Appartement

Montpellier

Prix de vente2140003194.0298507462685 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1985Construction

Description

34070 - MONTPELLIER - QUARTIER CALME - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 67.0m² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET ASCENSEUR

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Montpellier, Avenue Villeneuve d'Angoulême, dans un quartier calme et recherché.

Ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres confortables, offre une surface de 67.0m² et une terrasse de 24.0m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur.

Construit entre 1970 et 1989 en béton, cet appartement au 4ème étage bénéficie d'un bon état général, notamment avec une plomberie et une électricité en bon état. Vous apprécierez la luminosité naturelle et le calme environnant de ce bien exposé sud-est.

Situé en plain-pied, cet appartement lumineux dispose d'un séjour spacieux de 18.0m², offrant un espace de vie agréable et convivial.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur, assurant un accès facile et sécurisé à votre appartement. De plus, une place de stationnement extérieur est incluse, offrant un avantage non négligeable dans ce quartier prisé.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien confortable, lumineux et idéalement situé. Contactez dès maintenant notre consultant efficity pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Pascal Rudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°480932581.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

97 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parM. Jean-Pascal RudelleVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Montpellier

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

Olivier de RUDNICKITravaux rénovation

ENTREPRISE ELOYMaçonnerie

QAIR CA XERTIGNYEntreprise bâtiment

Bleu Ciel PeinturePeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

169231

4 231 €/m²

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

40m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 169 231 € Surface : 40 m² Loyer annuel : 8 796 € Rentabilité : 5.47 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, avec une prévision de près de 40% d'ici 15 ans. La demande pour ce type de résidence ne cesse de croître, offrant une opportunité d'investissement solide et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Montpellier, cet appartement T2 de 40 m² se trouve au 3ème étage et comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse de 6,7 m² et une place de stationnement. La résidence L'Orangerie du Château Levât bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, services et principaux lieux d'intérêt, tout en offrant un cadre calme et verdoyant. Proche du centre-ville, elle est facilement accessible grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement de 3 pièces | 53m² | Montpellier - Beaux-Arts(34000)

53m²

Votre agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose à la vente cet appartement de type T3 de 53 m² loi Carrez, idéalement situé entre le centre historique de Montpellier et le très recherché quartier des Beaux-Arts. Au sein d'une résidence du centre historique, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement stratégique au cœur de Montpellier Situé à seulement quelques minutes à pied de l'Écusson et du quartier des Beaux-Arts, cet appartement profite d'un environnement particulièrement attractif, apprécié aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sa situation permet de profiter pleinement de la vie montpelliéraine, avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses marchés et son accès facilité aux différents pôles d'activité de la ville. Un appartement lumineux aux nombreuses possibilités D'une surface de 53 m² loi Carrez, cet appartement de trois pièces séduit par sa belle luminosité naturelle, son bon état général et son potentiel d'aménagement. Une particularité intéressante distingue ce bien : il dispose de deux anciennes portes d'entrée, aujourd'hui réunies dans la configuration d'un seul appartement. Cette disposition ouvre différentes perspectives d'aménagement, notamment la possibilité d'étudier une division en deux logements indépendants, de type studio, T1 ou T2, selon les configurations retenues et sous réserve des autorisations nécessaires. Autre potentiel à explorer : la possibilité de récupérer et d'aménager les combles, sous réserve de leur statut juridique, de leur accessibilité et des autorisations requises. Ces caractéristiques constituent de véritables pistes de valorisation pour un acquéreur souhaitant optimiser l'exploitation du bien ou développer un projet immobilier personnalisé. Une cave privative en complément L'appartement bénéficie également d'une cave privative située au rez-de-chaussée, disposant de l'électricité. Cet espace supplémentaire représente un atout appréciable pour le rangement et le stockage. Les points forts du bien : Emplacement recherché entre l'Écusson et les Beaux-Arts Appartement T3 de 53 m² loi Carrez Belle luminosité naturelle Bon état général Deux anciennes portes d'entrée Possibilité d'étudier une division en deux logements Potentiel d'aménagement des combles à vérifier Cave privative avec électricité au rez-de-chaussée Commerces, transports et commodités accessibles à pied Bien adapté à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif Un bien à fort potentiel au cœur d'un secteur recherché Grâce à sa localisation, sa configuration particulière et ses possibilités d'évolution, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser, mais également pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montpellier. Une opportunité à découvrir pour imaginer et concrétiser votre projet immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Pablo MOYA TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER 06 16 73 80 76 Dossier et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pablo MOYA Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

RARE T2 DE 43 M² – TERRASSE 14 M² + PARKING – RENDEMENT 5 % BRUT !

43m²

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT QUI SE DÉMARQUE : UN SPACIEUX T2, UNE GRANDE TERRASSE PRIVATIVE, UN PARKING ET UNE RENTABILITÉ DE 5 % BRUT ! Vous recherchez un investissement immobilier qui sort de l'ordinaire, avec un logement de belle superficie, un véritable espace extérieur et des revenus locatifs réguliers sans contrainte de gestion ? Découvrez ce T2 meublé de 43 m², prolongé par une superbe terrasse privative de 14 m² et accompagné d'une place de stationnement, situé dans la résidence étudiante CAMPUS RIMBAUD, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Pharmacie, de SUP DE CO et des Grandes Écoles. UN BIEN RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : 43 M² + 14 M² DE TERRASSE + PARKING ! Contrairement aux studios habituellement proposés en résidence étudiante, cet appartement offre une superficie particulièrement généreuse de 43 m², avec une configuration T2 permettant de profiter d'espaces de vie distincts. Son véritable atout ? Une grande terrasse privative de 14 m², un espace extérieur particulièrement appréciable et peu courant pour ce type de logement. À cela s'ajoute une place de stationnement, un avantage supplémentaire qui renforce l'intérêt du bien. Au total, 43 m² habitables, 14 m² de terrasse et un parking : des caractéristiques qui distinguent cet appartement des investissements étudiants classiques ! UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES ! Rentabilité attractive de 5 % brut 8 196 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit 683 € par mois. T2 de 43 m² : une superficie particulièrement confortable en résidence étudiante. Grande terrasse privative de 14 m² : un véritable atout différenciant. Place de stationnement incluse : un avantage supplémentaire pour votre patrimoine. Bail commercial ferme jusqu'en 2036, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Appartement vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES La résidence CAMPUS RIMBAUD bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, à proximité immédiate de la Faculté de Pharmacie, de SUP DE CO et des établissements d'enseignement supérieur. Universités, transports et commerces sont facilement accessibles, offrant aux étudiants un environnement pratique et adapté à leurs besoins. Très bien entretenue, la résidence propose de nombreux services : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie. Un emplacement attractif, associé à un appartement offrant un niveau d'espace et de confort peu courant en résidence étudiante. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 163 927 € Revenus locatifs annuels : 8 196 € nets de TVA Rentabilité : 5 % brut Charges de syndic : 722 €/an Taxe foncière : 374 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ À PART ? Parce qu'il ne s'agit pas d'un simple studio étudiant ! Avec ses 43 m² habitables, sa terrasse de 14 m² et sa place de stationnement, ce T2 possède des caractéristiques particulièrement intéressantes pour un investissement patrimonial. À ces atouts immobiliers s'ajoutent une rentabilité de 5 % brut, plus de 8 000 € de revenus locatifs annuels, un bail commercial ferme jusqu'en 2036 et une gestion entièrement déléguée. Un bien qui permet de conjuguer la détention d'un appartement de belle superficie, un espace extérieur généreux, un stationnement et des revenus locatifs réguliers, sans les contraintes de la location traditionnelle. Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un logement différent des petites surfaces étudiantes classiques, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UNE COMBINAISON RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : T2 DE 43 M², TERRASSE DE 14 M², PARKING ET 5 % DE RENDEMENT BRUT ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir ce bien aux caractéristiques peu communes sur le marché de l'investissement étudiant !

🌿 Cocon moderne au calme – Résidence 2021, terrasse, parking et belle exposition, à deux pas du centre-ville

37m²

EXCLUSIVITÉ – Bien rare : superbe 2 pièces avec terrasse et parking, à deux pas du centre-ville Découvrez en exclusivité ce magnifique 2 pièces parfaitement aménagé, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente de 2021, au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, du tramway et des commerces du quotidien. Un véritable cocon unique, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible, pratique et recherché Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé, ses nombreux rangements et sa belle luminosité. L'appartement bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement rare : aucun vis-à-vis, une atmosphère calme et agréable, parfaite pour se sentir chez soi dès les premières minutes. La pièce de vie, avec son salon-cuisine bien aménagé, s'ouvre directement sur une belle terrasse bien exposée, véritable prolongement de l'espace intérieur Un atout majeur : chaque pièce donne accès à la terrasse, offrant une sensation d'espace et de confort au quotidien. Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre avec dressing, idéale pour un maximum de confort et de rangement. La salle d'eau dispose d'une douche avec rangement, et les WC sont séparés, un vrai plus pour le confort de vie. L'appartement est vendu avec un parking privatif, un avantage précieux dans ce secteur recherché Les points forts : Bien très rare sur le secteur Résidence récente de 2021 2ᵉ et dernier étage Parking privatif Proche centre-ville, tramway et commerces Calme absolu Aucun vis-à-vis Belle exposition Grande terrasse accessible depuis toutes les pièces Chambre avec dressing WC séparés Douche avec rangement Nombreux rangements Appartement parfaitement aménagé Un bien rare, fonctionnel et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder : coup de cœur assuré ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15239

Appartement

67m²

Fiche Id-UBW179394 : Montpellier, T3 avec 2 terrasses d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 10 m2 - Construction 1991 Traditionnelle - Equipements annexes : cour - terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - cellier - cave - chauffage : Electrique cave en sous-sol - Classe-Energie C : 150 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 26/11/2025 - Classe-Energie C : 150 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Cathy FORCETTI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement de 4 pièces de 92 m² à Montpellier

92m²

Dans un quartier prisé de Montpellier, au sein d'une résidence bourgeoise et arborée, cet appartement de 4 pièces d'environ 92 m2 prend place au 3e et dernier étage. Traversant et à l'abri des nuisances de la rue, il séduit par ses volumes confortables et ses deux extérieurs totalisant environ 15 m2, offrant de vraies respirations au quotidien. Les pièces de vie bénéficient d'une belle surface, idéale pour imaginer un espace convivial, et la configuration actuelle permet d'envisager aisément une transformation en superbe T3 avec un tres grand sejour pour ceux qui recherchent de grandes pièces ouvertes et lumineuses. L'organisation intérieure laisse entrevoir un réel potentiel pour qui souhaite adapter le logement à son mode de vie : vaste séjour à repenser, cuisine à réaménager selon ses envies, deux salles de bains déjà présentes pour plus de confort. Les 92 m2 exploitables et le dernier étage permettent de se projeter dans un lieu de vie confortable, personnalisé et moderne, tout en conservant le cachet d'une résidence de standing des années 1980. La présence de deux espaces extérieurs, rare dans ce type de bien, renforce le sentiment d'espace et prolonge agréablement le salon comme les chambres. L'appartement est vendu avec un garage fermé, un atout indispensable dans ce secteur recherché de Montpellier. Le secteur bénéficie d'une situation privilégiée, proche des facultés, des écoles et des principaux pôles hospitaliers de la ville, ce qui en fait un emplacement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. Le quotidien est facilité par une excellente desserte en transports en commun : plusieurs arrêts de bus Pléiade se trouvent à environ 100 m, tandis que les arrêts Font Trouvé et Château d'Ô sont à environ 300 m. La station de tramway Château d'Ô, à environ 300 m elle aussi, permet de rejoindre rapidement le reste de Montpellier. Pour les moments de détente, le parc du Mas du Moulin est situé à environ 200 m, offrant un agréable espace vert à proximité immédiate. Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 2132 € • DPE : D • Mode de chauffage et de l'eau chaude : chaudière gaz individuelle Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de fournir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

63m²

Fiche Id-UBW158401 : Montpellier, secteur Clinique clement ville, T3 d'environ 63 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 20 m2 - Construction 2014 - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe-Energie B : 107 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 246000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/02/2024 - Classe-Energie B : 107 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 540 et 790 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1770 Euros/an (soit 148 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* CHARMANT T2 DE 44 M² AVEC JARDIN PRIVATIF ET GARAGE – MONTPELLIER - QUARTIER CLÉMENTVILLE *

43m²

*** CHARMANT T2 DE 44 M² AVEC JARDIN PRIVATIF ET GARAGE – MONTPELLIER - QUARTIER CLÉMENTVILLE *** Dans une résidence récente construite en 2017, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 44 m² situé en rez-de-chaussée, avec un agréable jardin privatif de 26 m². Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement est vendu avec un garage privatif. Il est actuellement loué jusqu'au 20/02/2029. Loyer mensuel : Loyer hors charges : 561,63 € Provisions sur charges : 91,00 € Total mensuel : 652,63 € Idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, transports et commerces. Une vidéo du bien est disponible sur demande. À visiter rapidement ! Cette annonce référence 343239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 721.00 € et 975.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ DE 72 M² AVEC TERRASSE, PARKING ET ASCENSEUR – COUP DE CŒUR !

73m²

Contactez Lory Montelon au 06 69 53 61 29. APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ DE 72 M² AVEC TERRASSE, PARKING ET ASCENSEUR – COUP DE CŒUR ! MONTPELLIER – SABINES Découvrez ce charmant T3 de 72 m², entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence idéalement située. L'appartement, traversant et climatisé, se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains avec double vasque et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un agréable balcon exposé Sud/Est ainsi que d'une place de parking privative. Côté confort, le bien dispose de la climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage et d'un ballon d'eau chaude remplacé en novembre 2024. Son DPE classé B est un véritable atout pour bénéficier d'une consommation énergétique maîtrisée. Sa localisation est idéale : écoles à 600 m, Clinique Saint-Roch à 400 m, Halles Plaza à 400 m et tramway Sabines à seulement 400 m. Accès autoroute à environ 2 km. Une vidéo est disponible sur demande. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 350693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2140003 194 €/m²

214000

67 m²

4pièces

3ch.