Un appartement lumineux aux prestations soignées, au cœur d'un écrin de verdure.
Au deuxième et dernier étage d'une résidence récente livrée en 2023, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces développant **107,6 m² habitables**.
Sa rare triple exposition Est, Sud et Ouest, lui procure une luminosité remarquable tout au long de la journée et en toute saison.
Nichée au cœur d'un parc arboré, cette résidence intimiste et sécurisée de seulement 16 appartements, offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.
Parfaitement entretenu et aménagé avec soin, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et contemporaine, la qualité de ses prestations ainsi que ses volumes généreux.
Il dispose de 24 m² d'espaces extérieurs, dont une agréable terrasse exposée Sud-Ouest et équipée d'un store. Véritable prolongement de la pièce de vie, elle permet de profiter pleinement des beaux jours et des fins de journée ensoleillées.
Construite conformément à la réglementation thermique RT 2012, la résidence répond aux dernières norme d'isolation, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.
L'espace salon-séjour-cuisine est équipé d'une climatisation, apportant un confort appréciable pendant la période estivale. L'appartement dispose également d'un chauffe-eau thermodynamique, permettant d'optimiser la consommation électrique liée à la production d'eau chaude sanitaire.
Deux places de stationnement privatives en sous-sol, équipées de l'électricité et de l'éclairage, complètent ce bien. Elles peuvent aisément être fermées afin de créer un véritable double garage.
L'emplacement se révèle particulièrement pratique au quotidien : école primaire et jardin d'enfants, pharmacie, médecins et dentistes à quelques mètres, supermarché à environ 600 mètres, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute et aux principaux axes de circulation.
Les atouts du bien :
* Résidence récente livrée en 2023
* Copropriété intimiste de seulement 16 appartements
* Deuxième et dernier étage
* 107,6 m² habitables
* Triple exposition Est, Sud et Ouest
* 24 m² d'espaces extérieurs
* Terrasse Sud-Ouest équipée d'un store
* Luminosité remarquable
* Construction RT 2012
* Climatisation dans l'espace salon-séjour-cuisine
* Chauffe-eau thermodynamique
* Deux stationnements électrifiés, transformables en double garage
* Résidence sécurisée
* Environnement calme et arboré
* Écoles, commerces et services à proximité
* Accès rapide aux principaux axes routiers
Un bien rare et particulièrement complet, réunissant les avantages d'une résidence récente, de généreux volumes, d'une triple exposition et d'un environnement verdoyant privilégié.
Cette annonce référence 345868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022.
Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 49
Charges prévisionnelles annuelles : 3 868,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2023
Score DPE : 33 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
