🌿 Charentaise de charme avec piscine et prestations haut de gamme – 217 m² 🌿

Aigre

Prix de vente2490001147.4654377880183 /m²

Les caractéristiques

217 m²Surface

8Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1849Construction

Description

Située sur la commune de Marcillac-Lanville, à proximité de Aigre (6 km), Rouillac (10 km, célèbre pour sa foire mensuelle) et à seulement 28 km de Angoulême, cette magnifique charentaise en pierre datant de 1849 a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Dès l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par sa superbe façade en pierre et sa grande ouverture arrondie, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue directe sur le jardin et la piscine.

Une maison familiale aux volumes généreux

D'une superficie d'environ 217 m², elle se compose de :

Une entrée accueillante

Un salon baigné de lumière grâce à sa baie vitrée cintrée

Une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale

Un bureau, un cellier et un WC

À l'étage :

Une grande mezzanine idéale pour un espace détente ou salle de jeux

Une première aile avec trois chambres avec placards et un bureau

Une seconde aile comprenant une belle suite parentale avec placards

Une salle de bain avec baignoire et grande douche à l'italienne

Un WC indépendant

Un extérieur intimiste et soigné

Une cour cosy parfaitement aménagée

Une terrasse idéale pour les repas en extérieur

Une piscine de 3,45 x 6 m, parfaitement intégrée à l'ensemble

Un petit bâtiment annexe avec adoucisseur d'eau, facilement transformable en pool house (arrivées d'eau et électricité existantes)

Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et cadre de vie paisible.

La façade élégante et sa grande baie cintrée ouverte sur la piscine illustrent parfaitement le standing et le charme de cette propriété.

Cette annonce référence 327702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.

Prix du bien : 249 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Score DPE : 126 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Aigre

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

126 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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MA PEINTUREPeinture

INGENIERIEEntreprise bâtiment

IBTPGros oeuvre

SAINT MEDARD BATIMENTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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2490001 147 €/m²

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217 m²

8pièces

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