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EXCLUSIVITE
MAISON IDÉALE POUR CONCILIER VIE PRIVÉE ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Vous recherchez un lieu de vie qui vous permette également d'exercer votre activité professionnelle sans avoir à louer un local indépendant ?
Bienvenue dans cette somptueuse maison de ville, baignée de lumière située en plein cœur d'Agen !
Avec ses trois niveaux desservis par un ascenseur intérieur discret, et ses volumes généreux, cette maison de 195 m² entièrement rénovée en 2018 offre un cadre de vie spacieux, fonctionnel et confortable.
Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet mixte habitation et activité professionnelle ou bien un espace indépendant pour recevoir des amis ou de la famille.
Une opportunité à étudier pour un professionnel libéral, un consultant ou un entrepreneur souhaitant réunir son lieu de vie et son activité au sein d'un même bien, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec la réglementation applicable.
Un bien atypique qui mérite une visite pour en découvrir tout le potentiel.
- **Localisation idéale :** Située en hypercentre d'Agen, cette maison bénéficie de tous les avantages de la vie urbaine tout en offrant un environnement calme et résidentiel.
Située sur un secteur dont le stationnement est gratuit !
- **Caractéristiques principales :**
- Ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux.
- 4 chambres spacieuses avec placards dont une avec une pièce 'dressing' avec la possibilité d'en aménager une 5ème selon vos
besoins.
- Une partie indépendante en RDC avec 2 chambres, une salle d'eau, un wc, une cuisine d'été, une pièce de vie donnant sur une terrasse extérieure.
Idéal pour une activité professionnelle, recevoir des amis, de la famille ou tout simplement pour vivre ensemble au quotidien tout en ayant son indépendance.
- 2 espaces salon /pièce à vivre, salle à manger
- Une cuisine lumineuse, tendance et fonctionnelle, aménagée et équipée avec électroménager intégré
- 2 Espaces extérieurs (balcon à l'étage et terrasse en Rez-de-chaussée), endroit idéal pour se détendre et profiter des beaux jours
grâce au coin barbecue
- Cave en sous-sol d'une superficie d'environ 60 m²
- **Caractéristiques techniques :**
- Systèmes de sécurité complets incluant interphone, visiophone et alarme.
- Chauffage au gaz de ville et climatisation pour un confort optimal.
- Cumulus électrique et chaudière au gaz pour une efficacité énergétique accrue.
- Volets battants électriques pour plus de praticité.
- Façade et intérieur entièrement rénovés en 2018, offrant un cadre moderne et lumineux.
- Taxe foncière de seulement 1305 €, facilitant la gestion budgétaire.
- Raccordée au tout-à-l'égout pour plus de commodité.
- Aucun travaux à prévoir, prêt à emménager immédiatement.
- Possibilité de parking à proximité pour un stationnement pratique.
- DPE C
TAXE FONCIERE 1385 €
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Cette annonce référence 348064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024
Score DPE : 139 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
