Villa d'Architecte - toit terrasse - jardin - piscine - garage

Marseille

Prix de vente8900004082.5688073394494 /m²

Les caractéristiques

218 m²Surface

8Pièces

5Chambres

2Salles de bain

650 m²Terrain

2Étages

1970Construction

Description

Marseille 13009 - Le Cabot- Villa d'Architecte / Jardin / Piscine / Cuisine d'été

En exclusivité : Au sein d'un lotissement de standing, labellisé 'Architecture contemporaine remarquable', dessiné en 1970 par l'architecte Georges-Marc Présenté, un proche du Corbusier, cette villa familiale d'exception de 268m2 avec ses annexes, prend place dans un jardin verdoyant d'environ 650m2.

Erigée sur deux niveaux, cette construction moderniste s'organise, au niveau supérieur, autour d'un patio solaire qui invite à en profiter en famille ou entre amis en toutes saisons. Le patio dessert un double living avec cheminée, une cuisine séparée, une buanderie et un bureau prolongé par sa propre terrasse privative et intimiste. Au même niveau, au calme absolu, deux grandes chambres, une salle de bain habillée en travertin avec son lanterneau circulaire et des toilettes séparées.

Un escalier mène au niveau inférieur à trois chambres supplémentaires, chacune avec accès direct au jardin, à une salle de bain, un large espace bureau ou salle de jeu et à un débarras.

L'ensemble du niveau inférieur donne sur ce jardin fleuri, véritable havre de paix, qui abrite une cuisine d'été, une piscine et un garage fermé.

Enfin, cette villa d'architecte offre un toit terrasse avec vue imprenable sur tout Marseille, Bonne Mère et îles du Frioul en toile de fond.

A seulement 5 minutes du village du Cabot, avec ses commerces de qualité, écoles, bus et axes routiers, notamment le Boulevard Urbain Sud et les accès faciles à l'A50 et la L2.

Ravalement de façade fait en 2024. Bon état général grâce à l'entretien rigoureux des propriétaires, des travaux restent à prévoir.

Contact Monica Ouzas-Persat // Tel 06 26 86 89 80

Bien soumis au statut de la copropriété, 51 logements, procédure en cours : aucune, 51 lots, Charges budget prévisionnel annuel 787 €.

Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Marseille

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DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

207 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

41 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

GUETHEEntreprise bâtiment

FTPC FUTURS TRAVAUX PLOMBERIE CLIMATISATIONPlomberie

13 ATM - ATRIOMECouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Marseille 8ème-Ste Anne -Proximité Corbusier- Maison de charme 165m² jardin piscine stationnements

165m²

Au cœur du quartier recherché de Sainte-Anne, à deux pas de la Cité Radieuse de Le Corbusier, cette maison de 2016 est née de la plus ancienne ferme du quartier. Elle en garde le charme, avec le confort et les prestations d'une construction récente. Conçue sur plans par ses propriétaires, elle a été entretenue avec un soin constant. Entièrement orientée plein sud, elle est baignée de lumière à chaque étage. Ses murs épais et son orientation limitent les besoins en chauffage, et la climatisation réversible assure le confort été comme hiver. Un parquet en chêne clair court dans toute la maison et lui donne une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée, pour vivre et recevoir La pièce de vie réunit salon et salle à manger et s'ouvre sur le jardin. La cuisine équipée (Harmony, plan de travail en Silestone, électroménager AEG) semi-ouverte reste conviviale car séparée par une verrière d'atelier réalisée sur mesure. Les meubles du salon, dessinés par un architecte, sont vendus avec la maison. Toilettes invités et placard sous l'escalier complètent ce niveau. Le premier étage, pour la famille Un escalier en béton ciré mène à deux chambres d'environ 16 m², avec placards et grandes portes-fenêtres plein sud sur le jardin. Un dégagement, qui a déjà accueilli un piano, dessert un dressing et une grande salle de bain avec double vasque, douche et baignoire. Le deuxième étage, pour se retirer Sous les poutres apparentes, la suite parentale est un véritable refuge, éclairée par deux grands velux automatiques à volets. Elle comprend un coin bureau, une salle de douche à double vasque avec douche à l'italienne baignée de lumière également. Des toilettes et de nombreux rangements sous pentes complètent l'étage. Une buanderie séparée avec machines, cave à vin, rangements prolonge l'ensemble. L'étage peut aussi être aménagé en deux chambres selon les besoins. Le jardin, à vivre toute l ‘année Fleuri et bien aménagé, il s'étend sur 80 m² plein sud, sous l'ombre d'un magnifique platane. On y prend l'apéro sur le coin canapé, on y déjeune sur la terrasse en bois, à l'abri d'un store automatique sur mesure, avec table et barbecue, et on se rafraichit dans la piscine au sel chauffée. Sécurité et stationnement La maison se trouve dans une petite copropriété intimiste de seulement 3 maisons privée sécurisée, fermée par un portail automatique. Deux places de stationnement, équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, sont situées juste devant le portillon du jardin. Un garage fermé permet de ranger vélos et motos. Caméras et alarme complètent le dispositif. Un quartier recherché, calme et pratique Le quartier de Sainte-Anne offre des commerces de proximité, la mer et le parc Borély à quelques minutes. Le tunnel Prado Sud très proche donne un accès rapide aux autoroutes, la route de La Gineste à la ville de Cassis, et les écoles réputées de Marseille sont facilement accessibles en bus. Une maison lumineuse, calme et remarquablement entretenue, rare dans un quartier aussi prisé. Photos supplémentaires sur demande. A visiter sans tarder!

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170m²

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À découvrir dans le très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, cette charmante maison de ville mitoyenne développe environ 100 m² habitables. Construite avant 1943, elle séduit par son authenticité et son beau potentiel d'aménagement. Idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, elle offre des espaces agréables, prolongés par une terrasse et une cour extérieure, parfaites pour profiter du climat marseillais en toute convivialité. Un vaste garage d'environ 40 m² complète ce bien rare sur le secteur et apporte un véritable confort au quotidien. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une belle opportunité à visiter sans tarder pour imaginer votre futur lieu de vie dans un quartier prisé.

Villa

142m²

MARSEILLE LA VALENTINE - 13011 - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT UNE MAISON LIBRE ET UNE MAISON LOUÉE DE TYPE 3 AVEC JARDINS INDÉPENDANTS + STATIONNEMENTS Valérie et Alexis vous proposent de découvrir cet ensemble immobilier situé dans le secteur prisé de La Valentine, édifié sur une parcelle de 567 m2. Idéal pour un projet familial (deux logements distincts sans copropriété ), un rapprochement intergénérationnel ou un investissement locatif, fin du bail octobre 2025, loyer 1 500 €. Chacune des maisons de 71 m2 se compose de : - Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie lumineuse de 36 m2 avec cuisine ouverte, cheminée et WC séparés. A l'étage : deux chambres avec grands placards et accès direct à la salle d'eau avec un second WC. Un jardin indépendant paysagé d'environ 200 m2 sans proximité et sans vis à vis. - Stationnement pour 2 véhicules + 2 roues. Chauffage et climatisation : double système dans chaque logement comprenant une cheminée dans la pièce de vie et climatisation réversible dans toutes les pièces. Propriété située dans une impasse, garantissant une tranquillité totale tout en étant proche de toutes commodités. - Connexion rapide et aisée aux axes autoroutiers A50 et L2. - Aucune charge puisque hors copropriété. - Taxe foncière globale 3335 € Prix de vente : 695 000 € honoraires d'agence inclus à charge acquéreur, soit 656 000 € net vendeur + 39 000 € d'honoraires, soit 5,95% du prix net vendeur Contactez-nous afin que l'on puisse vous accompagner dans votre projet. Valérie GENRE : 06 50 35 06 13 ou vgenre@efficity.com Alexis BRET : 06 19 16 34 19 ou alexis.bret@acp-sudimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Genre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°939653267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villa de 5 pièces de 137 m² à Marseille

137m²

Dans le quartier résidentiel recherché secteur de Beauvallon–Seigneurie dans le 9e arrondissement de Marseille, cette maison individuelle d'environ 137,3 m2 (134,9m² LC) se niche au calme, au cœur d'un petit lotissement sécurisé entouré d'arbres. Édifiée sur un terrain d'environ 380m2 avec jardin et piscine (au sel, nage à contre courant) elle développe 5 pièces dont 3 chambres, réparties sur deux niveaux, et offre un cadre de vie confortable et contemporain, idéal pour accueillir une famille au sens large (projet intergénérationnel envisageable). La pièce de vie, entièrement repensée, réunit un vaste séjour et une cuisine haut de gamme pour une surface de plus de 50m2. Les volumes y sont généreux et la circulation fluide, permettant de profiter pleinement de cet espace convivial tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant une vraie vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau attenante, tout en préservant l'intimité de chacun. Les finitions soignées et la rénovation récente renforcent la sensation de maison prête à vivre. À l'étage, la maison propose deux autres suites parentales, complétées par une vaste pièce palière qui peut facilement s'adapter à différents usages : espace bureau, salon TV, coin lecture… Cet étage s'ouvre sur une belle terrasse d'environ 18m2, qui dévoile une vue dégagée sur les hauteurs de Sormiou, apportant une véritable respiration et une lumière agréable au quotidien. Le jardin, quant à lui, s'organise autour d'une piscine au sel avec nage à contre-courant, propice aux moments de détente comme aux séances de sport. La climatisation et la bonne performance énergétique (DPE C) participent au confort de vie en toute saison. La maison bénéficie par ailleurs de stationnements pratiques : deux places à l'intérieur de la propriété et une place supplémentaire au sein de la copropriété, un atout appréciable au quotidien dans ce secteur résidentiel. Un garage et une cave avec vide sanitaire complètent ce bien. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école primaire Vaccaro se trouve à environ 300 m, l'école primaire La Baume à environ 700 m, et les écoles maternelles publiques sont à environ 700 m également. L'Institution Sainte-Trinité, établissement secondaire, est située à environ 800 m. Pour la petite enfance, la micro-crèche Montessori Tassigny La Maison Bleue se trouve à environ 600 m. Côté espaces verts, le parc de la Jarre est accessible à environ 800 m, offrant une belle respiration à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 326 € - Charges de copropriété : 30 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement effectuées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAGNIFIQUE VILLA semi-récente avec PISCINE

165m²

Devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE maison individuelle provençale T6 de 165 m2 habitable de 2000 sur une parcelle de 800 m2 avec PISCINE de 5x10, une cuisine d'été à aménager, jardin soigneusement aménagé avec de grands beaux palmiers, villa en excellent état, au calme absolu, orientée ouest, dans toutes les chambres clim réversible, chambre parentale avec balcon, stores électriques centralisés, 4 alarmes vidéos extérieures, système d'alarme intérieur, portail électrique etc. Avec ces belles prestations, cette villa se compose d'un spacieux salon/séjour, d'une belle cuisine séparée provençale dinatoire, 2 chambres avec salle de douche à l'italienne et toilette séparé ; à l'étage 2 chambres avec salle de bain et toilette séparé ; en N-1 une chambre avec salle de douche & toilette + 1 grande pièce de rangement utilisée comme buanderie actuellement (possibilité de transformer cette chambre en studio indépendant). Une grande cave et un garage complètent ce bien. A côté de ce dernier, possibilité en plus de stationner en enfilade 3 ou 4 voitures. Un vrai coup de cœur cette villa. Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! À environ 400 m, l'école primaire Les Trois Lucs facilite le quotidien des familles avec enfants, permettant de rejoindre l'établissement à pied en quelques minutes. À environ 600 m, le parc Val Fleuri offre un espace de verdure appréciable pour se promener, se détendre ou laisser les enfants profiter d'un cadre naturel à proximité de la maison. Ces équipements de quartier participent à la qualité de vie environnante et renforcent l'intérêt de l'emplacement pour une famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3400 euros - DPE : C - Mode de chauffage : radiateurs alimentés par une chaudière à gaz + clim réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les futurs acheteurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

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MARSEILLE - 13008 - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET VUE MER - DERNIER ETAGE - 4 CHAMBRES Situé dans le secteur résidentiel de Vieille Chapelle, Marseille 13008, à 5mn à pied de la plage et des commerces, dans une résidence bien entretenue, au 5ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien de 126m2 habitables dont 102m2 loi carrez offre une vue imprenable sur la mer. En duplex, cet appartement propose de plain pied un séjour de 34m2 avec cuisine équipée prolongé par une terrasse de 33m2 semi couverte afin de profiter toute l'année de repas en extérieur, une chambre, une salle d'eau et des wc indépendants complètent ce niveau. L'étage distribue 3 chambres avec rangements dont une avec terrasse en tropezienne donnant sur la mer, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des wc séparés. Pour un confort optimal, ce bien est entièrement équipé de double vitrage, de volets roulants et d'une climatisation réversible. Charges 196€/mois. Taxe foncière: 1662€/an Un garage en sous sol peut être vendu en supplément Pour visiter ce bien, contactez Céline BOURGIS au 06.14.38.43.03 ou cbourgis@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Celine Bourgis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°519590533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villa

184m²

8ᵉ MARSEILLE –BD MARSEILLEVEYRE- A 5 MIN DE LA MER - VILLA PROVENCALE VUE MER EXCEPTIONNEL SUR 818 M2 DE TERRAIN ARBORE - 184 M2 HABITABLE - 116 M2 - T2 INDEPENDANT 32 M2 - PISCINABLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bijou, Villa avec vue mer panoramique exceptionnelle – Terrain de 818 m² – Fort potentiel architectural **Une adresse rare, une vue spectaculaire, un projet immobilier à imaginer.** Sur les hauteurs du boulevard de Marseilleveyre, dans une impasse au calme absolu, découvrez cette propriété nichée dans un environnement résidentiel verdoyant, bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. Édifiée sur une **parcelle de 818 m²**, cette maison habitable offre une surface annoncée de **184 m², dont 116 m² loi Carrez**, répartie sur deux niveaux, avec garage, cave et espaces extérieurs. ### Une maison existante aux multiples possibilités **Au niveau supérieur (RDC haut)**, la maison propose un porche d'entrée, un hall, un dégagement, deux chambres, un séjour, une cuisine, une véranda, une salle de bains, un WC indépendant et une terrasse. **Au niveau inférieur (RDC bas)**, accessible également par une entrée extérieure, se trouvent deux pièces supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un second espace toilettes, un garage, une cave et un vide sanitaire. Cette distribution sur deux niveaux offre différentes possibilités de réorganisation, notamment pour envisager un espace indépendant, accueillir famille et invités ou développer un projet de rénovation sur mesure. ### Un potentiel architectural exceptionnel Le véritable privilège de cette propriété réside dans son emplacement et dans les perspectives qu'elle offre. Imaginez une villa contemporaine ouverte sur la mer, avec de grandes baies vitrées, des terrasses panoramiques orientées sud-ouest, des matériaux nobles et des espaces de vie lumineux. Une rénovation complète ou un projet de démolition-reconstruction pourrait permettre de repenser entièrement la propriété et de valoriser sa situation exceptionnelle, **sous réserve des études techniques et des autorisations d'urbanisme nécessaires**. ### Les atouts de cette propriété - **Vue panoramique exceptionnelle sur la mer** - Terrain de 818 m² - Maison habitable sur deux niveaux - Surface annoncée de 184 m², dont 116 m² loi Carrez - Deux chambres au niveau supérieur - Deux pièces supplémentaires au niveau inférieur - Véranda et terrasse - Garage et cave - Accès extérieur au niveau inférieur - Environnement méditerranéen arboré - Possibilité d'étudier une réorientation des espaces de vie et des terrasses vers le sud-ouest ### Une opportunité rare sur les hauteurs de Marseilleveyre Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des maisons de caractère qu'aux acquéreurs souhaitant créer une résidence contemporaine d'exception. **Ici, on n'achète pas seulement une maison : on choisit un emplacement privilégié, une vue remarquable et la liberté d'imaginer un nouveau lieu de vie.** *Les surfaces restent à confirmer selon les documents de mesurage. Tout projet de modification, d'extension ou de reconstruction devra faire l'objet des vérifications réglementaires et techniques nécessaires.* Nathalie CONESA - Conseillère immobilière EffiCity 06 65 77 12 12 nconesa@efficity.com Référence : 230560 Nathalie CONESA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 482037751. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le prix de vente sera communiqué lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie Conesa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°482037751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.