T1 de 29 m² environ avec parking sous-sol — Rés. Couleurs Pyla (La Teste-de-Buch)

Arcachon

Prix de vente1666005950 /m²

Les caractéristiques

28 m²Surface

1Pièce

1Chambre

2Étages

2016Construction

Description

Idéalement situé à La Teste-de-Buch, au cœur d'une résidence de 2016 très bien entretenue (« Couleurs Pyla ») de 46 logements, découvrez cet agréable appartement T1 de 29 m² environ, vendu loué, offrant un placement patrimonial serein et immédiatement rentable au cœur du Bassin d'Arcachon.

Le bien se compose de :

• Une entrée fonctionnelle avec placards/rangements intégrés

• Une pièce de vie lumineuse avec espace kitchenette aménagé

• Une salle d'eau et un WC séparé pour un confort optimal

Annexes : • Une place de parking privative en sous-sol de la résidence vient compléter ce bien.

Données financières & Investissement :

• Loyer actuel (parking inclus) : 553 € / mois

• Charges de copropriété : 358 € / trimestre (119 €/mois)

• Bien vendu loué : pas de vide locatif, revenus perçus dès l'acquisition !

Emplacement stratégique car proche des commerces, des axes principaux et à seulement quelques minutes des plages d'Arcachon et de la Dune du Pyla.

Dossier complet et visites sur demande

Cette annonce référence 345834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS KARPATI (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 85071604400019.

Prix du bien : 166 600,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 112

Charges prévisionnelles annuelles : 1 432,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026

Score DPE : 90 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 190.00 € et 310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Arcachon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

90 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

21m²

ARCACHON, QUARTIER DE LA CHAPELLE, studio situé au 2ème étage, proche plage et commerces. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce studio idéalement situé dans le quartier de la chapelle. Il est en bon état général et bénéficie d'un environnement de qualité. A découvrir sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

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Studio avec extérieur et cave

21m²

Arcachon, idéalement situé, à quelques pas de la gare d'Arcachon, proche de toute commodités. Ce charmant studio d'une surface de 21 m2 offre un espace de vie lumineux et fonctionnel avec son entrée, sa pièce principale avec placard, kitchenette ainsi qu'une salle de bain avec WC. Vous profiterez d'un beau balcon exposé ouest ainsi qu'une cave. Le bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Possibilité de stationner gratuitement sur une place de parking privative au sein de la résidence. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 32 logements, procédure en cours : aucune, 97 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Studio de plage

13m²

[ FRONT DE MER / STUDIO MEUBLÉ / LOCATION SAISONNIÈRE ILLIMITÉE / RENDEMENT NET 10% / APERÇU BASSIN / FAIBLES CHARGES ] Sur le front de mer, en bout de jetée Thiers, à l'emplacement le plus central d'Arcachon, venez découvrir ce parfait produit d'investissement ! Il saura séduire ses habitants par sa fonctionnalité, par son emplacement et par son aperçu sur le Bassin. Local commercial (ou à usage professionnel) réaménagé en studio pouvant produire environ 10% de rendement net. La location saisonnière y est possible toute l'année puisque le local n'est pas soumis aux lois 'anti-AirBnb' ou aux restrictions des copropriétés d'habitation. Avec ses 14 m² bien agencés, ce studio est composé d'une pièce de vie avec kitchenette et d'une salle d'eau indépendante. Ce studio est très lumineux grâce à des ouvertures tout le long de la pièce de vie et le Bassin d'Arcachon se reflète dans le miroir agrandissant les volumes. Le local est vendu entièrement meublé - prêt à l'exploitation. Venez profiter d'un emplacement en bord de mer, idéal pour accéder à tous les commerces du centre-ville, aux restaurants et aux plages ! La gare est accessible à pieds, permettant aux voyageurs de venir directement en train. Copropriété 150 lots. Montant des charges annuelles de copropriété : 240€/an Pas de procédure en cours. --- Cette annonce référence 328690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2022 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

28m²

33120 - ARCACHON - ABATILLES - 2 PIECES - 28m² - TERRASSE 22m² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé dans le quartier prisé des Abatilles à Arcachon. Au sein d'une petite résidence de style Gaume, ce 2 pièces offre une surface de 28m² avec un espace nuit séparé (lit double ou 2X90). L'appartement se distingue par son immense terrasse en bois de 22m² qui semble prolonger le séjour grâce a une grande baie vitrée à galandage. À seulement quelques pas de la thalassothérapie, de la plage et du tennis d'Arcachon, vous profiterez pleinement des activités offertes par ce quartier très recherché. N'hésitez pas à me contacter au 06 60 43 74 31 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Grenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°512191446. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Local 26m² Arcachon (possibilité appartement)

26m²

Arcachon Opportunité et uniquement chez OMI-Transactions, venez découvrir ce local de 26m² bien situé à Arcachon à toute proximité à pied des commerces, de la plage et du Port. Possibilité de le transformer en appartement pour un idéal de pied à terre ou d'investissement locatif. Charges de copropriété : 70€/mois DPE en cours Pas de procédure Prix : 159 450 € HAI soit 150 000 € net vendeur + 9 450 € TTC d'honoraires (6,3%) à la charge de l'acquéreur Contacts : Brigitte Guihot au 06 07 15 42 84 ou Mickaël Vouzellaud au 06 08 72 49 92 ou omi.transactions@orange.fr --

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 389 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 6 633 € Rentabilité : 5.08 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Actuellement, environ 1,6 million de personnes en France ont plus de 85 ans, chiffre qui devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Les EHPAD offrent une réponse adaptée à l'accompagnement de cette population croissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cette chambre est située dans un EHPAD construit en 2012, comportant 86 lits, offrant un cadre de vie adapté. La résidence est située au 37-39 Allée Lespurgeres, Gujan-Mestras, un emplacement stratégique pour un investissement réussi. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Restaurant

173m²

33510 - ANDERNOS LES BAINS - ZONE ARTISANALE - FONDS DE COMMERCE -AVEC APPARTEMENT - RESTAURANT BRASSERIE - 173.0m² - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Christophe Beaumé immobilier, Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce de type restaurant, idéalement situé à la zone artisanale d'Andernos-les-Bains. Avec une surface de 173.0m², ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, attirant une clientèle de professionnels offrant un fort potentiel de développement pour les futurs propriétaires. Vous serez charmé par l'agencement de ce restaurant, parfait pour accueillir les convives dans une ambiance chaleureuse. 2 terrasses ombragées Ouvert toute l'année uniquement le midi du lundi au vendredi. 90 couverts. Possibilité d'ouvrir le soir, les week-end Equipé de matériel professionnel Loyer des murs 1300 HT avec appartement attenant avec salon, cuisine, chambre, bureau, réserve, pour loger le personnel ou y habiter. Ce fonds de commerce est facilement accessible, favorisant ainsi le flux de clients potentiels. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un restaurant prospère dans l'une des stations balnéaires les plus prisées du Bassin d'Arcachon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce fonds de commerce à Andernos-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Beaumé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°384545554. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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