déclarées : 37 €/mois (444 €/an). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce référence 343833 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SIGNORET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53204534100031. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 444,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA TESTE DE BUCH- Venez découvrir au coeur d'une résidence calme et sécurisée ce joli T2 de 45 m² avec sa terrasse de 30 m² environ. Place de parking. Au coeur d'une résidence idéalement situé entre le port et le marché, cet appartement permet de tout faire à pied. ( gare, commerces, port) Il se compose d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec cuisine donnant sur une terrasse de 30 m² plein sud, d'une chambre avec dressing donnant également sur la terrasse et d'une sde avec douche à l'italienne et wc. Double vitrage pvc, volet en pvc, chauffage électrique, bon DPE. Dans une rue calme proche de toutes les commodités. Bien à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33115 - PYLA SUR MER - T3 D'EXCEPTION – 90 M² – DERNIER ETAGE - VUE PANORAMIQUE BASSIN D'ARCACHON Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Emmanuelle LOGEZ vous proposent : À deux pas de la Dune du Pilat et du prestigieux Hôtel La Corniche, découvrez ce superbe appartement T3 de 90 m² situé au dernier étage d'une résidence de standing. Baigné de lumière, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Bassin et l'océan, dans un environnement privilégié. L'espace nuit se compose de deux élégantes suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. L'une d'elles bénéficie également d'un balcon offrant une vue imprenable sur le Banc d'Arguin. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, accueille un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, alliant confort et raffinement. À l'extérieur, deux vastes terrasses face à la mer invitent à profiter pleinement du panorama et des couchers de soleil emblématiques du Bassin d'Arcachon. Vendu entièrement meublé, cet appartement est éligible au régime para-hôtelier, constituant ainsi une opportunité rare pour un investissement locatif haut de gamme ou une résidence secondaire d'exception. Un bien unique où se conjuguent élégance, confort et cadre naturel spectaculaire. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre à La Teste de Buch, proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports en commun. Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente sans ascenseur. Cet appartement de 4 pièces offre une surface habitable de 80 m2, avec une grande pièce de vie donnant sur un extérieur de 13,49 m2 avec vue dégagée exposé plein est. Cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier. Pour la partie nuit, au total trois chambres, une chambre avec une salle d'eau privative avec un accès direct sur l'extérieur, de l'autre côté un dégagement distribuant deux chambres supplémentaires dont une avec un accès également sur l'extérieur. Toutes les chambres bénéficient de placards de rangement. Une salle de bain complète ce bien et un WC indépendant. Aucun travaux à prévoir. Deux places de parking sécurisées et couvertes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité dans une ville prisée de la côte atlantique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement exceptionnel. Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 924 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement / Local professionnel – Centre La Teste-de-Buch – extérieur privatif Situé en plein centre de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate de la gare, du port ostréicole et de toutes les commodités accessibles à pied, ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une maison de caractère au sein d'une petite copropriété. Actuellement aménagé en appartement, il offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle ou commerciale (profession libérale, bureau, cabinet, etc.) grâce à son emplacement central et sa configuration. Le bien se compose : d'une pièce principale lumineuse avec parquet ancien et cheminée décorative, d'une cuisine aménagée donnant sur un extérieur privatif, d'une pièce indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour un bureau, une chambre ou un espace professionnel. Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien qui donnent beaucoup de caractère à ce bien. À l'extérieur, un jardinet privatif permet de profiter d'un espace extérieur rare en centre-ville. Emplacement recherché Bien polyvalent : habitation ou activité professionnelle Extérieur privatif Charges mensuelles : 75 € incluant eau froide et chauffage Informations copropriété : 6 lots pas de procédure en cours Taxe foncière : 740 € Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 900 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmant T2 de 44 m² avec terrasse et jardin – Proche centre et commodités Venez découvrir ce charmant T2 de 44 m², idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Au sein d'une petite copropriété bien entretenue et au calme, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement optimisé. L'appartement se compose d'une belle entrée avec placard, d'un WC indépendant, ainsi que d'une agréable pièce de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. La salle d'eau dispose également d'un emplacement prévu pour accueillir une machine à laver. Le séjour s'ouvre directement sur une grande terrasse arborée avec espace jardin, agrémentée d'un store banne, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre. L'espace nuit comprend une chambre avec placard. Pour votre confort, l'appartement bénéficie également de la climatisation réversible, de volets électriques et d'une place de parking sécurisée en plein air. Un local à vélos commun complète les prestations. Les + du bien : Rez-de-chaussée Environnement calme Grande terrasse arborée avec espace jardin Store banne Petite copropriété bien entretenue Climatisation réversible Volets électriques Parking sécurisé Local à vélos Proximité du centre et des commodités Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 18 logements, procédure en cours : aucune, 46 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ARCACHON, Quartier de l'Aiguillon- Appartement T2 avec Vue Bassin - Exposition Sud Est- Place de parking- Cellier Dans le quartier de l'Aiguillon, à proximité des commerces, du port et des prés salés, découvrez ce charmant appartement T2 de 45 m2 avec un petit balcon offrant une vue sur le Bassin. L'appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau, et un wc indépendant. Il est situé dans une résidence avec ascenseur et vous disposerez d'une place de parking et d'un cellier. Certaines photographies présentent des aménagements virtuels réalisés à titre d'illustration Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA TESTE DE BUCH-Hyper centre- Proche marché et Théâtre le Cravey. Exposition SUD OUEST Venez découvrir en rez de chaussé ce grand T2 avec un bel extérieur, un place de parking et un cellier. Il se compose d'une belle pièce de vie, une cuisine séparée aménagée et équipée, une chambre avec grand placard donnant sur une terrasse, une SDE et un wc séparé. Son plus une grande terrasse et un cellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33115 - PYLA SUR MER - QUARTIER RESIDENTIEL - T3 MEUBLE - 112.74 M² - VUE MER - TERRASSES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle LOGEZ, vous proposent cet appartement de standing avec vue exceptionnelle sur le Bassin d'Arcachon Situé au cœur d'une résidence de standing du Pyla-sur-Mer, à deux pas de la Dune du Pilat et du célèbre Hôtel La Corniche, découvrez cet appartement T3 d'environ 110 m², intégralement pensé pour le confort, l'élégance et la mise en valeur de son environnement unique. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées offrant un panorama remarquable. L'espace s'articule autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle à manger conviviale pour recevoir et d'un salon chaleureux invitant à la détente. L'espace nuit propose deux belles suites parentales, chacune dotée de rangements, d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Un toilette indépendant complète la distribution. À l'extérieur, deux terrasses vue mer prolongent harmonieusement l'appartement et permettent de profiter pleinement du décor exceptionnel qu'offre le Bassin d'Arcachon. L'appartement est vendu meublé et éligible au régime para hôtelier, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif haut de gamme. Une opportunité d'exception alliant standing, confort absolu et cadre naturel hors du commun. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06.01.27.47.87 ou par email à elogez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Logez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°978745875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Arcachon, au cœur du quartier de l'Aiguillon, ce studio de 26 m2 situé au 3e étage avec ascenseur offre un cadre de vie recherché, entre bassin, plage et vie de quartier. Au sein d'une résidence de bon standing construite en 1976 et bien entretenue, il bénéficie d'un balcon couvert d'environ 5 m2 orienté à l'ouest, idéal pour profiter de belles fins de journée avec vue sur le bassin d'Arcachon. Un véritable pied-à-terre pour vivre au rythme du port et des commerces à proximité immédiate. L'entrée dessert des rangements pratiques, une salle d'eau fonctionnelle avec rangements elle aussi, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie a été pensée pour optimiser chaque mètre carré : elle réunit un coin salon avec canapé, table et télévision, un espace repas avec table et chaises, et une cuisine entièrement aménagée et équipée avec lave-vaisselle, plaque de cuisson, four et machine à laver. Le sol en linoléum, les huisseries en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort du quotidien. Le séjour s'ouvre directement sur le balcon couvert, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur pour prendre ses repas ou simplement se détendre face à l'eau. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de gérer aisément ses consommations. La fibre optique est également présente, pour un usage connecté fluide. La résidence offre un agréable cadre de vie avec sa grande piscine privée, parfaite pour se rafraîchir aux beaux jours. Une place de parking extérieure, sécurisée, complète l'ensemble et facilite le stationnement dans ce secteur prisé d'Arcachon. L'organisation de l'appartement, les rangements déjà en place et l'environnement immédiat en font un lieu facile à vivre, aussi bien pour un usage régulier qu'occasionnel. À quelques mètres de la résidence, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : l'arrêt Aiguillon se trouve à environ 0,1 km, tandis que les arrêts Salon Nautique et Port d'Arcachon se situent à environ 0,3 km. Un peu plus loin, l'arrêt Boulevard de la plage est à environ 0,3 km, tout comme les arrêts Stade Matéo Petit. Le quartier bénéficie également de la proximité du Port d'Arcachon et de ses animations. Pour les amateurs de nature, le refuge faunistique Pinasse Agour est à environ 0,1 km. Le secteur compte aussi une école secondaire, l'École maritime de Ciboure, située à environ 0,2 km, renforçant l'attrait du quartier pour un quotidien pratique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 953 € / an - Charges de copropriété : 83 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ARCACHON- Ville d'été- En coeur de ville dans une rue piétonne du centre ville. Découvrez ce magnifique appartement T3 de 70 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère Arcachonnais. Cet appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres, dont une avec salle d'eau, Profitez d'une terrasse de 24 m², un véritable espace de vie supplémentaire où vous pourrez vous détendre ou organiser des dîners en plein air. Climatisation. Commodités : À quelques pas, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des écoles et des parcs pour des moments de détente en famille. Proche Bassin. Ravalement réalisé en 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de la Ville d'Hiver, l'un des quartiers les plus prisés d'Arcachon, découvrez cet appartement d'environ 45 m² situé dans une élégante bâtisse de la fin du XIXᵉ siècle, entièrement réhabilitée. À quelques pas du Parc Mauresque et à proximité du centre-ville, il bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement d'Arcachon tout en préservant la tranquillité d'un quartier résidentiel. Cet appartement T3 se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Son agencement soigné et ses prestations contemporaines s'inscrivent harmonieusement dans le cadre d'une bâtisse de caractère. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse d'environ 50 m², offrant un agréable espace de détente au cœur de la Ville d'Hiver. Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour profiter pleinement du Bassin d'Arcachon. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété, 31 logements, procédure en cours : aucune, 31 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Christophe Carlier (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Narbonne, 11100 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°423 263 359 000 48. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ARCACHON, QUARTIER DE LA CHAPELLE, studio situé au 2ème étage, proche plage et commerces. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce studio idéalement situé dans le quartier de la chapelle. Il est en bon état général et bénéficie d'un environnement de qualité. A découvrir sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

170000

Idéalement situé à La Teste-de-Buch, au cœur d'une résidence de 2016 très bien entretenue (« Couleurs Pyla ») de 46 logements, découvrez cet agréable appartement T1 de 29 m² environ, vendu loué, offrant un placement patrimonial serein et immédiatement rentable au cœur du Bassin d'Arcachon. Le bien se compose de : • Une entrée fonctionnelle avec placards/rangements intégrés • Une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette aménagé • Une salle d'eau et un WC séparé pour un confort optimal Annexes : • Une place de parking privative en sous-sol de la résidence vient compléter ce bien. Données financières & Investissement : • Loyer actuel (parking inclus) : 553 € / mois • Charges de copropriété : 358 € / trimestre (119 €/mois) • Bien vendu loué : pas de vide locatif, revenus perçus dès l'acquisition ! Emplacement stratégique car proche des commerces, des axes principaux et à seulement quelques minutes des plages d'Arcachon et de la Dune du Pyla. Dossier complet et visites sur demande Cette annonce référence 345834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019. Prix du bien : 170 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 112 Charges prévisionnelles annuelles : 1 432,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARCACHON- Abatilles- Charmant 27 m² meublé aux Abatilles avec terrain constructible de 40 m² Idéalement situé au 12 Allée Sainte-Anne, au calme absolu du quartier prisé des Abatilles à Arcachon, ce bien prend place au rez-de-chaussée d'une villa typique du Bassin. Son emplacement recherché permet de rejoindre la plage des Arbousiers et la plage Pereire en quelques minutes à pied, tout en profitant des commerces de proximité immédiate (pharmacie, épicerie) au bout de l'allée. Issu de la division d'une résidence secondaire, cet appartement génère de très faibles charges de copropriété, parfait pour un pied-à-terre ou un projet à fort potentiel d'agrandissement. Les atouts majeurs : Terrain privatif constructible : Parcelle extérieure de 8 x 5 m (40 m² à jouissance exclusive) avec possibilité d'extension, complétée par un cabanon de jardin de 4 m². Agencement optimisé : 27 m² comprenant un salon accueillant avec possibilité de couchage, une chambre cabine, une cuisine équipée et une salle d'eau rénovée. 2nd Bonne rentabilité location saison. Fiche technique : Adresse : 12 Allée Sainte-Anne, 33120 Arcachon Surface intérieure : 27 m² (salon + chambre cabine) Extérieur : 40 m² (8 x 5 m) constructible + cabanon 4 m² Étage : Rez-de-chaussée DPE : G Charges : Très faibles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ARCACHON, HYPER CENTRE, Grand T2 de 58 m² au 3ème étage, parfait état, à quelques minutes du marché et de la plage. Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous proposent cet appartement de 58 m², 1 chambre, situé au 3ème étage d'une résidence de bon standing située en plein coeur d'Arcachon à quelques mètres du marché et très proche de la plage. Venez le découvrir au plus vite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Coup de cœur! Idéalement situé en Ville d'Hiver à Arcachon, au calme absolu, à 15 minutes à pied du centre ville! Cet appartement de 4 pièces, rénové, de 102m2 est situé au 1er étage d'une ancienne villa arcachonnaise historique avec le charme des prestations anciennes: cheminées, hauteur sous plafond, parquets. Il se compose d'une entrée, un séjour de 30m2 exposé Sud avec cheminée et petit balcon, une cuisine équipée, 3 belles chambres de 15, 20 et 21m2 dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et WC séparé. Point fort: en supplément, vous pouvez faire l'acquisition d'un ancien atelier privatif de 16m2 prêt à aménager en cuisine d'été, studio indépendant ou jardin d'hiver (permis accepté et purgé de tout recours) vous permettra de profiter pleinement du jardin paysagé. 4 balcons avec vue dégagée. Une place de parking. Visites sur rendez-vous! Copropriété composée de 4 lots d'habitation, charges mensuelles de 117€, aucune procédure en cours, tel que déclaré par le vendeur. DPE E (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix HAI : 795 050€ Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5%, 27 000€. Prix du bien hors honoraires : 768 000€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de cœur! Idéalement situé en Ville d'Hiver à Arcachon, au calme absolu, à 15 minutes à pied du centre ville! Cet appartement de 4 pièces, rénové, de 102m2 est situé au 1er étage d'une ancienne villa arcachonnaise historique avec le charme des prestations anciennes: cheminées, hauteur sous plafond, parquets. Il se compose d'une entrée, un séjour de 30m2 exposé Sud avec cheminée et petit balcon, une cuisine équipée, 3 belles chambres de 15, 20 et 21m2 dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau et WC séparé. Point fort: en supplément, vous pouvez faire l'acquisition d'un ancien atelier privatif de 16m2 prêt à aménager en cuisine d'été, studio indépendant ou jardin d'hiver (permis accepté et purgé de tout recours) vous permettra de profiter pleinement du jardin paysagé. 4 balcons avec vue dégagée. Une place de parking. Visites sur rendez-vous! Copropriété composée de 4 lots d'habitation, charges mensuelles de 117€, aucune procédure en cours, tel que déclaré par le vendeur. DPE E (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix HAI : 795 050€ Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5%, 27 000€. Prix du bien hors honoraires : 768 000€ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SOUS OFFRE - ARCACHON, A DEUX PAS DU CENTRE ET EN PREMIERE LIGNE DE LA PLAGE D'EYRAC, T2 EN FRONT DE MER AVEC 35 M² DE TERRASSE. Maxime FILLEAU et l'agence GAUTHIER IMMO BY EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement de type 2 entièrement refait avec gout, il dispose d'une vue frontale et panoramique sur le bassin, jardinet de 35 m², climatisé et vendu avec une place de parking extérieure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

*** Gauthier Immo by efficity*** Une agence physique indépendante et locale sise 4 Place des Marquises 33120 Arcachon - Une puissance de diffusion internet d'un réseau. Situé à Arcachon, au cœur de l'aiguillon à quelques mètres des commerces, venez découvrir ce studio cabine à la vue dégagée avec son balcon. Cet appartement à rénover est un pied à terre idéal, au 2ème étage sur 5 avec exposition Sud Ouest pour profiter du soleil. Il se compose d'un coin cabine avec placard, une salle de bains avec WC et une pièce de vie avec coin cuisine ouvert sur balcon. Place de parking, résidence sécurisée, ascenseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ARCACHON- Quartier Pereire- Venez découvrir cet appartement situé à quelques minutes à pied de la plage et des commerce. Idéalement situé, cet appartement se compose en rdc d'une grande et lumineuse pièce de vie, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur le jardin de la copropriété, d'une belle chambre, une sdb avec douche et un wc indépendant. Au second niveau une chambre avec sde et wc, et un coin cabine. Un cellier complète ce bien, ainsi qu'un garage collectif. Bien idéalement situé à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du quartier recherché de l'Aiguillon, à proximité immédiate des commerces, des quais et des plages, découvrez cet appartement entièrement rénové situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue des années 1960. Développant 121 m², ce bien aux volumes généreux offre une distribution idéale pour une vie de famille confortable ou une résidence principale de standing. Il se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, 2 salles de bain, ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail. La pièce de vie, salon / salle à manger de 42 m², bénéficie d'une belle luminosité et constitue un véritable espace de réception. La cuisine indépendante de plus de15 m², moderne et fonctionnelle, séduira les amateurs de cuisine et de convivialité. Côté extérieur, l'appartement dispose de deux balcons et d'une terrasse de 14 m², offrant des espaces agréables pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les annexes complètent idéalement ce bien : un garage et trois caves, apportant confort de stationnement et solutions de rangement appréciables à Arcachon. Un appartement rare, réunissant emplacement privilégié, rénovation de qualité, volumes et extérieurs, dans un environnement à la fois calme et vivant. Une opportunité à saisir à Arcachon, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un projet patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ​ Prêt pour une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui : Christelle TANGUY votre agent KW Partners, RSAC 839093903 06 83 39 23 45

***Exclusivité*** ARCACHON- Ville d'été- Venez découvrir ce joli T2, au 2nd étage d'un résidence bien entretenue et située au calme, proche de la plage (300m) et des commodités du marché ( 400m). Il se compos d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un grand balcon, d'une chambre indépendante, d'une sde, un wc séparé et un cellier. Place de parking individuelle en souterrain, possibilité de boxer. Un bien rare à découvrir rapidement. PHOTO EN COURS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BASSIN D'ARCACHON - ARCACHON Idéalement situé en plein cœur d'Arcachon, à proximité immédiate de la rue piétonne, des commerces, de la gare et de la plage, venez découvrir cet appartement de 60m2. En parfait état et sans travaux à prévoir, il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Situé dans une copropriété bien entretenue, sans gros travaux ni frais importants à prévoir. À découvrir sans tarder ! Certaines photographies présentent des aménagements virtuels réalisés à titre d'illustration. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ferrere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°827639378. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : ARCACHON LA CLEF IMMO PRESTIGE Appartement d'exception en première ligne sur le Bassin d'Arcachon La Clé Immobilier vous propose ce bel appartement idéalement situé en première ligne du Bassin d'Arcachon, au sein d'une résidence sécurisée avec accès direct à la plage, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement recherché. Situé au troisième étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une agréable pièce de vie ouverte sur deux balcons. L'un d'eux offre une vue dégagée et apaisante sur le Bassin, permettant de profiter pleinement de ce panorama unique au fil des saisons. À rafraîchir selon vos goûts, ce bien présente un véritable potentiel de valorisation. Son agencement initial prévoyait une seconde chambre, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces afin d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement patrimonial. Les prestations complétant ce bien constituent de réels atouts : • Résidence sécurisée • Ascenseur • Accès direct à la plage • Garage box fermé • Cellier privatif • Emplacement rare et particulièrement recherché en première ligne Par sa situation exceptionnelle face au Bassin, sa vue agréable et son potentiel d'aménagement, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Bassin d'Arcachon. Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr