Appartement T2 avec extérieur

La Teste-de-Buch

Prix de vente2100005250 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Étage

1950Construction

Description

Appartement / Local professionnel – Centre La Teste-de-Buch – extérieur privatif

Situé en plein centre de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate de la gare, du port ostréicole et de toutes les commodités accessibles à pied, ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une maison de caractère au sein d'une petite copropriété.

Actuellement aménagé en appartement, il offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle ou commerciale (profession libérale, bureau, cabinet, etc.) grâce à son emplacement central et sa configuration.

Le bien se compose :

d'une pièce principale lumineuse avec parquet ancien et cheminée décorative,

d'une cuisine aménagée donnant sur un extérieur privatif,

d'une pièce indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour un bureau, une chambre ou un espace professionnel.

Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien qui donnent beaucoup de caractère à ce bien.

À l'extérieur, un jardinet privatif permet de profiter d'un espace extérieur rare en centre-ville.

Emplacement recherché

Bien polyvalent : habitation ou activité professionnelle

Extérieur privatif

Charges mensuelles : 75 € incluant eau froide et chauffage

Informations copropriété : 6 lots

pas de procédure en cours

Taxe foncière : 740 €

Bien rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 900 €.

Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

La Teste-de-Buch

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

320 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

57 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parRozenn SinayVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à La Teste-de-Buch

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Agence Ocordo Bordeaux PessacCouverture toiture

BordeauxCouverture toiture

ALPHAMULTISERVICESPeinture

S3D ENGINEERINGMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

* MAGNIFIQUE T1 AVEC GRANDE TERRASSE + PARKING *

224000

6 054 €/m²

* MAGNIFIQUE T1 AVEC GRANDE TERRASSE + PARKING *

37m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Bien loin du studio classique, cet appartement séduit par son volume, son élégance et cette immédiate sensation d'espace. La pièce de vie de plus de 30 m² offre une liberté d'aménagement remarquable. Salon chaleureux, cuisine ouverte, espace repas et coin nuit intimiste peuvent s'y dessiner naturellement, créant un intérieur aussi harmonieux que confortable. Mais le véritable coup de cœur se révèle à l'extérieur : une superbe terrasse de 19,6 m² prolonge l'appartement comme une pièce supplémentaire. On y imagine déjà les petits-déjeuners au soleil, et les longues soirées d'été entre amis. Une spacieuse salle d'eau avec wc ainsi que des rangements viennent parfaire ce bien singulier. Une place de parking est comprise dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

T2 FONCTIONNEL ET LUMINEUX

40m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Baignée de lumière, la pièce de vie réunit harmonieusement le séjour et la cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de convivialité. Le séjour s'ouvre sur un généreux balcon, également accessible depuis la chambre, aussi spacieuse qu'agréable. Une salle d'eau avec wc complète cet appartement confortable, fonctionnel et parfaitement optimisé. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

MAGNIFIQUE STUDIO AVEC BALCON

27m²

Idéalement située à La Teste-de-Buch, la résidence profite d'un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants et célèbre marché municipal sont facilement accessibles. Cet appartement dispose d'une pièce principale pensée pour réunir harmonieusement l'espace salon, le coin nuit et la cuisine. Son agencement rectangulaire facilite l'aménagement, tandis que le placard intégré permet de conserver un intérieur ordonné. Une large porte-fenêtre invite la lumière naturelle et donne accès à un balcon. Suffisamment spacieux pour installer une table et quelques assises, il devient un véritable prolongement de l'appartement, parfait pour prendre un café au soleil ou profiter des douces soirées du Bassin. La salle d'eau aux dimensions particulièrement confortables pour un studio, comprend également les wc. À quelques minutes seulement, le port ostréicole et les Prés Salés invitent à profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin, entre balades à vélo, dégustations d'huîtres et escapades au grand air. La proximité de la gare permet également de rejoindre facilement Arcachon et Bordeaux, tandis que la Dune du Pilat, et les plages océanes offrent un magnifique terrain de découverte. Une place de parking complète ce bien. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

T2 FONCTIONNEL AVEC TERRASSE + PARKING

39m²

Idéalement situé entre Arcachon et le centre-ville de La Teste-de-Buch, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée pour vivre pleinement l'esprit du Bassin. À seulement quelques minutes, Arcachon dévoile ses plages, ses élégantes villas, ses restaurants et ses promenades face à l'océan, tandis que la majestueuse dune du Pilat offre l'un des plus beaux panoramas de la côte Atlantique. Pensé pour offrir une véritable ouverture sur l'extérieur, ce T2 de 39 m² bénéficie d'une belle terrasse de 10 m², accessible depuis les deux pièces principales. Le séjour et la cuisine ouverte prennent place dans un espace convivial, facilement aménageable pour créer un intérieur chaleureux. La porte-fenêtre invite à prolonger les moments de vie sur la terrasse. La chambre dispose de son propre accès à la terrasse, un véritable privilège pour profiter de l'extérieur dès le réveil. Une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier complètent l'ensemble avec praticité. Toute proche, la jetée du Moulleau invite aux baignades, aux soirées en bord de mer et aux magnifiques couchers de soleil. Un emplacement rare, entre pins et océan, où chaque journée prend des airs de vacances, tout en conservant les commerces, le marché et les commodités de La Teste-de-Buch à proximité. Une place de parking est comprise dans le prix Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Maison deux pièces avec extérieurs et places de parking

35m²

Charmante maison type deux esprit cabane la teste de buch – Emplacement idéal Venez découvrir cette ravissante maison individuelle au calme, idéalement située à moins de 200 mètres à pied de la place du marché et de toutes les commodités. Avec son esprit cabane en bois plein de charme, cette maison cosy de type T2 développe une superficie d'environ 35 m² et offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, accessible par un portillon, vous serez séduit par une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 10 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Agencement : Entrée avec placard Salle d'eau moderne avec WC Cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse Chambre en mezzanine avec ouverture Les + : Extérieur attenant d'environ 30 m² à aménager selon vos envies Deux places de parking Climatisation réversible Double vitrage Volets électriques Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! Ce bien offre également un excellent potentiel locatif, idéal pour un investissement ou un pied-à-terre. Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé. Bien non soumis au DPE. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

STUDIO, BALCON, PARKING

27m²

Découvrez ce charmant studio situé dans une résidence NEUVE, idéalement implantée à 15 minutes à pied du marché de La Teste-de-Buch. Cet appartement fonctionnel et lumineux se compose : - d'une pièce de vie optimisée, - d'une salle d'eau - d'un BALCON - et d'une place de PARKING privative, un véritable atout dans le secteur. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio allie confort, prestations contemporaines et emplacement recherché. Photos non contractuelles - Résidence neuve - Charges réduites FRAIS DE NOTAIRE REDUITS Éligible Prêt à Taux Zéro Renseignements, plans et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

2 PIECES avec extérieur + parking

41m²

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces, conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable espace extérieur. Une place de stationnement privative complète ce bien, idéal pour un quotidien pratique et serein. Emplacement central, proche de toutes commodités. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Résidence Neuve - Charges réduites Photos non contractuelles Éligible Prêt à Taux Zéro Renseignements, plans et réservations sur demande par mail ou au 06.11.43.62.19

Appartement 2 pièces 40m² terrasse + parking couvert

38m²

40 m² au RDC, terrasse 10 m², parking couvert inclus. Résidence calme et sécurisée. Séjour/cuisine ouvert, chambre avec placard, salle d'eau. Sans travaux. Loué 700 €/mois jusqu'en juin 2027 — loyers immédiats dès la signature. Libre ensuite. DPE C — Charges 112 €/mois. Appelez-moi pour les détails. 210 000 € — Honoraires inclus Damien Signoret, agent commercial — RSAC Bordeaux 532 045 341 — Mandataire BSK Immobilier, carte T n° CP 3101 2018 000 030 369 CCI Toulouse. Cette annonce référence 340332 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SIGNORET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53204534100031. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 336,45 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2024 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec extérieur et place de parking

44m²

Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 44m2, proche du centre et de toutes commodités. Cet appartement en rez de chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte équipée, une grande terrasse arborée avec un coin jardin. Une salle d'eau avec WC indépendant. Une chambre avec placard. Une place de parking sécurisée en plein air. Local à vélos commun. Climatisation réversible et volets électriques. A découvrir rapidement. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Bien soumis au statut de la copropriété, 18 logements, procédure en cours : aucune, 46 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

* MAGNIFIQUE T1 AVEC GRANDE TERRASSE + PARKING *

T2 FONCTIONNEL ET LUMINEUX

40m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Baignée de lumière, la pièce de vie réunit harmonieusement le séjour et la cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de convivialité. Le séjour s'ouvre sur un généreux balcon, également accessible depuis la chambre, aussi spacieuse qu'agréable. Une salle d'eau avec wc complète cet appartement confortable, fonctionnel et parfaitement optimisé. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

MAGNIFIQUE STUDIO AVEC BALCON

27m²

La Teste-de-Buch

Voir

2100005 250 €/m²

210000

40 m²

2pièces

1ch.